突然之间，南京一批房东竟然集体撤房不卖了！还有房东干脆一夜之间涨220万、涨120万，心态完全佛系，卖不卖无所谓，先挂高再说。
最高涨220万！
南京一批房东，集体不卖了！
南京房价，跌得有点过分了，房东们集体不卖了！
河西南天鹅堡花园，建面约161.31㎡二手房，前期挂牌价718万，下架不卖了↓
河西南海珀星晖二期，建面约230.17㎡二手房，前期挂牌价1308万，下架暂不出售↓
河西南海珀星晖一期，建面约123.55㎡二手房，前期挂牌价530万，下架暂不出售↓
不止如此，很多房东决定不卖房后，干脆调高房价，表明态度。
笔者在贝壳上也看到不少房源，前期跌幅较大，却突然涨价，远超同类型房源成交价的情况。
可能有人要说：“这价格能卖出去吗？”相信房东心里比谁都清楚行情，但现在站在房东的立场，挂高价是一种态度，跟成不成交无关。
如河西南天鹅堡花园，有套建面约160.29㎡二手房，今年3月份降到686万后，上调2次房价，涨到750万，涨了64万。
这个价格，比4月刚成交的同户型中楼层高出约5116元/㎡。
还有河西南正荣润峯的一套二手房，建面约143.41㎡户型，挂牌1年多，从950万降到830万，近期突然又涨回950万，一口气上调了120万！
这个价格，比2022年高点成交的同户型中楼层，还贵约8491元/㎡。
另外，鼓楼中海凤凰熙岸，有套建面约172.34㎡毛坯房，3月份降到1080万后，突然在5月份涨到1300万，一口气涨了220万！
这个价格，比今年2月份成交的同户型、楼层段房源，贵约1.74万/㎡。
从挂牌情况看，这些房子的价格其实已经脱离了当下的成交价，说白了，房东们直接撂挑子不干，不卖房了，这种行为，就是对当下低迷二手房行情、以及恶意压低价格发出的无声抵抗，同时，调高房价，也能保护小区“高房价”形象。
南京房价保卫战，已经打响！
就在昨天，河西中奥体新城翠杉园业主表示，无良中介恶意拉低小区二手房价，多人精心做局设套，恶意打压业主价格，严重损害翠杉园房价稳定，希望各位业主一起努力，共同维护小区房价。
据悉，2021年翠杉园的房价基本站稳6万/㎡，现今部分二手房已经跌到4万/㎡左右，跌幅明显。
前不久，鼓楼滨江业主发布告业主书，表示小区房价被恶意做空，导致板块房价与实际价值严重不符，希望大家坚决守护房产权益！
今年年初，南站业主发文，无良中介套路满满，让业主巨额亏损让价，希望大家团结起来，坚守自己的成本价格，亏本不卖！不要盲目低价抛售！
房东太难了！
撤房不卖2大原因曝光
南京房东，怎么突然撤回不卖了？
说到底，现在的成交价，低得有些离谱了！
从2022年起，南京房价就一直在跌，买家都是扛着屠龙刀来谈价，一刀一刀砍得非常狠。
有南京网友表示：“我现在卖，比去年少了100多万。”
“决定不卖后，中介举了很多亏本卖房的例子，劝我不要下架，及时止损，不卖亏得更多。我其实也不看好房地产，也的确想出手，但基于目前的价格及中介三番五次的PUA，让我越来越觉得没有意义。”
“实在不行，要不留给孙子、要不自己养老，至少市中心还方便，继续出租，每月租金还有4k，何必自虐呢？”
更关键的是，卖价太低，买又找不到合适的。
有网友表示：”我是卖房买房同步进行的，卖房过程的艰辛就不说了，挂的价格几近我2013年的买入价，自己的房子几十几十万的跌，要置换的二手房，坚挺的一分不让，简直匪夷所思。不如买新房？看这形势，又怕高位上车，成了冤大头。
卖价太低不想卖，买又不知道买哪里，不如不卖了……“
南京房价，还要跌多久？
那么问题来了，整体行情，还要跌多久？
此前，我们也有讨论过问题，国际投行高盛发布的关于中国房价触底时间的预测报告显示，按照美国经验，中国房价还要跌3年，参考日本，则接下来的7-8年接着降。
但这样的推理，只能做个参考，毕竟经验不同、时代不同。
值得注意的是，因为前期确实跌太狠，一些地方的房价阶段性跌到位，说实话，再跌也比较有限。
举个例子，此前跌的非常狠的河西南海峡城，房价开始稳定在”3“字头。当然此前那个2万多的是个一楼，特殊楼层讲真参考意义不大。
比如南部新城的保利堂悦，近3个月时间，90多平户型的房价稳在了3.4万/㎡。
可见，在一波政策大礼包下，加上前期确实跌到位了，跌太多了，现在的房价已经呈现了一个相对稳定期。
一方面，房价的金字塔到现在也没崩塌，第一梯队还在第一梯队，掉出梯队的板块非常非常少。所以，每次降价都是一个波动式传导的过程。
打个比方，一个班里的学生，简单卷子，成绩最好的考100分，成绩最差的考60分。某一天发了张超难的卷子，成绩最好的考60分，成绩最差的呢？总不至于0蛋吧，蒙也能蒙几道题出来吧。放到楼市里面，最差的房子，再便宜，也不能真免费吧，跌都是有限的，再清凉也要穿个比基尼，真裸奔就要被带走了……
以此类推，远郊区的一些次新房，跌到1万/㎡甚至7000元/㎡，一级一级向上换算，第一梯队、第二梯队的房子再跌的幅度也有限了。当然，我们不能排除，一些房子尽管不能真变成0元，但失去流动性后，价值也就聊胜于无了，只是要真变成这样，那真是没法过了。
总之，好房子和差房子的悬殊必然长期存在，价格差也会一直存在。那么到底什么样的房子才更好？1、供应量是真上不来，少，非常少；2、很多人都喜欢，尤其是有钱人喜欢。
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不得了呢
千万别卖，涨价在后面呢[点赞][点赞][点赞]
用户17xxx44 回复 lai 05-18 21:10
[得瑟]呵呵，你还不去银行贷款买几套来炒，晚了就轮不到你了
lai 回复 05-18 08:33
呵呵。我不说。你就等着看吧！不买绝对后悔[得瑟]
流浪猫
支持，坚决不卖，谁卖谁是孙子！
艾思源 回复 落葉 05-17 15:42
你不用给 我孙子说给的[呲牙笑][呲牙笑]
落葉 回复 05-17 14:22
你这个炒房的又想PUA男人，买屎给你食[得瑟]
xiyanting
留着。有收藏价值
艾思源 回复 05-12 14:30
别担心别人的房 能卖的都至少有二套 还是没买房担心一下自己几时能买一套房：也许等到胡子都白了
问自己习惯了吗 回复 艾思源 05-15 22:55
明天和意外我也不知道哪个先来，我就玩，我就怎么开心怎么来
忘情水
卖家价格多少是卖家的事情，可以直接挂高几倍的价格，也可以的。房价怎么涨上来的，回顾过去20年就知道了，任何商品都有涨跌，没有只涨不跌的，太高了肯定会调整的，那些挂超高房价的人，估计留给下下代了，到时房子能不能居住，都会有问题，到时。是什么说法，谁也不知道。
知行合一 回复 05-12 16:01
文中推测300多万的房子，月租算4000一年5万，60年回本，存银行按2%的利息50年回本，如果算复利35年，流通性上看存银行大于房子，何况还有更多比银行收益高的方式，所以目前看房价还是很高
艾思源 回复 05-14 13:47
照你这么说 买房的人少 租房的人多喽！算都会算 但有条件 都会先择买房 租的房永远不是你自己的 房东让你滚 你就的滚[得瑟]
杨童珍
作为90后上班族的我，500万一套还不如回乡下种地养牛住土屋，要是掏空6个口袋+贷款，一辈子就在挣钱还房贷这条路上了
宇宙区长孙连城 回复 艾思源 05-16 22:56
这叫热心，你也在关心别人的胡子变白不是吗？[呲牙笑]
艾思源 回复 05-16 20:46
你太操心了[呲牙笑][呲牙笑]
Guy angel
别卖了 太坑人
用户10xxx20
我们小区一年前挂网122套，一年后还是122套，也就是这一年没有一套成交的。
zgx 回复 05-12 22:22
流水其实可能卖了二百套
大地
任何物品都有折旧，难道不包括房子？
用户10xxx38 回复 05-16 12:52
房价你见过折旧的？这近二十年不都是涨，管你好坏，就没有不涨的，折旧在房地产面前就是个屁
乐呵 回复 05-12 11:47
等成了危房就零折了[呲牙笑]
无言独上西楼
等房价跌到谷底，房产税就来了，到时候后悔莫及[点赞]
用户10xxx59 回复 05-15 04:07
房卖不动，下步房产税就要来了。
一瞬千里
不卖吓鬼
清风徐徐
炒作！买涨不买降。
ssong
不卖就对了 凭什么自己的努力付出便宜了别人 [得瑟]
老衲
这就好比大家商量合伙拉高股票，大家商量好谁都不许卖，要打等到回到原来高点再卖，结果你不卖等到别人觉得合适的时候马上就逃了
早 无力a 7 正常5 回复 05-12 10:57
有价无市，也没意义
man18k
用几个人的力量对抗大趋势，为你们点赞赞👍年轻人不要着急成为房奴，先租房子住着，中国楼房空置率其实挺高的……
纯阳
涨降正常，卖与不卖正常！保卫战无从谈起，投资要创利，别人也不痴！
用户10xxx22
卖家不缺钱当然可以不卖，那么当初为何要卖呢
广和
你挂一个亿看着开心就好，不打算买房何必挂呢
西凉董卓
乌合之众（说不定都算不上）而已，真有这么团结什么事情做不成？
骑猪逛街
有房子的没一个人希望房价下跌
阿拉丁香 回复 05-12 23:05
肯定希望跌啊，房价跌了，租金就跌，物价就跌，工人人工工资也跟着低。良性循环
Edwina 回复 05-15 15:14
一套的无所谓，2套的肯定不希望下跌
吾爷
等你孙子三年后继承你的房子就更不好买了
阳光不锈
房屋零成本持有就会这样，一收税立马就想脱手，但是又会伤及到刚需。说到底还是希望时间换空间软着陆。
用户15xxx24
吓死我了
清风明月
挂高多少没人追究，你打五折就不行咯[笑着哭]
用户16xxx21
好地角的房子不会跌停的。供地少了
去伪存真 回复 05-12 21:24
工地少了是因为现在的存量房卖不出去了，房地产炒房的时代彻底终结了[呲牙笑]你以为是为了炒高房价而暂停供地了 是不是还幻想着做梦买房未来能翻个倍
老古董
普通人根本买不起
海天清一色
这些炒房客挂多高价格是他自己的事，但这可以肯定的是会死的更惨。
早 无力a 7 正常5
其实房价高，对中介有利，因为中介费是按房价提成的，比如100万房收1万中介，你卖出150万，中费更高了
焗我鸭儿
还做梦呢，很可能以后普通住宅都会不值钱，能卖上价的只有豪宅。普通住宅剥离理财属性，买房不再成为年轻人必选项，经济发展对房地产的依赖度会逐渐降低
靖界
小编快去抢几套呀？
飛龍༺࿈༻在天
完全可以不卖!希望你一直把房子挂到危房为止
随波逐流
一套钢需的，房子买了自己住的其实对房价升降没啥感觉，二套投资买房的千万别卖哦，烂了都别卖，房价这么高都有你们的功劳呢，没得到好处我都替你们不值[得瑟]
大风吹
股票有个术语叫下跌中继，套用房市一样见效！
用户12xxx10
物价可能要上涨哦 钱大概率贬值 诸位看着办
笑看风云
呵呵
唯心唯我
市场情绪影响，政策让买房的人多了，他们就以为房子值那么多钱？
天涯月搏
暴涨的时候没见不让涨的，跌一下就受不了了，呸！
简单生活
挂起也白挂
博迈
没有接盘侠
oo
保利堂悦我入手5万！亏死了[笑着哭][笑着哭]
黄昌林#留馨五金商行
没房贷的提的住，断供的怎么挺，法拍房才是风向标。
用户51xxx72
大趋势是这样走的，谁能挡住历史的车轮滚滚向前，
用户14xxx37
房都留着别卖，千年以后就是古董价格
用户16xxx34
你就看看新房的实际售价是多少
用户17xxx38
炒房都是4560后没多少文化的老头老太
山东好汉
可惜了，买不到了[呲牙笑][点赞]
游戏机厂各类游戏机防盗
留到拆除的时候，兴许还能有点补偿
晓风
他们以为房子是古董，越旧越有价值
用户15xxx60
留着出租是对的，，在学习一下，江西来个提灯质量[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
用户81xxx44
涨100万太少了，应该涨1000万，最好涨到天上去
Xxxxl
不差钱的可以不卖!
用户10xxx04
房子是用来住的，为什么那么多人要卖房？不卖就没有影响啊
晴的选择
爱卖不卖
何事秋风悲画扇
支持房东，全烂在手里，谁卖谁孙子
刘辉
今年卖出去！恐怕再也没这个价了！往后五年最好的一年
MarshmelloAA
可以留着放棺材
用户41xxx01
能接受自住无所谓 涨价让别人买不起
哥很瘦
不管怎么说都掩盖不了房子供大于求的现状
梦断的河流
和集邮一样集房吧，[得瑟]
物至木声
这就是没有房子占用费的后果，也是年轻人集体躺平的根源。
专斩大怱悠
不卖是明智的，过二年好价钱再卖吧
骑驴找马
等死的节奏
用户10xxx60
又没人强迫你卖，爱卖不卖，谁希罕你的二手房。
小梁同学
捂着，等七十年产权过一半了再拿出来卖。
用户12xxx92
再过70年房子更值钱！
用户17xxx29
千万别卖要卖就不是你妈生的
遮风挡雨
忽悠！接着忽悠
哈啤酒
一千万人民币，存银行一年二十多万利息，贷款一千万买房，一年利息40万，房价升值时候赚钱手软，房价跌的时候，炒房客那是心颤！炒房客都是加杠杆炒房
黑风山
有我一套，卖不出去，价格太低自己住好了。
weekend
别卖放那；死了放骨灰盒[呲牙笑]
凯乐
这批货就是犟头，最大的傻瓜，其它炒房客们趁机低于他们挂的价抢先出货兑现，这个时候接盘侠越来越少还不抢先走，更待何时?
发大财
不卖？高房价就被这些人炒的，现在装孙子，你的投资本金咋办？看谁挺得住。
玖月
为什么要卖呢，[呲牙笑]
金陵人士
不缺钱的，不打算卖房的都挂出去，挂的高高的，这就是市场。
白衣卿相
本质上是供求关系导致的下跌，如果求大于供，中介至于围着一个人转，让他砍价吗？你发布再多的宣传单也没用，逃不过价值规律。
依然琥珀川
哈哈[笑着哭][笑着哭]
吴锦新
建筑成本就2000好吧！[呲牙笑]
zhouyong1690
还瞎涨价吧，卖给谁去，还得下跌40%
龙心
无论你现在想不想卖，买房人都少了，没人买房
周洲
从今年开始计算：房地产未来10年不会有任何起色！！！
节节高
不要卖，不要卖，五万一平，会涨到十万一平。
于迎雪
新套路？[呲牙笑]
用户10xxx25
对谁便宜卖谁是孙子
不会飞的鱼
不能卖，不能买。
高莎
通货膨胀也很恐怖，最起码房子是固定资产
用户10xxx83
坚决打击炒房客！
追梦3388
跟风买跟风卖，没个主观意识，也没什么常识，总是幻想自己的东西值钱，和炒股的意思是一样的，只不过死的慢
用户10xxx57
我们都是被吓大的。
jiguobaos
既然不想卖，我建议这些房东可以趁现在便宜多买几套，然后外加价或者捂盘[得瑟]
maluo1983
尊重市场规律，和业主态度没有任何关系。
性情空间
好房子还是不愁卖，跌📉得也少，真挂好久卖不掉的，只能留着除非贱卖了
仰望星空
参考日本、美国？不根据我们自己国家的国情？一群只会照抄照搬的废物。
与共修漆
见风使舵❗取关限购，见钱不疑❗[呲牙笑]
那年烟火
留着放灵牌[得瑟]
用户10xxx56
贩卖焦虑？？随便喽，我又不买[抠鼻]俺有房，乡下滴，够住
晴耕雨读
爱卖不卖，就那么点买盘，最多最多两三年，饱和了，怎么降价也卖不出去
潇潇雨兮
都怪中介[笑着哭]
北山
态度很明了，不卖也无所谓，轮到买家说不买也无所谓，耗着吧，谁退谁认怂
万岁
现在谁卖谁s必，谁会在跌的时候卖？是不是有问题？
用户62xxx89
疯疯癫癫的世界……
打酱油的
房价啥时候能跌到出租30-40年回本，才能算正常价格