从去年下半年开始，陆陆续续就有很多朋友抱怨APP预约提前还款要一个月左右，发展到最近，还款预约时间普遍要两个月，最长到3个月，甚至部分银行还卡预约的审批流程不通过，各种拖延时间。那么如今如火如荼的还贷潮是什么原因导致的呢？

1.2022年总共有3次LPR调低，利率从4.65变成4.3，去年楼市行情不好，各地银行还纷纷推出利率优惠政策，截止2022年底整体新房贷利率水平在4.1左右。接着今年1月5日，人民银行icon和银保监会又再次发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制》的通知，其中新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。有了这个尚方宝剑，库存大，房地产销售惨淡的城市纷纷发放大礼包，截止目前有近30个城市房贷利率低于4，最低3.7。

然而存量房的利率大部分都是5.5到6.0之间，巨大的心理落差加上去年惨淡的经济形势，很多人就选择提前还贷，减少房贷支出。

2.从2021年开始，你接到最多的电话不再是，请问你需要买房么？而是，你好请问有资金周转需要么？在贷款中介不厌其烦的知识普及下，许许多多如你我这样的普通人知道了JYD这个神奇的产品，它不仅可以降低你的房贷利率，还能帮你套现一笔资金缓解你的燃眉之急，简直是无数接盘侠茫茫黑夜中听到最动听的福音。就这样很多亲朋好友见面的第一句话就是你搞JYD了么？利率多少啊？

那么解决还贷潮其实就是解决以上两个问题即可。

1.相关部门可以出台针对存量房贷icon的政策，这并不是无稽之谈，2008年金融危机的时候，就出台过存量房贷利率打7折的政策，当然那时存量房贷的规模和现在比不可同日而语，但是可以精准施策，定点减免，确确实实给普通家庭减轻房贷负担。

2.严格监管和处罚违规办理JYD的问题，特别是市场上各种贷款中介公司，为了批贷无所不用其极，也不管客户是不是真的有必要JYD，大量去做JYD的其实一部分是被中介忽悠的，一部分是被身边人影响的，以为它是一剂神药，毫无风险。然而事实上房贷才是大部分普通人风险最低，也是最合适的贷款。