救市政策不断出台的时候，房叔有些粉丝慌了，他们在后台不断问：“现在是买房的好时机了吗？”

他们心态矛盾，既怕买在了山顶，又怕错过了最好的机会。

我回答他们：不要看他们说了什么，要看他们做了什么；买房的最好机会就看银行什么时候疯狂撒钱。

这一天终于来了。

就在刚刚，降准来了，放水5000亿。

而就在此前的23日-24日，短短2天，银行放出了1.27万亿。

这哪是放水，简直就是决堤呀，上一次看到这么猛的疯狂撒钱，还是2008年-2009年，2年4万亿，这次的1.27万亿只用了2天。

每一次的大放水之后，房地产的成交都会大幅回暖，都是上车好时机。

所以，房叔最近在群里和粉丝说，信号已到，准备发车。

01

1.27万亿大水

万科分到最多

1.27万亿大水，流向谁家最多？

为了让大家看得更清楚，我做了一张统计表格。

看这个表格，你就会发现，1.27万亿，还是说少了，因为农行和建行没有透露金额。

在这个表格里，万科出现的次数最多，是唯一同时出现在6家银行授信对象里面的房企，涉及资金几千亿。

能同时得到一众银行点赞，万科可谓“集赞狂人”。

房叔上网查了一下，万科最近2件事，确实值得银行点赞。

第一件事，今年5月份，万科和广州市政府签署合作协议；去年8月，万科与上海市政府签署战略合作框架协议。

一线城市的官方盖章认证，万科在银行和买家中的信任度自然蹭蹭地上升。

第二件事，就是万科在保交楼方面的靓丽表现。

万科的保交楼行动，走在政策之前。据房叔了解，整个2022年，广州万科交付9200多套房子。

据说接下来还有2100套，提前至少3个月甚至提前6个月交付。

身处广州的我，深知这一轮的疫情影响有多重，知情人士透露，万科的几百名工人师傅也被封控在宿舍。

这种情况下还能提前交楼，非常难得。

能做到提前交付的房企并不多

在这里，我需要多说一句，你如果现在想买房，只要关注以下楼盘：能够提前交楼的楼盘，被众多银行点赞的房企旗下的楼盘。

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城光E区年底交付

交付标准惊艳迭代

万科的保交楼，有3个特点：

一个是量大，今年交付9200多套，这也意味着有近万个家庭今年能住进自己的房子。

其次，就是提前，今年交付的房子，平均提前2-3个月。

第三，就是万科每次交房，都能引起朋友圈的转发和点赞。

今年我的朋友圈，就被万科城市之光霸屏好几次。

今年3月，万科在广州老黄埔的网红项目——万科城市之光，提前180天迎来了F区的交付。

不仅交付提前了，交付质量还很惊艳，当时在房叔的微信社群被刷屏了，很多粉丝都在讨论又是一个别人家的小区，并且还有粉丝给起了黄埔汇悦台的外号。

业主发朋友圈晒自家小区

有一些加了房叔微信的业主粉丝，收楼入住后，现在每天发的朋友圈都变得很凡尔赛，有晒小区晚霞美景的，有晒自家外立面很好看的，还有晒园林花草树木丰富的，还带了定位。

有F区交付的珠玉在前，隔壁E区业主的期望值自然也很高。

一位E区业主粉丝朋友跟我说，他前两天路过项目，发现E区外立面已经基本完工，年底应该能收楼，提前了差不多3个月，想想都觉得激动。

E区外立面实景图

为了一探究竟，我要到了一份E区的设计资料，还特意去请教了身边做园林设计的朋友，朋友看了之后，赞不绝口。

E区整体设计风格是新岭南风格，拥有所有组团中最大面积的园林，东侧紧邻文涌河道，沿河涌建造滨河主题公园，业主每天醒来打开窗，就能享受免费的大自然沐浴；花境绿植，一步一景，踏水而归，住进大自然的生活，在这里就能实现，不需要驱车到城市远郊才能满足。

园林会客厅效果图

一方面，F区被大家点赞的汉白玉、罗汉松、黄铜屏风在E区也保留了下来；另一方面，公共活动区增添更多人性化设计，包括了儿童木桩娱乐活动区、植物认知花园、禅宗庭院等，小朋友可以在这里嬉戏，开启一个快乐的童年，大人可以在这里喝茶聊家常，拉近邻里关系。

儿童乐园效果图

最大的亮点是园区中心还设计了全城光最大的景观泳池，接近标准体育游泳池尺寸。要知道，这么奢华的游泳池，一般在五星级度假酒店才有，未来业主入住后，下楼就能享受到五星级的服务配套。

景观泳池效果图

另外，还增加了水琴窟、悬挑玻璃廊架的配置，听起来是不是像国家级景区或者网红打卡点？但是在万科城市之光E区，在你家楼下就给安排了。

E区北大门效果图

F区收楼的时候，房叔也去看了，现场很是惊艳。从E区的设计图来看，也非常值得期待，E区业主现在要做的是等待开箱验货，到时候收楼多拍一些美照发朋友圈晒自己的家。

上面提到的E区业主粉丝，还看了一下A区现场，按照工程进度也能提前收楼。A区的业主不妨期待一下，因为每个组团的大堂、园林、乃至泳池的交标都在迭代，都有惊喜。

03

每2个买老黄埔的人

就有1个选择万科城市之光

很多关注老黄埔的人都知道，万科城市之光今年的供应量在减少，但想买人的依然很多。

查了克而瑞数据，楼盘确实抢手，今年每2个在老黄埔买了一手房的人，就有1个买了万科城市之光。

在房叔的粉丝群里，万科城市之光的讨论热度一直很高。

早期讨论地段价值、周边规划等。

现在讨论的是外立面的颜值很高、华师附小开学了、公园开放了，最近讨论更多的则是“又要提前收楼了”。

广州万科

，赞359

话题的转变，是因为万科城市之光2年时间从一个大工地变成了一个充满了人间烟火气的社区。

当初许下的承诺，都已经兑现，并且还是超额兑现。

现在学校已经开学了，并且还是名校——华师附小。

华师附小有多牛，说一组数据就知道了：历届毕业生升学率100%，其中70%以上的学生进入重点中学，在省内各处分校亦取得亮眼的成绩。（来源：广州华师附小官网，2021年7月）

华师附小的实力，有目共睹，多少爸爸妈妈挤破头想送孩子进去。

作为万科城市之光的业主很幸福，小孩在家门口就能享受优质的教育资源。

华师附小的教学质量毋庸置疑，学校的硬件设施也是杠杠的，运动馆、篮球场、游泳馆、饭堂、多功能厅、足球场，一个不少。

左右滑动查看更多学校实景图

荔湾的永庆坊，都知道吧，出自万科之手。

如今，万科在城市之光再造一个古村落文化商业街，打造幸福里。

幸福里实景图

不同于普通的商业街，幸福里是由保留下来的古村建筑群结合古村的历史底蕴和传统文化来打造的商业街。

而且昔日的风水塘，也保留了下来，这也使得幸福里成为了继珠江新城猎人坊后，广州又一个滨水古建筑商业群落。

值得一提的是，幸福里预计年底开业，据说已经有12家品牌进驻，到时候业主在家门口就能逛有着岭南历史文化底的商业街。

你以为这就是全部？

后续还有很多，比如项目斥资超千万打造了水系公园——新月公园，业主下楼就能享受滨水生活。

左右滑动查看更多园林实景图

疫情之下，物业服务对于一个小区来说非常重要，万科物业在疫情期间不仅保障了业主的基本生活所需，还组建了志愿者队伍提供一些上门服务，受到了央视的关注和点赞。

央视点赞万科物业

往往一件小事，一点细节就能体现出物业的差距，能做到有温度的物业服务并不多，万科物业做到了。

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在售A6、A7栋产品

A8栋即将启动收筹

交付力和兑现力眼见为实，万科城市之光的产品也深受市场的认可。

在疫情影响下，很多楼盘的到访和成交出现了明显的下滑，但万科城市之光却走出了不同的行情。

上周末，我到现场踩盘，销售小姐姐说，虽然到现场的人不多，但有很多客户通过线上看房，当天的销控接龙几乎是满屏。

网红盘的号召力果然不一般。

目前在售的A6、A7栋自从推出以来，一直都备受市场的青睐，主要是因为其所在的新著组团是距离地铁5号线文冲站最近的组团。

而且该组团离幼儿园、小学和古建筑群公共活动区同样也很近，无论是大人上班通勤，还是小孩上学，下楼走几步就能实现，很方便。

在售的A6、A7栋的户型涵盖建面约92-141㎡三到四房，能满足不同预算的置业需求。

其中92-96㎡的三房适合首次置业的购房者考虑，竖厅格局，动静分离。既有南向，也有望花园性价比高的房源可选。

120-123㎡四房设计有多种户型格局，都配备了入户花园、大阳台、U型厨房。

预算更充足些，直接选138㎡四房，五开间朝南和客餐厅南北对流，还有超6米的南向阳台，主卧更配备有步入式超大衣帽间。

另外，房叔了解到，万科城市之光最后一栋收官之作——A8栋即将启动收筹，主推92㎡三房两卫、120㎡四房两卫、138㎡四房两卫等户型，是改善居住的实用户型，价格也打听到了，会在6万-6.5万/㎡之间。

有人可能会问，凭什么吹风这个价格？

可以看看项目的组团布局图，A8栋离学校、地铁、商场等是最近的楼栋，出行逛街消费非常方便，而且A8栋是万科城市之光的收官之作，卖完即止。

如果错过了A8栋，以后可能很难再遇到同样地段、同样品质的楼盘。

A6、A7栋在售均价约5.6-6.2万/㎡左右，相比A8栋的价格，价差很明显，该不该入手就看自己够不够坚决了。

年底本就是买房高峰，再加上现在有1.27万亿的大水灌溉，信号非常明确，房地产真的天亮了，又到了买房最好的时机。

至于应该买什么样的房子，除了要看地段、配套，还要多看看开发商的交付力。

我把好房企分为三档：第三档是按时交楼的；第二档是提前交楼的；第一档是不仅提前交楼而且高品质交付的。

按照这个分类，万科在第一档的行列。

如果你最近看房、买房，可以把万科城市之光放在优先行列，