2022年8月4日，深圳年度第二批地块集中出让中，位于龙华区民治街道的A806-0401宗地以底价79.69亿被华润竞得，地块普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。

A806-0401宗地即华润倾心打造的超核中心项目，建筑面积约75万㎡，其中包括16万㎡绿芯公园，13.4万㎡万象系商业，14.4万㎡住宅。住宅占地面积约2.6万㎡，由5栋46-48层高住宅和一所12班幼儿园组成。

商品房住宅共计1220套，首批推盘510套，备案名北站超核万象中心(一期)，推广名华润超核中心润府，主推建面99-114㎡3-4房，备案均价约7.24万/㎡，毛坯交付，单价区间约6.8-7.6万/㎡，总价区间约674-879万/套，物业管理费5.80元/㎡，交楼时间2025年6月30日。

位置:深圳北站东侧，深圳北站枢纽片区规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。龙华区作为曾经的宇宙中心，而北站商务区又是龙华区的顶流规划。

交通:距离深圳北交通枢纽600米左右，已经运营的4号线、5号线、6号线，正在建设的有深惠城际，正在规划的有27号线。开车有福龙路、梅观路直达福田，借道西丽也可快速通勤南山。

学区:按照龙华教育局2022年招生范围公示，初中深外龙华学校，小学龙腾学校，附近有规划一所九年制学校。

配套:商业这块自带13万平万象系，北站有缤果空间，稍远有天虹、6979、coco city；人文有代建的16w平绿芯公园，有国际演艺交互区、艺术巡展创意区，还有时尚运动活力区、青少年科创体验区等；公园有南园公园、中心公园、白石龙音乐公园；医院附近有正在建设的深圳第二儿童医院。

品质:华润润府系属于中高端产品，之前打造的南山华润城已成片区标杆。

基本信息介绍完，优点一目了然：核心区位，前景广阔，交通便利，配套完善，华润操刀，央企护航。

重点聊聊这个项目有什么缺点或者说不足：

1.2014年深圳北站国际商务区开始规划，总投入2000亿，要打造60栋写字楼，容纳20W白领就业，吸引11W人口居住。当时的风头一时无两，"宇宙中心"的口号也一炮而红，盛名只有2020年的光明可以媲美。然而高大上的PPT精修了一年又一年，如今还是一地鸡毛。深圳每个区都有自己的CBD规划，在国家级定位的前海还嗷嗷待哺的情况下，北站商务区能够获得多少资源的支撑，是需要打个问号的？龙光玖钻的教训也不过几年。

2.深外龙华的争议性比当年深高北还要激烈，能否如深高北一样突破质疑获得认可，存在极大的不确定性。如果深外龙华不能突围成功，就需要看规划的九年制学校引进哪个大咖了。

3.距离高铁和地铁的轨道较近，可能存在噪音影响，另外北站人流密集，流动大，周边交通存在较大压力。再加上项目容积率很高，车位不是太充足，因此整体居住舒适度可能欠佳。

4.项目周边竞品太多，未来二手交易存在抛盘压力。同属北站片区的就有已经入市的保利招商龙誉，准备入市的中海珑悦理家园、即将入市的华润超核紫芸府、中洲黄金台等。

5.99平户型使用率一般，只有三房，客厅开间才3米5。相比114户型​设计，差距不是一星半点。

6.和周边二手房倒挂不多，豪宅区的鸿荣源熙园山院和圣莫丽斯大平层成交9W多，龙悦居8W左右，潜龙鑫茂6W多，梅林关片区的龙光玖龙玺凭借高赠送9W左右，万科金域华府8W左右​。华润超核毛坯7.2W的均价就显得吸引力​不是太足了。

7.华润近期此起彼伏的WQ事件，让华润盛名已久的高品质口碑出现裂缝。甚至同是润府系产品的华润城润玺二期都陷入负面传闻，此次超核突然以毛坯交房的姿态​出售，也是让人浮想联翩。

8.北站片区定位，是超过红山片区，晋升成龙华扛把子，还是挤掉白石龙，坐稳二当家的位置​？目前来看具备​挑战红山的潜力，但是需要时间去兑现。

总结，没有十全十美的房子，就算30W+的恒二都能挑出一堆毛病，华润超核关注度很高，有兴趣的朋友根据自身需求去匹配，毕竟同价位也算眉清目秀的越秀潮樾府也等着你们去临幸，就算单凭喜欢盲目出手也没关系，毕竟7W多的价格对于这个地段、这个规划、这个配套，​买不了吃亏，也买不了上当。