又一城取消公摊！

消息一出，很多人热议：取消公摊会不会导致房价上涨？

如果只是简单换一个计价方式，其实羊毛还是出在羊身上。但房价会变得更加透明，对于买房人来说，也是一件好事。

又一城取消公摊！

最近，广东的肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。“取消公摊”的话题又冲上热搜！

《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。

从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

简而言之，就是开发商卖房，要按照套内面积去计算房价。

重庆、香港已取消公摊

南京……

所谓公摊面积，就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。

这些，都可能算为公摊面积。▼

公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。

“公摊”模式最早源于1950年代的香港，实际上是香港的霍英东发明的，后来被李嘉诚发扬光大，并传入了内地。

2002年6月，重庆率先取消公摊。

2012年12月，香港政府发布通告，从2013年开始，二手房销售要用“实用面积”来标价；2013年4月，香港政府发布《一手住宅物业销售条例》，新房只能用“实用面积”来标价。

不过，尽管重庆已经取消公摊，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。目前，重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。

现在，重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。

那是不是意味着公摊取不取消，就无所谓？

也不是。

一直以来，由于公摊面积的大小由开发商决定，缺乏行业统一标准，造成价格混乱，缺乏透明度，购房者很是受伤；另一方面，购房者还需为公摊面积支付取暖费、物业费等费用，严重影响购房体验。

告别公摊面积后，可大大提升透明度，提升市场信心，促进市场公平交易。

就南京来说，江北一盘曾被曝出“恶意多算公摊”的新闻，但如果取消公摊之后，房价会变得更加透明。套内面积是多少就是多少，做不了假。

至于是按照建筑面积去计算房价，还是按照套内面积去计算房价，都一样，因为房子的总价不会变。

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