未来，大家先记住一点：投资归投资，消费归消费。
房地产的普涨时代，结束了。
时代的大幕已然拉开，二次城市化势不可挡地走来，各位朋友，可得把耳朵竖起来听好了！
这可是时代赐予咱们的第二次关键抉择机会，千万小瞧不得，一旦选错，整个家族的发展轨迹都可能急转直下。
为啥这么说呢？因为在二次城市化推进过程中，众多城市会逐渐失色，往昔的风光将一去不复返，而咱们人是能自主选择去处的。
回溯过去，第一次城市化浪潮在1998年迅猛掀起。
彼时城市化率不过33%左右，商品房时代就此拉开大幕。
住房短缺催生的庞大需求，好似给经济注入超强燃料，带动经济一路狂飙。
无数城市像被施了魔法，迅速膨胀，一场规模空前的农业人口大迁徙也轰轰烈烈开启。
那时候，但凡看准城市、在城里买房的人，都赚得盆满钵满。
时过境迁，如今咱们表面上城市化率超65%，可真实数值，比这还惊人。
大家察觉到没？城市化的步伐明显慢下来，好多城市人口增量逐年下滑。
也正因如此，二次城市化出人意料地提前登场。
有两大信号，给它吹响了号角，一场全社会的财富大转移即将上演。
先看第一个信号，“人房地产”概念横空出世。
今年住建部门抛出“建立人房地钱联动机制”，说得细致入微：以人定房、以房定地、以房定钱。
直白讲，就是依据人口增长态势来调配建设用地，流入人口多，建设用地指标就多，土地收入随之水涨船高。
这意味着咱们彻底告别过往注重平衡的老路，迈向尊重效率的新征程，哪里能聚人，哪里就能揽获更多资金。
当然是那些长期有人口流入红利的城市。
可对其余城市而言，二次城市化宛如噩梦。
全国人口外流的五六线城市，占比高达75%，资源与财力不断萎缩，规模被迫缩减是迟早的事，要是您所在城市恰在其中，这可不是啥好消息。
再瞧第二个信号，税制改革。
这一改革，会把城市竞争推向白热化。
有人或许纳闷，房地产市场遇冷、土地收入缩水后，为啥各地城市一下子就叫苦不迭，连基建项目、公交运营、教师薪资都受牵连？
这得追溯到1994年税改，那次改革后，中央拿走增值税的75%与全部消费税，地方税收锐减，只能靠卖地弥补。
打从那时起，城市发展就和房地产紧紧绑在一块儿，房价高，土地收入才高，城市日子才好过。
如今房地产步入新阶段，靠土地收入谋发展行不通了，税制改革迫在眉睫。
率先启动的消费税改革，有两大走向：分成与后移。
国际上，消费税大多央地分成，是地方重要财源，咱们大概率也会跟进，以后地方能拿到一定比例消费税。
不管哪个税种开启分成，最受益的无疑是税收强劲的城市，按三大税总额排前20的城市，获利巨大，税收薄弱的城市，差距会被越拉越大。
后移呢，就是征税环节从生产方挪到批发零售商那儿。
就拿贵州来说，以前生产环节征税，贵州能尽收茅台消费税；要是改到消费环节，贵州只能收本地消费茅台的那点税，经济发达、消费旺盛的长三角、珠三角，就能多拿消费税。
可见，未来消费力强的地方，税收才更丰厚，长三角、大湾区消费力超群，强者恒强。
单一个消费税改革，资金就会不断朝发达城市汇聚。
所以，要是您打算买房，这片土地上最富裕的城市，无疑是首选。
