三发和岳府是个饱受争议的楼盘，入市之前关注者很多，入市之后销量挺差，去年经过了价格的下调，销量才有了起色。这个楼盘可以买吗，这个得看你的需求，如果你预算在350-400万左右，更看重地段和便宜，那么三发和岳府158/169的高层肯定是可以的，2.3万左右的价格，科技城里靠南的位置，靠着地铁、旁边就是商业、高层的视野不错、两梯两户得设计，为啥不能考虑呢？如果你更看重洋房，加上赠送接近0公摊，700来万买241平的，这样的房子在核心区也不好找。
项目销售情况:
项目总共190户，截止2024年1月4日，已取证154套，已网签59套。卖的比较好的就是低价的高层158/169的，洋房网签情况一般，189的网签了9套，241的网签了6套。
这周出了一套特价房，6-2-1401，158平三居，单价2.2万多，总价350多万，它前边楼是9层的，这样这个14楼正南和西南的视野还是不错的（东南会建设商业）。
楼盘简要信息/点评:
该项目容积率2.8，190户，规划了1栋25层高层（159/168户型，三居的），一栋10层洋房（193户型，3+1居），和4栋9层洋房（241户型，四居），层高3.1/3.15m，毛坯，部分房源定向销售，价格挺低，在寸土寸金的CBD周边，洋房类产品还是比较稀缺的……
主要优势是:1、核心区的洋房产品，一楼下跃带院，顶跃带露台，强稀缺性。洋房半封阳台，送一半面积，本身公摊在12%左右，加上赠送的公摊就非常低了，得房率高。2、地段不错，价格低点
主要问题是:1、洋房楼间距肯定要小点，约30米，当然这个楼间距对于洋房来说足够，但是它一楼都带了院子，加上通道，小区体量又小，这样必然导致绿化不会好。
2、南侧是万虹的商业，规划是19层74.8米，到南侧第一排的距离是42.9米，到第二排楼的距离是73.2米，第一排的采光会比较差；第二排也会受到视野阻挡。另外项目东南侧是住友的商业，预计高度会在120米内，对项目采光也会有影响。3号楼和6号楼存在居住公寓。
3、本土开发商开发，缺乏品牌影响力，交付咋样有一定悬念。三发之前在商河有开发楼盘，这是首次在济南市区开发。
三发和岳府，楼盘最鼎盛时间是:入市前的宣传和大降价时。虽然也是2.8的容积率，但是这个楼盘只有一栋高层，其他是洋房，科技城唯一毛坯项目。对这个楼盘最大的问题还是对开发商的担心，小开发商能否做好改善是最大疑问？前段时间高层猛降价，从两万七八到了2.2万左右，因此高层卖的不错，好楼栋的洋房价格还是3万多，洋房卖的一般。买它主要图高层的价格低，这个价格只要交付还算正常，就是有性价比的。
