年底最后一个月，12月份，济南最火的项目，非中建星光城市莫属了，单月认购78套。自从8月份降价以来，这个项目卖的一直挺好的，还是我之前描述这个楼盘的那句话:降价降出了性价比，这个楼盘单拎某一方面都不算出色，但是综合来看这个盘的话，这就成为了还不错的选择。这个楼盘和盛福这个片区一样，特点是“中庸”/“均衡”。前几天一期交付了，业主整体反馈还是不错的。
目前楼盘在售情况是:
一期基本清盘了，已交付。
二期8月份降过一次价格，当时320万买142好楼层，9月份就恢复高价了，142的单价两万四五，总价三百四五，这个价格确实偏高了，毛坯的，这个价格不推荐。预计2025年6月份交付。
三期，预计2025年12月份交付。
113的高层还有少量房源，但是不是170万的总价的，总价到了200万，单价1.85万左右，在5号楼上，这个价格肯定没法买了；高层127的，单价1.65万左右，总价210万左右，房源可选，这个户型销售情况一般，网签率不到1/5，买这个户型的，个人认为可以适当观望下，这个户型涨价不太现实，但有降价的可能性。
130的小高层，已开售的9/20号楼，房源可选有限，9号楼集中在靠着开源路的西单元，20号楼主要剩余是1-4层和东单元东户的少量几个楼层（冲路），这几个楼层总价大概在240~250万。预计1月份加推新楼栋19号楼130平的，预计价格要上涨了，大概在700元/平左右，这个19号楼预计买个正常楼层总价得260万左右了。个人认为130户型最好的楼栋是19/20号楼这俩栋，9号楼西单元靠着开源路跨铁路桥，18号楼东侧是污水处理厂/东南角有个庙。
143的小高层，已开售6/11/13/17这四栋楼，目前主售6号楼和17号楼，17号楼房源更多些；6号楼均价在1.93万，17号楼是12月份加推的，均价到了2万左右了。预算在300万内，想在高新/历下买小高层四居的可以重点关注下。
对这个楼盘有问题的再交流，对这个房子很熟悉。
知无不言，真诚沟通，买房是大事，多了解。
中建星光城市三期详细在售情况：
三期B-10-2地块 （中建·星屿）
都是【毛坯】 三期【明年年底交付】
高层127平 205～220万（主售1#2#3#）
小高层130平 240～265万（主售9# 20#）
小高层143平 270～300万（主售17# 6#）
高层113平 200～215万（5#有房源 ）
三期目前主推：
【143平】
小高层 17# 总高18F 全是143平
2个单元，2梯2户 公摊23%左右
层高：3.0米 （四室两厅两卫）
均价：20000左右
总价：280～300万左右
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小高层 6# 特惠楼栋 机会不多
总高18层，2个单元，2梯2户，都是143平
原均价：21000，原总价：290-300万
现在特惠活动后均价19300左右
总价270～290万，就能买143平好楼层❗
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143平户型卖点：
143平南北双向全景大落地窗
17# 楼栋位置靠南 很不错 双Low—玻璃
电梯入户，约7—8平米独立电梯前厅，南向房间飘窗赠送，北向设备平台赠送
【130平】
20#，2个单元，1梯2户，都是130平
【小高层】总高18层 楼层1～4，8，18层
原均价21300左右（20700～22300）
原总价270～290万买130平小高层
现单价18800～20100左右
现总价仅245～265左右
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9#，18层，2个单元，西头西户房源可选
总价：240～255万左右
【127平】
高层1#、2#、3# 总高27层 4# 总高26F
这4栋楼上113平全部售罄❗️现在主售127平❗️
都是2个单元，1梯2户，中间113，边户127
公摊：25.5%左右
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高层1# 东头东户1～6层是居住式公寓
高层2#1～3层是居住式公寓
3#、4#、5# 都是住宅
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127平客厅开间3.9米，双阳台总长6.9米❗
高层4# 127平均价16300元
高层1# 127平均价16300元
高层2# 127平均价16500元
高层3# 127平均价16700元
127平总价：205～220万
5#，三期首开楼栋，价格高
【高层】总高27层（均价18500左右）
5#，2个单元，1梯2户，中间113，边户127
113平：200～210万 127平：220～240万
（此楼栋没有活动，不降价）
三期（B-10-2地块）项目基本信息
项目总占地年纪约7万方，总建面27万方
建面约113-143㎡
打造20栋，5栋高层，15栋小高层
项目总户数：共 1468户
容积率：2.57
绿地率：35%
建筑密度：20%
楼间距：40米左右（38～70米左右）
车位配比：1：1.2
拿地时间：2022年5月
层高：高层层高2.95米，小高层层高3米
公摊：高层113/127平约25.5%，142平约23%左右；130平约20%左右，具体数据以预测会报告为准。
开间：113平3.6米，双阳台6.4米；127平3.6米，双阳台6.9米；130平6.25米，143平4米
装修状况：毛坯
交付时间：2025年12月底
物业公司：中建东孚物业有限公司：2.36元/㎡·月
