相对比较合适主流的选择是:
1、凤凰路壹号院150户型，只有2栋楼，近期首开东南角的一栋，低密度大地块，楼盘展示面大概是目前核心区新盘中做的最好的，首开价格性价比还不错，现在项目总认筹数量在150+，该项目购房者主要担心的地方是:济高后期交付兑现能力咋样；150的距离高架近些。
2、保利云上璟誉，有152的户型，矮楼层两万五六，好楼层得2.8万左右。保利的品质/交付能力靠谱程度更值得肯定，不过这是小鸭的首开地块，位置最靠北的，适合买152的，再大的户型性价比低了，事实也证明了我这个观点，177的卖的很差，买这个位置的房子花400万左右就是“天”了，更高的预算不值得。
3、保利珑誉南区143的，近期保利珑誉南区143的小高层调低了价格，2.9万单价400万出头就能买到不错的楼层，这个性价比还是可以的。保利珑誉目前展示情况在科技城属于数一数二的，南地块主要问题是该地块就四栋楼，且呈三角形，这样绿化/园区实施都无法很好呈现。小地块有利有弊，这个看个人偏好了哈。
4、悦澜山160的，这个因为面积大，总价得接近500万了，最好楼层得需要超过500万了。自9月底开盘以来卖的不错，市场比较认可，目前济南新房500万+的主流选择就是悦澜山、保利珑誉北区、凤凰路壹号院这三个。悦澜山地块比较方正，就一栋高层，最小面积160平，无安置房，楼盘展示的细节不错，客户提出问题比较多的是样板间因为吊顶感觉略显压抑。
5、保利琅誉143的，近期会开放实景示范区和正式售楼处， 保利改善盘品质没啥问题了，现在就保利项目最多，各个楼盘之间也大同小异，现在改善盘卷的比较雷同了。这个项目最大的亮点就是甸柳的学区，不是那种签约教育集团能比的，对成熟教育有比较高要求，可以重点关注。问题是目前楼盘周边处于建设中，目前看起来有些乱，西侧就是二环东高架，对部分楼座有噪音影响，小区四栋楼，小了点。
6、中海天空之镜，小高148/高层178，东部的改善盘这几年已经很卷了，但是老城区/西部一直缺乏改善品质楼盘，这次中海给和谐带来了最新的产品力，和谐广场对过，靠近经十路，地块面宽资源好，楼盘目前的展示给您一种厚重内敛的感觉，适合经十路沿线或和谐的地缘性客户哈，近期会首开。
这几个是400-500预算主流的几个选择。此这个预算还有价格选择，看个人需求，也可以关注。
7、银丰玖玺城7期，5/6期快清盘了，楼盘不可选，就不多说了，这个预算只能在买到7期149的高层，目前市场对高层还是有些抵触的，有“四代住宅”赠送露台的卖掉，但是市场对它并不很认可，后期流通性存疑。
8、中信玖著149，尾盘了，最近因为外立面等维权wq比较多，开发商有虚假宣传。楼盘品质在科技城属于中规中矩的，大户型占比少些，我之前说过多次，这个楼盘适合买的就是高层/小高层中的小户型，预算高的不要考虑这个盘。目前情况得话，这个盘得价格至少比悦澜山低2000以上才能考虑吧。
9、云顶壹号150，近期陪好几位客户看过云顶壹号的房子，普遍反应是:示范区的呈现是超出原先预期的，用材用料确实比较扎实。能从这个项目中看的开发商是用心去做产品了。当然这个项目卖的不太好，去年9月底开盘的，175套房子，到现在网签了59套，去化1/3。卖的差的原因主要还是有3点吧，1、地段不错，但是周边有些劣势，城市界面不行；2、三栋楼，体量有些小，开发商之前没啥操盘经验，怕交付不行；3、营销不太行。希望能做成小而精的项目吧。现在150平的单价到了3万左右了，涨了点。性价比凑合了。
10、城发兰亭府，最近问这个盘得有好几位，我的观点是观望下，看看它示范区/样板间呈现的咋样，买个房啥也看不到，只靠PPT就掏大百万有点开玩笑了吧；另外物业不是金茂，名字都不带金茂，那金茂的开发参与度有多少，城发靠谱吗，金茂的科技系统后期咋维护等等吧，楼盘不确定因素比较多。所以建议观望，这个楼盘适合周边地缘性客户。
个人观点，经供参考哈。
