进入到2025年后，很多城市出现了这样一波人，专门收购老旧小区特别是4层以上的住宅，最喜欢顶楼，起初并没有注意，但问的人多了，也就开始在这方面更加注意了，经过攀谈和几天跟随了解，他们这波操作确实值得思考，有点大开脑洞。
如今购买老旧小区不用多说，价格与往年比绝对是比较便宜的了，而这波人就是因为这个原因，基本上全部全款购买，为什么会全款呐？可能主要原因是谈的价格比贷款买房更加低廉，而且这样购买基本没有对手；购买之后就去办理营业贷款，这样的贷款基本在3%左右的利息，虽然不比房贷低，但经过计算，全款买房砍下来的价格，也够营业贷款多出来的利息还好几年的了，这些操作还不算高明，高明的地方还在后面。
当全部贷款办理下来后，他们就着手装修房子，打造N多小房间，用于出租，这样的出租方式会比整体出租价格会高一些，一套100平的房子，正常整体出租在1000一个月，那么小房间出租会在1500左右，几乎多出1/3的价格，这部分租金完全可以化解掉贷款的利息，用贷款出来的钱继续下个目标，看到这里，很多人不解，为啥不直接贷款购买呐？折腾一圈还不是贷款？
其实，这里有很多的限制和其他条件：1、个人资质购买多套房，贷款利率依然会提升；2、房贷周期比较长，至少需要几周时间，房产到手时间长；3、对于老旧小区房贷比例提高，不能贷更多的资金；4、全款购房砍价的幅度比较大。
也有人担忧，这基本算下来，购买老旧小区并没有多大的利润空间，他们的利润点在哪里呐？这个也是经过更深入的了解后，才做出的判断，简单的说，现如今存钱不如存资产，手里捏着钱并不是高明的选择，假设去投资黄金，但是现在的黄金已经到了高点，在2019年的时候，一克黄金在两三百的时候，都没有出手，到现在六七百一克在买，估计意见已经不大了，目前来看只有房地产处于低谷的状态，虽然不能保证它不会降，但至少是在低峰期。
进入2025年之后，很多的政策调整方向也是止跌回稳，但很多人却理解为止跌回暖，那么首先可以大概率确认的是“止跌”，也就是房价下降的空间非常的小，如果在这个过程中买房，可以说赔钱的概率非常的小，任何的商业行为都会有风险的，只不过大家都在算风险的几率问题，风险小投资的比例就会大一点；很多的股市也已经出现牛市，但对于我国来说，百姓对股市并不感冒，更愿意买房圈地，这也是我们特有的传统习俗。
那么，也就是说，这波操作的人，后期会有两种走势，要么房价持平，继续靠收租来维持；要么房价真的会出现增长，靠收租和房价来收益，也可以说，无论后期房地产怎么走，对于他们来说都是稳稳妥妥的“赢”，但这波操作，还有特例，一旦出现房价下降，将会亚历山大，至于会不会出现这种情况呐？评论区一起讨论一下吧！
