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济南相对优质的刚需刚改片区为:雪山、唐冶、神武、球墨、张马屯南等相对距离市区近/配套较成熟的区域，不过目前这几个区域的开发基本进入尾声了，后续这几个片区还能再开发的房子基本总价到了200万起步，不再是给普通的刚需购房者准备的了。
目前这几个区域主力在售的楼盘有:
雪山的城发观山樾、中海雪山境；（该区域还剩一块住宅用地未土拍，2024年没有新土地供应，
唐冶的龙湖景粼原著、能建紫郡兰园、历控锦唐国风；（该区域飞跃大道以南没有未开发的住宅用地了，不过唐冶北部还有大量土地，2024年年底历控在此区域拿下2块地，容积率2.2，楼面价4550元 /平
神武的未来壹号、绿城春月锦庐、齐梦逸园；（该区域2024年没有新土地供应
张马屯南（含大辛庄区域）的文誉城；（该区域还有些待土拍的土地，2024年土拍了好几个地块，年后可以入市的项目有：瑞马国风麓府、海通芳华里、建工张马地块，此外在张马屯的中部和/北部轨交和中建屯了一些地，未来张马屯能够开发的土地还是有些的
球墨的中电建国誉凤启、建发雍泉府；（该区域还有少量土地待土拍，预计年后可土拍的地块是海信翰墨府西北的土地，容积率仅1.7
可以很明显的发现，这几个区域当下在售的房子总价都相对挺高了，在这几个区域200万内能买到的新房，只有城发观山樾110的洋房，能建紫郡兰园最后一栋119的小高层，锦唐国风119的小高层，默默无闻的齐梦逸园、文誉城的A1地块还有100多套房子（108/115/122）、再就是建发雍泉府只能买到它的高层106的。
今后济南主力开发的刚需片区是:唐冶北、张马屯中北、新东站/济钢片区等更外围的区域了，刚需买房是越来越偏的。不过买到的房子密度是更加低了，小高层+洋房会是标准的配置，个别项目都是洋房，比如新东站的大华公园城市的二期，平均户型面积110平，9-11层的洋房，明年150万左右买洋房小区将成为现实。这就是刚需市场的情况:因为项目的位置更靠外了，那么就将房子盖的更加漂亮，更加低密，以此来打动购房者，这对外围的高层形成致命冲击。
