前段时间，笔者统计了小学学区房价跌幅 TOP 10 ，1年最高降3万/㎡，跌幅是真狠。
今天，笔者又统计了下初中的学区房价发现，头部初中降得也比较多。
说到底，影响学区房的2大擎天柱：确定性、学区房的需求不稳了。首先是确定性，过去由就近入学决定，但这2年变了，教育集团化，遍地名校的模式，直接让头部学区房光环受到重创，各区也慢慢有了家门口的名校。再说学区房的需求，这里面主要有2波人，一波是炒房客、一波是鸡娃的家长，当今行情下，炒房客基本偃旗息鼓，鸡娃家长的钱包也扁了，手里的流动资金、财富通通受限，消费普遍降级，大家只能勒紧裤腰带过日子，学区房的房价波动就变得很厉害。
热门初中学区房跌幅 TOP 10 ↓
（注意：表格中价格为成交价格，由于很多学区房近1年都没有成交数据，或成交没有参照物，所以样本数据有限，仅供参考；另降幅按比例计算，并非是降下来的具体房价。）
从表格中，有以下点：
1、最高降3.5+w！南京天价学区房，基本消失
从表格中看，这些学区房普遍降幅约23-30%，以往11+、12万的天价学区房都要抢着买的，现在7、8万还得就能买到了。
具体到各初中上，树人、29中学区房价更高，还维持在6万/㎡左右甚至更高。
2、29中学区房，跌的最狠！这3所学校学区房价，很稳
从降幅看，29中学区房降得最狠，跌了约20-30%，尤其是怡景花园，1年跌2.8/㎡，跌幅约30-35%。
相比之下，树人学区房价更抗跌，跌幅在11-14%。另外，钟英中学学区房跌约14-18%、科利华中学学区房跌约16-23%，房价也相对较稳。
3、商品房跌的狠，拆迁安置房更抗跌。
不同产品类型的房子，抗跌性也不同。
就拿仁恒翠竹园、郁金香花苑举例，2个小区都是雨花台中学学区房。
近1年时间，商品房-仁恒翠竹园130多平户型，房价跌约1.2万/㎡，总价缩水约154万。
拆迁安置房-郁金香花苑，建面约65㎡户型，1年时间跌约9064元/㎡，总价缩水约60万。
2者房价跌的差距还是蛮大的，其实，这也比较好理解，拆迁安置房的总价低、基数小，再亏终究是有限的，但商品房偏改善，总价基数大，一套房都要400、500万左右，本金多，所以亏损数额更多。
下面是一些热门初中的学区房跌幅情况，可以参考下。
定淮门大街以北，三汊河以南的区域：清江花苑小区(定淮门大街2号-清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园)、逸沁园小区(定淮门大街6号)、清江西苑小区(江东北路418号)、定淮门大街4号、定淮门大街8号、定淮门大街10号、定淮门大街12号(物资大厦)、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、桥南街、九一里号、百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区15号、省外汽160号、新河村、南街2-122号、南街104-122号、迎江园、北新河村1-70号、大街2-95号、大街107-109号、高古村1-136号、民佳园6-10号、三汊河4巷1-28号(已拆迁)、苏宁璞邸、紫金上河苑、郑和南路8号、郑和南路8号金陵湾，有恒路。
闽江路以南、江东北路以西的鼓楼区河西地区：闽江路单号、金舟花园(江东北路330号)、聚福园、湘江路18号(长江之家)、雅瑰园、湘江路、长阳花园(清凉门大街298号)、清江南路、北圩队(鼓楼区)、育才公寓、上保村、金陵(邮政)世纪花国、清河新寓、东宝花园、望江新寓、东宝路、锦江路、锦江花苑、临江新寓、江东北路(91-211号)(单号)、嘉景苑、清河一村、清河二村、馨瑰园(清凉门大街296号)、清江路、银城花园（103-149号）（单号）、银城花园（116-174号）（双号）、政院新寓、汉中门大街388-400号（双号）、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街201号、江东北路400号、润江路、乾和府邸、清江公寓、汉中门大街438号天水滨江、苏宁睿城、汉中西路218号、长江华府、苏宁檀悦.
汉口西路、南阴阳营、华新巷、匡芦路、匡芦新村、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、扬州路、钱塘路、天目路、武夷路、苏州路、三省里、玉泉路、莫干路、天竺路、灵隐路、颐和路、普陀路、琅琊路、琅琊新村、牯岭路、宁海路[65号-底(单号)、56号-底(双号)]、西康路、西康新村、北京西路[34-72号(双号)、19-69号(单号)]、赤壁路、珞珈路、宁夏路、马鞍山、虎踞关、培德里、南东瓜市、北东瓜市、合群新村、虎踞路86-88号(双号)。虎踞路[1-底(单号)2-84号(双号)]、永庆巷(怡景花园)、永庆村、广州路146-底(双号)、广州路159-底(单号)、五台山、五台山村、五台花园、西芦柴厂、红土山、汉中门外大街、场门口、清凉门、清凉新村、清凉山、萍聚村、龙蟠里、拉萨路、峨嵋岭、虎贲仓、百步坡、牌楼巷、北校尉营、佐所巷、蛇山、汉中路140-底(双号)、上海路1-75号(单号)。
南京市中央路小学、南京市第十三中学科利华分校小学部(湖景花园、和平大沟、板井巷、韶山路)
南京市游府西街小学、南京市慧园街小学、南京市火瓦巷小学。
雨花东路至卡子门大街(西侧)100号：含晨光巷、西羊巷、机电花园、爱涛逸珍公馆、花雨南庭、大桥机器厂宿舍；
雨花西路1号至127号(3、5号除外)，雨花西路129号至小行路16号(警官学院)：雨花路铁路以南、普德村、普德花园、钱家村、四季经典、四季阳光、能仁里(16号大院除外)、能仁里一村、二化机宿舍、电信局宿舍、明门公寓(住宅部分，过渡学区)，安德里、安德里小区、龙福小区、龙福山庄；省地质工程勘察大队宿舍；
小行路2号（德安花园）、10号（益居园）、16号（警官学院）；
长虹路铁路以东双号自244号、单号自391号始：含绿岛华庭、窑岗村、锦虹美苑、雨虹雅苑、观云国际、观樾公寓(过渡学区)；
宁南新区：康盛花园、玉兰山庄、仁恒翠竹园、翠岛花城、花神美境、阅城国际花园、蓝筹谷、郁金香花园、君子兰花园、望江矶、郁金香路12号和16号、泰龙家园、君悦湖滨、宏图上水园、玉晖名苑、双龙嘉园；花雨名苑(过渡学区)。
九乡河东路以东，纬地路-经天路以南、天佑路以西、龙王山山脉以北所辖区域；半山云邸；水沐雍荣府。
