2200亿！2023年上海土拍于今日收官。

不得不承认，全国楼市持续低迷的今天，上海凭着相对“还能做”的市场，受到众多头部房企的关注和重仓。

数据显示，今年上海累计四批次土拍，共涉及72宗地，合计出让金额超2200亿。

拿地企业中，国央企成为了毫无悬念的主角，其中招商蛇口以6宗地，位列2023年上海拿地数量冠军。

同为央企的保利、华润也紧随其后，各自拿下5块地，名列三甲；

中海虽然只拿了一块地，但却是240亿上海总价地王，一块顶别人好多块，同样收获不俗。

总的来看，仅招商、保利、华润、中海四大央企今年在上海的拿地金额就已经接近千亿，充分体现出央企定海神针的作用。

而在四大央企外，华发、建发、绿城、象屿、保利置业、中铁建等国央企们，同样在上海收获颇丰。

其中，绿城今年8月初在上海139亿一举拿下3块地，以惊人速度开放展示区，实现拿地到开盘132天，首开销售82亿的好成绩，实现了速度、品质、业绩的三赢。

华发同样表现突出，其蟠龙四季项目今年4月20日拿地，9月28日首开一次性清盘，不仅再现“千人摇”盛况，也创造了拿地至清盘仅161天的楼市纪录。

所以，今天我们再谈国央企，真的不是仅仅是资金实力强劲，很多市场化国央企的营销操盘和品质打造能力同样也已经是行业领先。

在今年拿地收获的支撑之下，这些国央企明年上海的业绩有了较充分的补给，发展的稳健性更有保障。

看完全年表现，回过头我们再来说说今天上海这最后一次土拍，本次放出了四块地，总成交金额约214亿。

其中，华润与华发联合，以89亿拿下嘉定南翔地块。

这个地块由4个纯住宅子地块组成，离地铁站和南翔印象城仅1公里，周边的教育等配套也丰富，总体条件较好，但地块比较大，未来供应量不少。

同时，华润还以约25亿拿下本次最热门的闵行颛桥地块，该项目有多达10家房企竞争，经过26轮报价达到上限后进入“高品质建设”竞报阶段。

在多位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑和7%公租房比例情况下，进入乒乓球摇号阶段，被华润幸运的摘得。

这个项目离地铁仅700米，周边的教育资源以及规划都比较好，因此受到众多房企关注。

而拿下这两块地，也使得华润成为今年最后一次土拍的最大赢家，两块地合计花了114亿，年底还这么大手笔，华润确实有实力。

本次土拍中另一个看点，是招商蛇口以45.95亿竞得宝山区顾村TOD大盘。

该地块位于7号线潘广路站附近，是此次土拍体量最大的地块，共计33万方，包含14万方住宅、15万方商业、1万方文化建筑和2万方酒店。

这个综合体地块，对招商蛇口有非常特殊的意义，在今年再次蝉联上海销售榜冠军后，招商蛇口希望人们看到：

他们不仅做住宅做到上海榜首，做综合体也同样是行业一流。

要知道，之前在行业内，大家对华润万象城、龙湖天街等商业品牌更加熟悉，殊不知招商蛇口的“海上世界”和“花园城”等商业作品同样已经遍地开花，成为很多城市的商业地标。

所以这次招商蛇口拿下这个综合项目，预计也是要打造新的花园城标杆商业，让人们看到其强劲的综合开发运营能力。

最后，徐汇区斜土街道地块由央企中能建以底价53.57亿竞得。

该地块位于徐汇滨江核心，周边有商业、有地铁，非常成熟，规划为商住办综合性用地，住宅联动价14.3万/㎡，为此次土拍中联动价最高的。

不得不说，央企还是牛的，这样核心区位的项目给到大央企，未来也会更加有保障性。

总的来说，上海最后这次土拍，华润、招商带来了精彩的看点，而从全年看，虽然上海土拍整体取得2200亿的突出成绩，但整体竞争的热度，年末明显不如年初了。

特别是今年四季度以来，上海市场的成交情况快速下行，即使头部房企的很多项目也感受到了巨大的去化压力。

所以，上海昨晚也推出新政，一方面降低房贷利率、降低二套房的首付比例，同时调整普通住宅标准减少交易成本。

说实话，这次上海新政的力度还是相当可以的，大家普遍预计上海市场成交量能够有一波反弹。

不管怎样，具有历史意义的2023年已经快要过去。

这一年我们算彻底见证了房地产信仰的崩塌，就连上海这样中国最好的城市，二手房也出现了不小幅度的下滑，新房也挺难卖了。

前两天，涛哥跟一位营销朋友吃饭，他说我们以前都处在一个不正常的市场，上海二手房比新房贵，房子太好卖。

而以后，随着一二手房倒挂的消失，新房比二手房贵时，才真正考验房企的专业能力，新一轮的淘汰赛即将开始……

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