当前在二手房里，老旧小区的成交量是比较低的，购买的理由大多是考虑孩子离学校近，毕竟很多的学校还在老城里，特别是很有名气的学校，还依然靠学区入学，一方面接送孩子方便，另一方面附近还会有很多的学习配套资源，也是因为这些原因，有的老旧小区房价依然坚挺；而没有其他资源的老旧小区，房价自然就是非常的低，尽管房价已经很低了，成交量却依然不怎么乐观，这也是很多三四线城市客观存在的事实。
旧小区比较显著的特点：1、房间格局小，不灵活，和现代家具模数不符；2、采光差，窗户很小，屋里发暗；3、楼层矮，普遍老旧小区的净高在2.5米左右，比较压抑；4、虽然很多的老旧小区已经进行的改造，但整体效果并不美观，类似穿棉袄套西装的感觉；5、小区楼间距比较窄，而且很多小仓房还要建设在楼之间，轿车基本进不去，搬家只能靠人工；6、小区物业管理差，基本无人看管，物业基本就是清理一下垃圾，小区入口大门，基本就是个摆设；这样的小区能够买卖成交，这的需要多大的勇气？
当然，很多的老旧小区地理位置非常的优越，处于城市的中心地带，小区各路公交车四通八达，基础设施非常的完善，很多老店基本还在老城区，好吃的、好玩的打卡地也是在老城里，也就是这样的方便条件，也让老旧小区的房价有了底气，但真正需要老旧小区居住的，还真不一定是很刚需，这也导致很多的老旧小区成交量一直不怎么理想，这种“有行无市”的现象到底能够坚持多久？
即使在2019年的时候，老旧小区的成交量也并不是很高，到2024年的时候，很多老旧小区价格基本打了好几折，但依然不是很受欢迎，大部分房子用来出租理财了，很多老业主在郊区买了改善楼，也只能把老小区进行出租或者长期挂牌出售的状态；进入到2025年后，针对老旧小区的好消息也来了，已经有21年的老旧小区，其中80%要进行改造升级，包括电梯的安装，其余20%的老楼将会进行拆迁，看的出这次“拆迁”的比例是逐年在增加，那么很肯定的是，老旧小区最终的归宿就是拆迁，每年20%的比例拆迁，那么在理论上基本在5年左右会全部拆除，如果加个拆迁的系数的话，最晚也不会超过10年。
看看最近的地震情况，很多的老房子坍塌的比较严重，而正是这种坍塌，伤亡的损失是最大的，老旧小区房子的主体结构基本是砖混结构，而且是那种预制板楼，如果出现晃动，这种结构的房子最脆弱，倒塌的几率最大，况且老旧小区入住率都非常的高，居住的人口也比较高，年久失修，很多的结构上出现了大量的沉降裂缝，更有甚者燃放个鞭炮，房子都会出现怪怪的震动，缝隙里都会洒出一股灰，而且很多的业主并不懂的建筑，对居住的安全性根本就没有显著的概念，其实这样的老旧小区应该早早的进行拆迁了。
