港资房企，是真正的低调王者。

低杠杆、慢开发、高品质…这些都是港资开发商常见的标签。

前些年高周转的盛行、以及高昂的地价，让谨慎的港资开发商，与内地楼市渐行渐远。

但在近年内地民企相继躺平之际，嗅觉灵敏的港资房企们，纷纷瞄准时机开始回归内地楼市。

特别是以嘉里建设、瑞安、嘉华国际、香港置地为代表的港资“四大天王”，在上海的核心地块陆续面世，成为市场焦点。

1

嘉里建设，重注上海

6月20日，嘉里建设87.83亿拿下上海金陵路地块的第二批六幅地块。

加上此前133.29亿拿下的第一批住宅地块，嘉里在金陵路重注了约221亿，这种大手笔内地民企无人能及。

金陵路项目效果图

嘉里上海金陵路项目合计10幅地块，是嘉里建设在大陆最大规模的投资。

项目位置极为核心，处于上海人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇处。

不得不说，信奉“地段为王”的港资，确实掌控了上海众多核心土地。

金陵路项目区位

嘉里建设由马来西亚首富郭鹤年家族在香港创办，擅长高端商办项目打造，静安嘉里中心、浦东嘉里城都是地标级项目。

这两年，嘉里一直加码内地，尤其是上海。

2021年2月嘉里建设联合GIC，以总价60.14亿拿下浦东巨峰路站商住办TOD地块。

对一般开发商来说，追求的是当年拿地、当年开盘，而港资不求快、更求稳，今年该项目姗姗来迟，推出住宅部分荟萃庭，416套房源全部售罄。

嘉里荟萃庭项目，总爷实拍

作为港资房企代表，嘉里建设今年持续加码上海，也为上海的发展注入了一针强心剂。

2

瑞安，上海的老朋友

瑞安一度被很多人认为是上海本土开发商，因为瑞安自从进内地以来，一直深耕上海。

2022年，上海市场贡献瑞安90%的收入。

作为最早进入上海市场的香港开发商，1984年罗康瑞成立瑞安（中国）有限公司。

瑞安创始人罗康瑞

1996年，瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区瑞虹新城地块的开发权。

太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地，虹桥新城地块成为了瑞虹天地和瑞虹新城，都成为上海楼市的标杆。

今年4月29日，由瑞安打造的上海蟠龙天地正式开业，成为上海大虹桥的商业新地标。

瑞安上海蟠龙天地

据悉，蟠龙天地在“五一”5天假期内，总客流量愈110万人次，日均客流量高达30万人次，可见其强大的商业操盘能力和吸引力。

而对于未来的布局，瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：

“以优质的市场定位为目标，考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。”说明瑞安依然以上海为先。

作为上海人民的老朋友，瑞安持续为这座城市贡献优秀作品。

3

嘉华国际，低调跑马圈地

2022年上海第三批次土拍，在几乎被国央企包场情况下，嘉华国际联合体，以37.3亿总价获取徐汇华之门首发综合体地块。

作为上海徐汇重点打造的TOD综合体，嘉华这块地被市场寄予厚望。

该地块住宅仅占约1/4体量，楼板价1.9万元/平，住宅联动价8.1万/平，商业物业要100%自持，非常考验商业运营能力。

徐汇华之门，总爷实拍

相比嘉里、瑞安，很多人可能没听过嘉华，这家低调的港资巨头，已经深耕内地30年。

上海，更是嘉华国际布局的重点。

在上海的30年里，嘉华项目数量并不多，但几乎每个项目都是精品，包括嘉天汇、慧芝湖花园、嘉丽苑等不少标杆作品，口碑还是不错的。

低调、高品质、豪宅，是嘉华给上海买房人的印象。

和很多港资一样，嘉华很擅长用时间换资产增值。

比如去年入市的嘉盈峰项目，嘉华国际在2013年拿地，当时的楼板价只有4万出头，囤地近10年后才入市，售价高达12.7万/平。

嘉盈峰项目效果图

当然，囤地背后，是嘉华的资金实力。

截止2022年末，嘉华净负债比率只有13%，所以根本不愁杠杆的事情。

作为华之门首发地块，嘉华肩负着整个板块崛起的重任。

期待嘉华国际，能摆脱“囤地”的刻板印象，以更快的速度，匹配上海的发展节奏。

4

香港置地，地王横空出世

香港置地1997年进入内地，慢于港资同行，但却成为后来居上、风头最盛的一家。

2020年初新冠刚刚爆发之际，香港置地联合体以310.5亿天价，竞得上海徐汇滨江西岸金融城地块。

西岸金融城效果图

这个总价直接刷新了内地成交纪录，是当之无愧的“超级地王”。

徐汇滨江西岸金融港地块占地180万方，总投资逾600亿，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态。

西岸金融城效果图

整个地块最受关注的就是住宅部分启元，项目仅有2栋21层的高层住宅，总套数76套，高区直接看江景，视野极佳。

像这种超大体量却住宅极少的地，别说内地民企不可能拿，连国央企恐怕也不敢接手，只有真正会玩商业的港资能做。

香港置地启元，四栋中2栋可售2栋自持

虽然早已经达到了预售条件，但启元一直没有取证入市，可见港资确实不急。

与其他港资开发商扎根上海不同，香港置地的内地大本营在重庆。2022年，香港置地在内地7个城市35个项目，有14个在重庆。

香港置地重庆项目

但是在大本营重庆，香港置地最近却也遭遇了业主的维权。

香港置地衿湖翠林项目的业主们，在交付后发现了围墙开裂、墙壁发霉、景观掉漆、大门凹陷等各种问题。

甚至于，愤怒的业主还筹资建立了香港置地维权官网，创造了豪宅业主维权的新高度。

以前维权都是PPT，现在连网站都做，涛哥看了下，这个网站现在也能登录，内容还挺多、比较专业，不愧是豪宅业主，有实力…

香港置地衿湖翠林主业维权网站及相关维权资料

对于以“精工细作”闻名的港资来说，维权闹这么大实属罕见。

但无论如何，依然不能否认香港置地在内地的多数项目都还是非常精品的，也为城市发展做出了巨大贡献。

总结

除上述盘点的嘉里建设、瑞安、嘉华国际、香港置地“四大天王”外，还有不少港资开发商正在积极地重返内地。

2021年初，新世界集团直接将中国总部设在了广州，连续拿下深圳、上海、广州等多个项目。

去年，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚表示：

“中国的房地产市场已经见底，在未来的一年内，新世界集团计划将在内地投资100亿元人民币。”

新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚

擅长高端商业打造的太古地产，这两年也加码内地，进入海南、深圳等地，还与陆家嘴集团合作开发上海前滩21号地块。

2022年5月，李嘉诚家族旗下的和记黄埔，甚至还参与了广州土拍，时隔多年李嘉诚再次参与内地土拍，也代表着特殊的信号。

风水轮流转，目前内地楼市正在深度调整，港资频繁大手笔投入，无疑给这个市场节点，注入了更多活力。

期待这些归来的港资房企们，可以带来更多优秀的作品。

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