近期“白芒村统租，被迫搬家”的事件引爆网络，各个自媒体犹如饿猫见到了鲜美的肥鱼，不管不顾，一拥而上，在不了解事件背后的真相以及事情原委的情况下，仅凭只言片语的信息就开始发挥意淫特长，各种编排和猜忌，煞有介事，不明吃瓜群众也在后面摇声呐喊，不亦乐乎。

为了蹭热度，很多不在深圳，甚至都不在广东的自媒体也开始加入讨伐大军，好像他们是正义的化身，是人间的天使。实实在在上演了一出互联网时代下，依赖键盘和手机在网络世界里展露的丑陋众生相。

一、什么是城中村统租

城中村统租本质是深圳市筹集保障性住房的一种方式，深圳保障性住房的来源分为两种，一种是新建，另一种是筹集。

新建：1.深圳安居集团通过拍地规划建设； 2.开发商建设商品房时强制要求配建一定面积的保障性住房。

筹集：保障性住房的筹集工作遵循按需定筹、属地负责原则，紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20 大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性住房。筹集对象为社会上的存量房屋，即包括住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋这些居住性质的住房，也包括商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋。

也就是说城中村只是筹集对象的一种，未来深圳还会出现各种性质的房屋被用来当做保障性住房使用，至于统租只是把城中村的房屋转变为保障性住房的实现方式。

因为只有统一的规划、统一的设计、统一的装修、统一的运营、统一的管理才能把凌乱的城中村房屋转变为符合规范要求的保障性住房。

二、为什么要统租城中村

2020年深圳住建局对深圳的房屋有一个摸底，其中城中村房共有507万套，是数量最多的房屋类型，占比接近深圳房屋总数的一半，达47%。

深圳从十三五开始加大保障性住房的建设，来缓解紧张的供需关系导致的高房价问题以及中低收入群体的居住问题，2018年提出远景规划中到2035年新增各类住房170W套以上。到了十四五的时候深圳开始二次房改，进一步加大保障性住房的投入，在2021年提出到2035年新增各类住房200W套以上，其中60%以上都是保障性住房。到了2023年为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳再一次提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。

一边是深圳迫切的保障房规划目标，另一边是房屋结构中占比最大类型，那么从城中村筹集保障性住房就水到渠成。

三、城中村统租后租金会怎样

今年年初深圳发布了《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》，其中深圳保障性租赁住房分为政府组织配租的保障性租赁住房和社会主体出租的保障性租赁住房两类。

城中村统租属于政府组织配租的保障性租赁住房这一类，规定的租金标准为按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%确定。

城中村统租改造后的品质对飚的是商品房，城中村当前的租金水平大约是同片区商品房的五折左右，因此推断统租后的租金价格大概是维持不变或者略有上浮。

6月1日，深圳报业集团记者采访了深圳市人才安居集团党委委员、副总经理、安居微棠董事长，安居微棠就是安居集团为了筹集城中村房源成立的运营管理主体。其中在提到城中村统租后租金问题时，周董如下回答：

城中村改造保障性租赁住房”是深圳市的一项重大民生工程，安居微棠作为这项重大民生工程的执行公司，始终坚持长期微利原则，以改善民生为企业发展第一目标，改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。

四、安居微棠和微棠的区别

微棠是2019年成立的专门做长租公寓的商业运营公司，全名叫深圳愿景微棠商业管理有限公司，目前运营的公寓主要集中在龙华区，很多网友误解城中村统租后租金会大涨也是源于这个名字的缘故。

然而负责城中村统租的是叫深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司，怎么理解这两个公司的关系？

深圳安居集团没有筹集运营城中村的经验，所以选择和微棠合作，由安居集团负责房源的收集、整体的规划设计以及后续的配租工作，由微棠负责城中村房东的统租谈判、后期落地的运营管理服务。通过股权穿透可以更加明确两者的合作关系：

微棠由深圳愿景明创管理咨询有限公司投资，而安居微棠的投资方共有两家，其中一家也是深圳愿景明创管理咨询有限公司，另一家就是安居集团全资子公司深圳市安居鼎丰管理有限公司。

所以微棠目前运营的长租公寓和安居微棠统租的城中村是两个不同的类型，微棠的长租公寓是纯商业以盈利为目的的市场行为，安居微棠的城中村统租是政府主导的以不盈利或者微利为目的的民生保障行为。

五、哪些人能租住城中村统租房

城中村统租后为保障性租赁住房，按照相关政策要求，应当同时符合以下条件：

（一）申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），且在申请受理日之前三年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房，但申请房源为宿舍型保障性租赁住房的除外；

（二）申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策；

（三）申请人在本市符合社会保险规定并正常缴纳（不含少儿医疗保险，下同）；

（四）申请人具备市政府规定的人才引进迁户核准条件；

（五）法律、法规、规章和市政府规定的其他条件。

申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人，已满十八周岁的子女列为共同申请人的，其本人及其配偶、子女均应当同时符合前款第一项和第二项规定的条件。

六、哪些城中村纳入统租规划

七、高价统租低价出租如何保证长久运营

城中村的房屋基本都是以市场价或者略高于市场价从房东手里收回来的，加上改造装修的成本，然后再以原有的城中村租金租出去，这个生意怎么看都是亏，能坚持多久？

首先这是民生保障项目，收益赚钱肯定不是第一原则，有财政补贴兜底是一定的，但是补贴不是长久之计，自身能够维持收支平衡才是最重要的。

未来能够覆盖成本的方式大致如下:

1.物业费，这个在原有农民房租赁中是没有的费用，统租后按照社区模式服务和管理，会收取一定的物业费。

2.广告费，楼栋、电梯、停车场、公寓外立面等等。

3.停车费，这个费用过去是村委收取并且城中村乱停乱放没有章法，统租后会统一规划。

4.商业出租，比如便利店、健身房、咖啡馆等便民配套设施。

5.活动运营，付费形式组织有相同兴趣和爱好的租客进行集体活动。

八、统租后的居住环境是怎样

引用深圳市人才安居集团党委委员、副总经理、安居微棠董事长的采访来回答：

通过对城中村原有户型进行空间优化、整合功能，房间内配齐家具家电，可实现拎包入住，还配置了社区食堂、自习室、健身房等多样化的公共空间，带来大社区的小确幸。安居微棠改造后的城中村保障性租赁住房都是民水民电，并配备标准化的物业服务团队。

九、总结

城中村统租本质是缓解新市民、青年人等群体的住房困难问题，让他们即可以拥有舒适的居住环境，又可以承担相对便宜实惠的租金价格。这是深圳加大城市竞争力和吸引力的有力措施，大城市中也只有深圳具备这样的基础、财力及其魄力去完成这样艰巨的任务。最终结果如何，我们拭目以待。