入住城南——生物城才是最大的价值洼地

擦身而过12年前的金融城，10年前的大源，7年前的天西，现在的生物城——知道错过的是什么吗？是入住城南的最佳时机，是城市发展的最大红利，还是自由度更高的人生？

当下城南三个全城最顶级最热门住区，它们跑赢了全城的大部分区域，甚至大大领跑于成都楼市的时代！

◎城南板块均价示意

从金融城、大源、天西，成都向南，这是成都城市发展的主轴，沿着天府大道、剑南大道，一路向南，这是成都发展的黄金地脉，各个板块高歌猛进、争奇斗艳、轮番登场，现在要住进城南300-500万洒洒水啦，入门的“门槛”一再被拔高、再拔高，直到剑南大道南端的成都天府国际生物城横空出世！

◎成都天府国际生物城实景图

横空出世？不准确，成都天府国际生物城已经低调发展了8年，产业内驱、生态成形、配套落地，平地起城！过去，生物城大都是以产能配套的角色出现在大城南的版图上。只是最近，其宜居的属性才被重点关注和深度挖掘，反复横比纵比之后，不得不承认——成都天府国际生物城才是城南最具潜力的价值洼地。

天府大道、剑南大道、利州大道是架起成都国际城南高速发展的骨架，而梳理发展过往，以天府大道为界，同环线上，西侧总比东侧的版块发展得更快更顺畅更具人气，比如金融城和金三、大源和会展、麓湖和红石、天西和天东。承接金融城、大源，沿剑南大道南下，有老牌住区华府、南湖，有新晋热门怡心湖、锦江生态带，承地脉，继人脉——接下来，就是成都天府国际生物城。

目前，南湖没有新项目，华府、怡心湖、锦江生态带的参考均价都在25000元/平方米左右，100平方米左右的房子总价250万起步，去年8月，锦江生态带土拍最高清水限价达30000元/平方米，怡心湖土拍最高清水限价达30500元/平方米，预计新房价格还将推高。

与此一线之隔的成都天府国际生物城新房参考均价约15000元/平方米，板块单价一万多、近一倍的价差。在售的天府·菁萃里二期精装房总价160万/套起，单价12360-16947元/平方米之间，纵观整个城南，这是最具性价比的入住“门槛”，“价格洼地”终于在城南惊现。（数据来源：生物城官微、房小团、成都住建局）

天府·菁萃里是国企成都生物城集团在生物城区域中心之上的匠心力作。据悉，天府·菁萃里一期开盘即售罄，二期在售组团占据板块门户位置，步行即达锦江，部分高层户型可直面一线江景。地块占地84.5亩，容积率仅2.0，不同于市面普遍的阵列式排布，项目以围合式布局形成1.5万方超大中庭，最大楼间距可达200米，中庭放风筝也不为过。

◎天府·菁萃里二期效果图

户型面积跨度从108平方米-218平方米覆盖改善和深改客群，143平方米户型打造出独立玄关、LDK一体化空间、双阳台设计、超大主卧；218平方米大平层更甚，超大LDKB餐厅客厅空间可容纳多种生活场景，观景阳台甚至长达约11米，双套间三卫设计做出独立老人套房，约40平方米的主卧室尺度堪比五星级酒店总统套房。

◎天府·菁萃里二期户型图

说生物城是城南的“价格洼地”，这其实是个“时态”，仅指当下——起步期！就成都天府国际生物城的区域占位、规划能级、产业产能、配套资源等要素而言，它内驱力十足、前景远大、潜力巨大，未来价值可期，价格可观！

不同于传统的产业园区，作为新生代产城融合的典范，成都天府国际生物城本着“以人为本、先人后产、以产带城、以城促产”的发展路径，一开始就强调生产、生活、生态“三生融合”的复合功能，在产业的高速带动下，其居住价值也开始慢慢释放潜能。

区域特色锁定城南唯一，产业高度定位全球顶尖，产能支撑城市级发展目标，人才聚集全球高知菁英……现在，生物城的锋芒就遮挡不住了，区域价值蝶变在即！

去年，在中国生物技术发展中心最新发布的《2022中国生物医药产业园区发展竞争力评价及分析报告》中，成都天府国际生物城是综合竞争力排名全国第三，仅次于中关村国家自主创新示范区和苏州工业园区，稳居国内“第一梯队”。它的居住价值潜力和升值路径，尽可以在“前辈”身上寻踪觅影。

1994年以前的苏州工业园还只是姑苏城外的一片水田地，通过产业带动，从湖西到湖东、从金鸡湖到独墅湖，园区一次次地刷新人们的眼球，板块价值一再飙升，房价从2004年的1000多元/平方米开始，2024年2月新房成交均价为37387元/平方米，其二手房最高售价达93459元/平方米。工业园早就超越了老城区，绝对是苏州楼市的王者板块，其价格、涨幅、坚挺度也是全城第一。

◎苏州工业园实景图（图片来源：苏州工业园官网）

北京中关村房价的起飞，差不多是从2000年开始的，2000年左右华清嘉园一期开盘价也就5000元左右，2013年就爆出10万/平方米的天价，那时北京的均价不过30158万/平方米。去年大火的万柳书院，也在中关村，房价达2-30万/平方米，吊打周边别墅,集中了北京的产业大佬。（数据来源：安居客、国家统计局）

◎北京中关村实景图(图片来源：搜狐网)

经过二三十年发展的中关村和苏州工业园区，在某种意义上更多是自然生长的结果，成都天府国际生物城则是放眼全球、在经验的基础上高屋建瓴谋划之后的呈现，更不同于之前区域打造住宅先行的传统，生物城配套先行，保证了入住的居住体验，它的价值崛起将更高效。

有中关村和苏州工业园区珠玉在前，天府国际生物城承要有过“硬”的资本才能实现高价值的快速兑现。

天府国际生物城承接成都向南发展的城市主题，毗邻天府总部商务区、成都科学城等城市封面，作为天府新区核心地带重要的组成部分，生物城的崛起是肯定的！其居住价值也应该有相匹配的高水准！目前，虽然生物城宜居属性还有待被认识，但板块底色已然显示出强大的发展潜力，价值洼地的特质愈发突显！

◎成都天府国际生物城

无需再等，“两纵三横”路网已成规模

不同于“新”区域最初期漫长的路网打造，生物城经过了8年建设——“两纵三横”路网骨架已成规模，城市主干道剑南大道穿城而过连接南北，地铁5号线、6号线就在家门口，未来还有5号线3期、22号线以及轻轨S7、S18等线路，交通路网已具有良好的通达性，未来还将更上台阶。

◎成都天府国际生物城生物中路

全成都唯一，板块内含两个森林公园

城市腹地最难可贵的就是生态资源，通常几百亩的公园绿地都是周边住宅的重要优势输出。大源中央公园、怡心湖都是区域中的核心资源，天府中央公园更是辐射天东、天西两大区域。唯有成都天府国际生物城一个板块坐享永安湖和毛家湾两个森林公园，全城难寻第二个。

2023年成都市人均公园绿地面积是12.24平方米（数据来源：成都市公园城市建设管理局），生物城的永安湖森林公园约3090亩，毛家湾森林公园约3700亩，此外还有21万方的条条河湿地公园以及20公里的绿道。按预期未来20万人口规模计算，不算湿地公园、绿道、小区绿化等等，仅森林公园人均就能达到约22.67平方米，妥妥地两倍于全市的人均水准，更是遥遥领先于主城区的公园住区。

◎永安湖森林公园

◎毛家湾森林公园

量多质优，医疗资源堪称全城头部

以产业特色集中强大的医疗资源，放眼城南乃至全城都是头部。目前就有京东方医院、省妇幼天府院区两个三甲医院均已投运，华西国际肿瘤治疗中心呈现中，近距离还有华西天府医院、成都人民第七医院外挂。这么密集的优质医疗资源，就算主城区也难比肩。

据统计，成都每千人卫生机构床位数为7.85张（数据来源：《中国统计年鉴2023》），全国排名第十，已经非常优异了。生物城就按目前已经运营的两个三甲医院就有约2800个床位，就按此数据区域达20万人规模时每千人床位数都是14张，是全市平均水平的两倍，对比排名第一的哈尔滨每千人床位数9.0张，都有绝对的优势。加上未来新投运的资源，差距将更大。

其中，成都京东方医院还是目前西南地区数字化水平最高、占地面积最大的三甲智慧医院，采用“强专科+大综合”的模式，先进健康智慧管理生态不仅为居民提供全周期的健康医疗服务，还是带动区域医疗健康产业快速发展的排头兵。

◎成都京东方医院

◎省妇幼天府院区

◎华西国际肿瘤治疗中心

学校先行，公立私立各有特色

去年9月，生物城与成都七中签订合作协议，由成都七中全面领办生物城12年一贯制公办学校（年内即将动工），占地300亩，含小学、初中、高中108个班。七中在成都，那是教育“神”级的存在。

据统计，目前除了七中林荫和七中高新外，七中领办或指导合作的学校全市仅10所左右。生物城的七中不光有“名”，更是明确七中领办，保证教育出口的高品质。

因为成都天府国际生物城产业特色突出，聚集的人口大多是著名学者专家、专业技术高知、归国人才等菁英，他们对教育有多层次、多方面的高需求，生物城在学校资源上公私并举，既有生物城第一幼儿园、诺博幼儿园、万汇小学、成都七中这类公立学校，也有贝赛思国际学校这种以国际化教育为特色的私立优质教育。生物城准备了多种教育资源，就近就能满足不同教学路径的成长规划。