一大批轨交国企,都开始认真干地产了!

李肃说房产 2023-12-21 10:23:02

越来越多的地方国企,开启市场化招聘。

近两年,在头部国央企的示范效应之下,越来越多的地方国企也纷纷启动市场化改革,吸纳外部经理人加入。

这也成为当下市场招聘寒冬中,新的跳槽方向和机遇。

要知道,这些地方国企虽然过去的专业度和管理水平并不高,但国企的身份让他们有能力和资源获得土地,也需要专业的人来操盘。

而很多民企的经理人,因为发展空间和职位稳定性等因素,现在都越来越倾向于加入国企,但头部国央企团队已经成熟,因此地方国企成了不错的机会。

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今年10月,涛哥就听说原龙湖南昌事业部总经理孔兵,加入南宁轨道地产集团担任总经理。

事实上,在孔兵加入南宁轨道地产之前,已经有一位原龙湖事业部总入职了这家公司做总经理。

今年2月,南宁轨道交通集团党委召开轨道地产公司干部大会《全面深化改革再“破冰” 满弦开弓再出发》,当时宣布了一条人事任命:

引入原龙湖贵阳事业部总经理杨晟先,任轨道地产集团总经理。不过,杨晟先在这家国企并没有干太久,10月与孔兵交接之后匆匆离职。

所以,孔兵加入南宁轨道地产,已经是该国企今年引入的第二位龙湖背景职业经理人了。

孔兵曾生于1983年,本硕毕业于哈尔滨工业大学,2009年毕业后以校招身份加入龙湖。

他先后担任了重庆龙湖工程经理、项目总监、工程总监,武汉龙湖运营总监兼工程总监。

2021年升任深港龙湖东莞事业部总经理,此后又担任武汉龙湖南昌事业部总经理,2022年中从龙湖离职。

在龙湖期间,除丰富的住宅经验外,孔兵还参与了大型TOD项目、购物中心以及城市更新项目,形成了较全面综合的管理能力。

要知道,龙湖对商业综合体和TOD项目的打造已经投入多年,在相关领域处于领先水平,这也让龙湖的人才受到手握TOD项目的轨交国企的青睐。

南宁轨道地产是南宁轨道交通集团全资子公司,前身是中房集团南宁房地产开发公司,2013年并入南宁轨道交通集团。

2019年1月中房南宁正式更名为南宁轨道地产,预示着这家公司的市场化改革开始,去年至今他们频频出手,以合作、收并购等模式拓展地产业务。

2022年行业寒冬下,南宁轨道地产在南宁市场实现销售额约18亿,今年1-10月已经实现超28亿销售额,排名南宁前10。

不难看出,在市场整体下行的大趋势下,国企展现出越来越重要的托底作用,所以像南宁轨道地产这样的公司反而越做越大,自然也需要人才加盟。

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目前,全国各地像南宁轨道地产这样的“轨交系”国企地产还有很多。

要知道,当前全国各地的地铁公司大多数都是亏损的,真正能赚钱的没几家,所以轨交公司都在探索盈利模式,而TOD地产开发是最关键的出路。

今年1-11月,广州地铁就凭借236亿销售额,名列广州房企销售榜前三。

同样1-11月,深铁置业则凭借186亿销售额,名列深圳房企销售榜第二。

所以你会发现,在广州、深圳这样的大城市,轨交国企已经成为了地产大户,销售规模在当地也实现领先。

同时,这些轨交国企也在快速推动管理的市场化升级,像广州地铁跟越秀合作,不仅成立合资公司,人才上也密切往来,而深铁置业除和万科绑定外,也引入多位职业经理人。

比如,深铁置业副总经理王智余曾任招商蛇口城市总,深铁置业副总经理王培武曾任华南城任城市总。

除了广州、深圳、南宁这些案例外,其他城市的轨交集团也都在变革。

2021年厦门地铁上盖投资发展公司正式揭牌,同年12月厦门轨道交通集团以92.9亿元底价,拿下湖里湿地公园站TOD地块。

该地块是厦门市首个TOD开发项目,总建设体量近40万平方米,涵盖居住、办公、商业等复合形态,而厦门地铁上盖公司也从主流房企引入多位经理人:

1)厦门地铁上盖公司总经理 薛峰

生于1977年,东南大学建筑学毕业,2002年加入万科,先后担任万科建筑研发中心总经理、厦门万科总经理等职务。

2019年中,薛峰跳槽中南置地任集团设计副总裁,2022年初从中南置地离职加入厦门地铁上盖公司任总经理。

2)厦门地铁上盖公司投资发展中心总经理 方勇文

生于1984年,厦门大学会计学毕业,曾先后服务于万科、世茂等公司。

可以看到,这类轨交系国企,本身有丰富的TOD地产资源优势,通过引进人才加速地产业务布局,将成为各城市的一支重要地产力量。

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2019年12月,国家明确提出制定实施国企改革三年行动方案以来,各类国央企都在积极推进市场化变革。

除了前面介绍的几家轨交系公司,以及原本就已经在大干地产的中字头工程类公司外,还有很多国企都开始将地产作为重要的盈利点。

如中国旅游集团旗下的中旅投资,中国旅游本来是旅游业的,但现在也要加大地产的力度,也引入不少人才:

1)中旅投资总经理 胡若翔

生于1977年,天津大学毕业,曾服务于中海、金地,2015年从金地集团工程管理中心总经理岗位上跳槽龙湖,先后任龙湖厦门公司、深圳公司总经理。

2017年升任龙湖集团副总裁,分管品牌和营销,是为数不多的从工程运营口转型为千亿房企营销副总裁的经理人,2023年8月加盟中旅投资任总经理。

2)中旅投资副总兼华东区域总经理 李辉

生于1979年,本硕均毕业于清华大学,曾先后任龙湖青岛项目总、碧桂园北京区域总裁、中骏集团助理总裁兼北京区域总裁,2023年初加盟中旅投资。

3)中旅投资营销中心总经理 任钹文

生于1983年,曾先后就职于远洋、金科、中海、龙湖、复地等公司,2023年11月加入中旅投资。

还有中国能源建设集团旗下的中能建城市投资发展公司,前身是葛洲坝地产,被央企中能建合并后也开始招人和拿地了。

就在上周,这家公司刚刚以53.57亿拿下上海徐汇地块,联动价14.3万/㎡,可见公司相当有实力。

1)中能建城发党委副书记、总经理 萧睿

生于1975年,毕业于哈尔滨工业大学,曾任招商蛇口总经理助理兼华南区域总经理。

2018年从招商蛇口离职后,先后任金科集团高级副总裁兼华南区域董事长、禹洲集团任执行总裁、华宇集团副总裁兼广州区域总经理等,2023年中入职中能建城发。

2)中能建城发党委委员、副总经理 刘娜娜

生于1983年,同济大学硕博士毕业,曾任碧桂园苏中区域副总裁,分管营销和投资工作,2023年中入职中能建城发。

可以看到,很多之前大家并不太了解的国企,近年都在逆势加大旗下地产板块的布局,也通过吸纳外部优秀经理人加速发展。

毕竟现在各行各业都不好做,房地产作为一个可能的利润来源,受到更多国企的关注和加大投入。

因此,对于地产从业者来说,虽然市场上民企的机会少了很多,但如果能打开视野去看,会发现还是有不少国企在积极招聘。

不得不说,房地产就像围城,城里的人想出去,城外的人想进来……最终留下的一定是更有资源和实力的。

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3 阅读:1326
评论列表
  • zlei 9
    2023-12-24 09:54

    群魔乱舞,惹人发笑[静静吃瓜]!!

  • 2023-12-26 12:58

    轨交是鬼交吗?什么鬼

李肃说房产

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