刚创新低就喊捡漏，普遍腰斩漏没人捡，福州房东面对现实深感凄凉

前些年每当我写到房价呈“L型”下跌走势，哪哪的房子又创了新低，同小区里有些挂高价的房东和中介很想反驳，但又心知肚明这是真实行情。于是他们便很喜欢用一个词来解释房价下跌，叫做“捡漏”。

固然每个小区创新低时，确实是有人买到了比其他房源报价更低的房子。从表面上看，说是捡漏也没什么问题。但这两个字从房托嘴里说出来往往别有用心。

事实上什么才能叫捡漏呢？抓住机会占了便宜的叫捡漏，你买完第二天价格就恢复上涨，再也没有便宜可以捡，类似于股票的抄底。然而股价跌再惨也总有反弹的时候，房价却走在下坡路上不回头，价格越来越低看不到底。那试问你捡的是哪门子漏，抄的是哪门子底？

当然，房子跟股票不同，股票纯粹是投资品，而房子失去投资属性后还能当消费品。所以这些年来也有很多刚需明知房价是“L型”下跌，但依旧选择了一个不太贵的价格，可以接受的损失幅度，毅然决然买了下去，这让福州二手房成交量得以维持在一个还算过得去的区间。

特别是很多报价有诚意的房源较为抢手，成交周期都不会太久。房东开价厚道，价格又好商量，一般不超过一个月就能成交。中介们也知道什么房子好卖，有房东降价便抢着推销，到处刷屏的各种“捡漏”房源、“网红”房源往往降价几天就能很快卖掉。

但今年来楼市形势更加不妙，不仅已经“爆雷”的品牌房企挨个退市，就连前两年信誓旦旦说自己没问题的大房企，也开始排着队“爆雷”。如果说去年我对福州市区房价的真实跌幅，给出的估算是平均跌了三分一。目前看来，腰斩价已越来越普遍，恐怕接下来都得用腰斩与否来衡量当下的合理行情。

眼看着很多人买房血亏倾家荡产，依然没有急着买房的刚需就会更加谨慎。大家深切体会到钱很难赚，就连执念深重的人也已放下。年轻人有存款在手日子过得很是舒坦，时间稍长便开始反思是不是一定要去买房。在这种情况下，我们看到那些已经大幅降价，或者一上来就开腰斩价的诚意房源也不再好卖。降价都很难卖，“捡漏”的人都快没了，这才最让房产中介们感到担忧。

比如福州大学城板块的大唐书香世家（大约一半安商房），这个新盘位置就在闽江学院边上。前年最贵时均价卖到1.8万，后来就算有所降价，多数人购房单价也在1.5-1.6万。如今刚交房一年就有二手房迫不及待往外挂，并且难能可贵的是，首批房源里就有人老老实实遵照“县乡房”的标准，报价一平方一万以下。

倘若去年刚交房就卖，按说这个价格很快能成交，但今年我们看到，这套“臻选好房”已经挂牌超过一个月了，期间带看次数寥寥无几。这让房东很是尴尬，心想自己这套崭新高层房源，比同小区其他二手房开价都要低上一截，这么有诚意的价格怎么还是没人买呢？在尴尬之余只能隔几天又降一点。

再比如大家已经非常熟悉的阳光城山与海B区，去年下半年单价刚降到八千多的时候，还有中介高喊这是“捡漏”，那时确实愿意降价就很容易成交。而今时间又过一年，我们看到这小区想卖房的人都会老老实实挂到单价八千多元，低层已连一平方八千都不到。

只可惜卖房窗口期过去了，现在不再是降价就能成交，这些房源都已超过一个月无人问津。如果说前两年我给出“提前量”，说马尾闽侯理应单价一万以下会被人骂，恐怕那些人现在早已骂不出来。