中国人的买房情结世界范围内绝对无可匹敌，有房即有家，房子代表很多也意味着很多，那么如何买房？买什么样的房子？今天我们就来谈一谈，其中我也会浅尝辄止的谈一下买房会遇到的坑，但是不会深入挖掘，这个问题，会在下篇文章中去详细阐述：

1.位置，李超人的购房三要素，Location、Location、Location，想必大家都耳熟能详，但是这个三要素是针对类似李超人这样的超级富豪的，不买对的只卖贵的，价钱只是个数字而已。我们普罗大众，还是要看钱包说话，再加上现在国内很多大城市，都是多中心或者各种新区建设，所以核心区域不是只有那一块，在尽量满足其它基本需求要素的前提下，尽量买向核心区域靠拢即可。

2.交通，大城市中主要由飞机、高铁、地铁、城际、公交、高速路、快速路、高架、公路等组成交通网络，其中最重要的是地铁和公交，其次是高速路，快速路，地铁和公交决定公共出行便利度，高速路，快速路决定私家车出行便利度，买房一定要买在出行便利或者能够满足自身出行的地方，交通不便的房子，不管开发商、中介如何美化，如何吹捧，请保持理智，尽量远离。在这里强调一下地铁，所谓地铁一响，黄金万两，地铁对房子的属性加层及其重要，步行距离500米范围内属于标准的地铁盘，很多楼盘开发商或者中介，为了卖房美化这个概念，明明距离地铁很远，却说自己是地铁房，请擦亮眼睛远离。

3.学区，教育已经成为当天无法回避的核心问题，名校、名师是家长趋之若鹜的对象，天价学区房、老破小学区房应运而生，我个人的建议可以追求，但不可过度、无底线的追求，和上面提到的房子所在的位置一样，学区和位置对于房子重不重要，肯定很重要，但是个人不建议在牺牲房子其它要素的前提下，孤注一掷的去追求所谓的学区和位置，其实我们还要更多的考虑，学校的距离，接送的便利度等等，我们要做到理智的分配各个需求的平衡。另外要提一点，是不是买了房就一定能上所在学区的学校，这是要打个问号的，很多人买房也会在这里遇到坑，请一定做好调研，再抉择。

4.商业，所谓衣食住行人生四大事，你的房子周边的商业直接决定了你的衣食，商业完善、门店丰富甚至有大商超、大商场在附近的小区，日常生活的便利度会极大的提升，这一点非常关键，很多人买房往往会忽视这个点，经常在这里遇坑，等到入住的时候才发现会痛苦不堪，很多开发商建的房子，周边什么配套都没有，就用各种规划来勾引你买房，请不要冲动，成熟商业绝非一朝一夕之功，切忌想当然。

5.面积，钱包允许的情况下，肯定越大越好，没人会嫌弃房子大，这里也是提醒下，切勿为了追求一味的大而忽视其它要素，不要被冲动冲昏头脑。

6.通勤，如果你是上班族，这个点非常重要，公司与家合理的单程通勤时间应该在1个小时以内，当然这个因人而异，体力彪悍，骨骼惊奇，觉得2个小时也不在话下的，可以跳过这个点了，除了时间之外，你的通勤便利度也很重要，朝九晚五的工作不是人人都有，996已经成为城市工薪一族的常态，那么在加班后能不能也有便利的交通回家，也是你买房要考量的重要的点。

7.楼龄，中国目前大部分小区的维护都不是很好，这个和物业直接挂钩，很遗憾，国内大部分物业都是不合格的只想着如何捞钱，那么在这个前提下，楼龄的问题就凸显出来了，时间越长，小区越破，花园越残旧，电梯异响、摇晃越多，外立面涂料掉色、瓷砖脱落越多，并且楼龄长的房子，也会影响到你的贷款，所以不建议买楼龄过长的房子，一般不超过20年为宜。

8.户型，切忌远离不规则的户型，如手枪型、跑道型、多边型等等，户型要方正，动静要区分，切忌远离没有阳台的户型，最好不要选择卧室出阳台的户型，户型的层高很重要，一般2.9米以上为最佳，过低的层高会很压抑，且不好装修，开间进深比例合理很重要，谨记，开间过大，不易保温；进深过大，不利采光，开间进深的黄金比例为4:6。

9.朝向，好的朝向是房子通风、采光、光照时间的保证，很多人买房会在朝向上遇坑，买到朝北或者朝西的房子，朝北阴冷潮湿，朝西会西晒，夏天温度高，这里有张图，大家仅供参考

10.容积率，容积率低的小区，公共空间多，小区花园大，居住会舒适，容积率高，意味着楼间距窄，小区公共活动空间少，楼间距意味着你的房子会不会被遮挡、会不会隐私不足等等，所以选择一个容积率相对低的房子，会有更多的居住舒适度。

你以为这样是不是就完了，其实有很多隐藏的关键要素往往被很多购房者忽视，然而这些要素可能会直接影响到你的居住和居住成本：

1.噪音，很多房子是临马路，或者高架，或者高速，或者高铁，或者飞机航道下，噪音绝对是你不可忽视的点，很多购房者买房没有注意，结果入住后发现噪音无法忍受，真的会欲哭无泪。

2.车位，特别是很多有一定楼龄的老小区，会存在严重的车位不足现象，因为我国的汽车保有量每年都在发生巨大变化，私家车10年前是高富帅才能拥有，现在屌丝也可以把玩，那么小区的车位比就是一个很重要的指标，如果你不想晚上6点回家，就在为一个车位而发愁，不想车一开走就再也找不到车位的尴尬情况发生，那么买房的时候请去小区的车库看看，好好研究车位够不够用。

3.公摊，公摊现在已经成为全民公敌，整个世界只有内地才有的奇葩存在，买房的时候了解你这套房子的公摊是非常有必要的，切勿被开发商或者中介给你的建筑面积所迷惑，不然你拿到房子的时候，可能想撞豆腐。

4.梯户比，这又是一个购房者经常会忽视的误区，现在很多开发商为了追求利益最大化，一层楼可以盖5、6套房子，却只配一个或者两个电梯，再加上现在房子越建越高，如果你不关注自己房子的梯户比，那么有可能以后你早晚高峰出门等电梯要和写字楼一样，其中的酸爽自有自我体会。

5.产权性质和年限，很多无良开发商往往会模糊自己的产权性质和年限，却按照正常的住宅去售卖，如果你要购房，这一点，请反复确认清楚。

6.物业，物业好不好，谁用谁知道，前段时间李荣浩，发微博痛斥自己小区物业就是目前国内物业行业最典型的现状。买房之前多渠道，多角度，多维度打听一下小区的物业是很有必要的，口碑炸裂的物业请一定远离，如果你不信，那么只能祝你自求多福。

好了，今天就分享到这里，下篇文章我会分享一些购房过程中经常遇到的坑，并教大家如何去避免，感兴趣的朋友麻烦动动您的金手指，评论点赞转发，这是对我最大的鼓励，谢谢大家。