我相信很多买房者经历过坑，总是有各种套路，收割着买房新手。今天我会把买房过程中常见的雷一一揭露，希望对大家有所裨益，尽量少走弯路，最终都能收获自己满意的房子。

我把购房的坑分为三大块，分别为选标坑、房源坑、交易坑。

所谓的选标坑，就是你在选择具体楼盘的过程，买房总要确定自己的城市、片区，你以为只有你买房才会被坑么，其实不然，在这个信息大爆炸的时代，在你刚有买房的思想和萌芽开始，一不小心，就会落入各方人士编制的超级大坑中去。

下面我们来具体聊一聊选标坑：

一、规划坑，中国轰轰烈烈二三十年的基建狂潮，目前的城镇化率大概就是60%多，只要能称之为"城"的地方，小到十八线的城市总能扒出几条宏伟的城市规划，再到这几年流行的，都市圈、大湾区，更不用说各个城市内部什么老城旧改、再造新城、CBD、商业区、高新区、开发区、大学城、教育城等等吧，是个地方都是一堆规划，前景都是美好的，未来都是城市中心，可是真的会如此么？真正落地的又有几个呢？所以买房在看规划的时候，一定要多方去查阅资料，最好查看政府发布的最近几年的城市发展规划，要做到心中有谱，不要被美好的包装蒙蔽了双眼。

二、低密坑，我们经常看到这种广告，什么远离闹市喧嚣，尽享静谧人生、什么回归自然，享受田园风光 ，什么森林氧吧，负离子环绕等等，很多开发商总是用各种低密度、所谓的环境来吸引深处尘嚣的你，而你听了这些广告词之后，总是能幻想出每天打开窗户满眼绿色、鸟语花香的美景，情不自禁就被开发商所俘虏。然而你却没有深思过，这些盘往往偏僻而交通不便，周边荒芜而无配套，开发商卖楼尚可花钱把四周绿化清理好，等你入住以后可能已经杂草丛生。

三、养老坑，这种可能是某次旅游、某次网上偶尔弹出的广告、某次中介发送的传单等等，就被开发商包装的广告深深吸引，觉得自己现在每天苦逼的在大城市里面奔波，挤着人满为患的地铁或者公交，租着破旧而狭小的房子，我老了必须住上僻静人烟稀少、环境优美的大房子里，全然不顾自己才20多岁、30多岁的现状，距离自己养老还遥遥无期的现实。

四、海景坑，这种和养老坑有点像，很多海景房也是打着养老的名义在售卖，这种情况就不分析了，参考养老坑，但是海景房海还有所谓的休假坑，就是买一套房在这里，平时开发商可以帮你打理租出去，你想过来休假就可以住自己的房子，而不用住昂贵的酒店，乍听起来，好像非常不错，其实你能拿到租金的只有前几年，你每年真的能过来休假的时间屈指可数，却从没考虑过你房子的总价，够你一辈子休假去住五星级酒店都还绰绰有余。海景房还有一种坑就是所谓的投资，很多海景房总是宣称中国海岸线是固定的，适合旅游居住更是稀少的，房子是盖一栋少一栋，卖一套少一套，此时不买，以后想买都买不到，海景房投资绝佳，从90年代的海南开始，到后来的北海威海，再到最近10年盛行的惠州，好像海滩从没缺少过，总有新的海滩被开发出来，并且每一个都宣称比之前的海水更清、沙子更柔，所谓的海景房投资也从没兑现过，因为每年都有大量海景新楼盘在等待有缘人来接盘。

五、跨城坑，这几年都市圈，一体化，大湾区，城市扩容，城市直辖盛行，反正就是圈中的老大哥一定会带着旁边的小弟共同进步，一起发财，围绕着大城市的周边小城，各种楼盘应运而生，广告语很统一，什么30分钟都市圈、什么工作在XX，生活在XX，什么用XX的首付实现你的别墅梦等等吧，和这相关的就是各种一体化规划，都市圈规划，跨城规划，扩容规划、直辖规划，这些所谓的规划可以参考上面的规划篇去看哈，其中的杀手锏就是跨城地铁、高铁、城际等规划，拥有了这些东东，上班通勤都是小case,在这里我不会一棍子打死这种通勤方式一定不行，但是真的要买房的，请先实际去体验，而不是去看开发商的广告，这个广告灵不灵，最终还是看自己的疗效。

六、海外坑，这几年在各种所谓大V和中介的宣传下，流行海外置业，什么海外政策，海外收益，海外优势等等，其本质是把国内的养老盘、海景盘，用海外这层神秘的面纱包装再兜售，是典型的广告包装割韭菜系列。购房置业请记住一句话，不熟悉的城市不要买，不熟悉的片区不要买，更何况是远隔地理大洋的海外。

七、跟风坑，这个坑往往是配合上面几个坑，一起踩进去的，都是因为要买自己完全不熟悉，甚至压根没去过的地方，跟着所谓的房产大V、亲戚、朋友、中介，就毅然决然，奋不顾身的跳了进去，其核心问题，就是没有自己主见和想法，没有弄清自己的需求，完全是茫然的跟风行为。这种现象不仅仅是在买房中会出现，我们没有独立思考，人云亦云在很多领域经常会成为韭菜而被收割。培养自己的独立意识，持续不断的学习进步，是你从跟风坑中脱离的不二法门。

八、追涨坑，这往往是股市里才会出现的惨剧，最近10年来，因为房地产的红火发展，因为买房必涨的深入人心，很多人纷纷跳坑，殊不知此一时彼一时，十年河东、十年河西，我们不能当自大的楼市永涨派，也不能做无知的楼市崩盘派，多观察多学习，每一年，每个时间段，楼市都是变化的，再加上这几年高层始终强调的住房不炒，楼市的变化更是波诡云谲，以往的历史只能当做参考和经验的总结，不能作为你信仰的决策。

九、平台坑，信息化的时代，我们不在依赖过去的传单、报纸、电视获取信息了，网络平台成为目前大家获取房源信息的绝对首选，但是并不是每个平台都是有良心的平台，很多平台充斥着各种假房源，假价格，目的就是获取流量，获取你的信息，甚至把你从线上骗到线下，带你去各种超出你预期的偏远楼盘，然后配合开发商包装的美丽外衣，在你迷迷糊糊中，让你下定，从而把你拿下。目前比较知名的有大量假房源的平台，比如安某客、某8、某天下等等。希望买房的朋友能够远离这种平台，避免入坑，比较好的真房源平台比如贝壳、中原之类的，仅供参考。

今天先分享选标坑，后面我们再分享房源坑、交易坑。

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