南京不少房主苦等的“限售放开”，这回先落在了隔壁扬州！

2月20日，扬州市正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，即日起实施，有效期至2025年6月30日。其中重点提到：扬州全面放开限售；实施“以旧换新”契税补贴政策，补贴比例不超过1.5%！

此前，扬州是1套房不限售，市区二套房及以上，网签3年才能上市交易。

如今大开闸，一是现在的环境下，恶意炒房已不复存在；二是政策放开，希望能助推一波成交量。

但为什么还是有一批城市迟迟不放限售，包括南京。

老实说，现在的限售，已经失去了原本防止恶意炒房的意义，如今完完全全就是挂牌量的遮羞布。

所以，这个限售取消不取消，区别就在于是否把隐藏的海量挂牌显现出来。

之前我们说，取消限售是把双刃剑：

一方面，很多人想买房，但手里没现钱，就一套还在限售期的房子。这批人有强烈买房需求，但需要解除限售才能释放。注入新的购买力，对楼市来说是好事。

另一方面，现在南京的挂牌量已超21.2万，如果一批房子提前解禁，就要挂上市场，会不会踩踏出货？会不会引来二手房价格持续下降，再传导到新房？现在供应量已经够饱和了，如果一批二手房再汹涌而来，这个后果能不能承受？

可能在很多人眼中，第二个这个坏处实在太大了，并且现在市场已经够低迷了，再来一波汹涌的挂牌量和降价出逃的砸盘侠，后果实在太可怕，没人敢承担。

之前，南京限售刚放宽那会（也就是起始时间变为从签合同开始计算后），链家显示南京的挂牌量已激增2万套。当时光江与城就一下子来了20多套房。整个二手房库存量猛增了不少，虽然成交量也确实涨了，但更多的是库存量的积压。这个时候，想卖房，只有比邻居更低的价格才能快速变现。

但讲真，现在很多人也发现了，一些没满限售期的房子，要想卖，也在卖，只是过户日期要往后延一延，或者来个君子协定啥的，虽没挂明面上，但私底下中介都正常推。所以，真想卖房，天要下雨娘要嫁人，谁都挡不住。

其实这样一看，倒不如就把限售先慢慢放一点，看看到底有多少量。毕竟比起明牌，未知更可怕，对于信心重塑也非常不利。另外，加快房子转手速度，能够让更多的房子和钱流通起来，也未必不是好事。把供应量永远分给明天，终归是掩耳盗铃。要挂牌的房子终归会挂牌，要面对的事情终归无法逃避。

所以南京到底啥时候能放开限售，这个说不准，毕竟现在的挂牌量谈不上乐观。如果再多一些的城市放开限售，应该能加快南京的速度吧。

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