深圳第16周二手市场受指导价取消政策的影响，单周网签量再度破千套，共成交1182套，不仅彻底扭转3月中旬以来的市场回冷态势，更是创造了，自2021年10月份以来单周最高成交量。

深圳上周二手房挂牌量继续创新高，达到51648套，春节后挂牌量持续攀升，没有一点盘整的势头，表明业主群体对于楼市未来预期依然不乐观，对于二手市场走强的信心依然不足。

上周指导价取消的消息放出后，群魔乱舞，业主连夜涨价百万，中介连夜签约不停歇，外地客户连夜飞的抢房等等。这些都只不过是中介和自媒体制造舆论的方式和手段，作为购房者，当前切勿被情绪裹挟，保持镇定十分重要。

然而克服人性始终是艰难的，上周成交量的逆势上扬，表明相当一部分人被带动入场，这个时候往往容易踩坑，买错房。在楼市分化时代，买错比踏空更可怕，一定要谨记。

对于后市的判断如下：

1.楼市不具备摧枯拉朽暴涨的基础，各方条件都不成熟，最主要的就是目前房地产新旧模式切换还没完成，商品房保民生的属性未被彻底切割，于深圳而言需要继续用政策手段来调配市场资源。

2.房产的金融属性被彻底激活，房产作为重资产的价值通道被彻底打开，不深入开展，懂得自然懂。

3.根据市场反应和舆论反响，政策随时可以收紧或者再放松，核心目的是稳定楼市，保持热度，增量不增价。

4.过去两年纯粹的买方行情，会重新复杂起来，开始有买卖博弈，买对房的难度增加，买错房的机率增大。

5.首次置业群体不用焦虑，后续依然有很多上车机会，保持初心，就不会跑偏。

6.改善群体可以积极准备，特别是房子满五的换房者，抓住这波市场上扬机遇。

7.投资群体需要抓紧行动，个案笋盘越来越少，捡漏的机会稍纵即逝。

8.深圳作为全国楼市风向标，作为最后一个坚守指导价的城市，指导价的取消对整个房地产的预期和信心影响是积极的，对楼市的托底是明确的。

目前制约经济复苏的核心是总需求不足，总需求不足的核心是信心和预期不足，能打开这个局面的唯有房地产，房产作为占居民资产70%的存在，唯有拥有的资产增益了，居民才有信心去消费，才有预期去投资。