现在的楼市，已经进入了一个非常魔幻的阶段：

新房疯狂打折、二手房疯狂降价、土拍也基本底价成交……

这种情况，可以基本等同于“回归出厂设置”，一切房价、地价、供应量，通通“一键重启”，全部都退回起点，重头再来。

不知从何时起，二手房成交价没有最低，只有更低，每天都有一个新纪录震碎三观。

这不，南京神盘有套成交记录还没亮出来，已经在朋友圈被疯传了。当初8成首付+买入价4.5万/㎡+持有4年成本基本打水漂。

并且这种刷新下限的事情还在不断发生。

大校场的新房们已打响价格战，很多销许价5万+的楼盘，现在4万+就能买到。

风头最盛的河西已经被河西南拓荒盘一夜拉低门槛：抗性楼层基本不到3万/㎡，直接2字头了，其他次新房稍微好一点，但差距也不算悬殊；新房方面，某个河西南小高层也降到3.7万/㎡了，可明明销许价是5万/㎡……

曾经被炒得火热的河西南岸，开盘价3.1万/㎡，现在成交价2字头；

被寄予厚望的紫核，最低已经1字头；

江核次新二手房最低2字头，新房折后均价2.8万/㎡上下；

当然，以上所举例均是门槛价，一些优质小区优质房源还没这么低，但整体趋势还是在下行的。

现在的市场，已经不是说开发商想卖多少、房东想挂多少，而是接盘侠心理价位是多少，那价格就是多少了。留下来的差价，就请开发商和房东自行消化……

价格不断探底，已经让越来越多的人从不能亏本→亏一点也行→割肉能接受→变现就行，底线越来越低。

当然，对于成交价，大家且看且珍惜吧，最近南京在酝酿大招，某壳的成交价可能不对外展示了，就跟现在隐藏的库存量一样。

这一点其实很能够理解，看着一万多两万多的房价，是真的扎心，如果眼不见也就心不烦了，只是，如果真想买房卖房，市场价多少，真全凭中介一张嘴了……

这感觉像极了在莱迪杀价，上来先对半砍，砍到老板想砍你的时候，价格就到位了。但你永远不会知道老板的进货价到底是多少。

问题出来了，终归要解决的。如果问题太多，那么就干脆全部重来，“一键重启”吧：

需求端重启：不仅限购取消，还发放房票。

供应端重启：多城已缩减土地供应，南京还在酝酿中。

目前，南京新一年的土地供应计划还没公开，但据《2024年度南京市土地储备中心部分预算公开》显示，江北+江南两个主城目标出让金共计约800亿。相比2023年，预计减少334亿的土地收入。

过大的供应量，一定是房价的大威胁。

现在的房价困局，有很大程度上就是供应的问题。

如果前几年江核没有疯狂卖地，就没有后来的海量供应量，也就没有那么多的投资站岗，也无法促成争相割肉离场的结果；

之后市场下行，开发商非核心板块不拿，导致河西、南部新城供应量加大。上市后，一下子打响价格战，现在连核心板块的地都难溢价成交了。

无论多好的板块，都经不起海量的供应。

前几年，南京供地计划一般3月底就发布了，现在马上都快五一了，计划还没公布，看来是在酝酿大招。

只是，如何在财政收入和降低供应量之间做好平衡，确实是一道难题。

量一下子缩得太多，响应了号召，有利楼市，但这个效果还要至少1-2年才能显现，未来会是什么情况，不好说；

量降得不够，大家都看着呢，效果达不到，对上也无法交代。

到底是先解决近患（肉眼可见地财政收入缩减），还是先解决远忧（减少供应量，扼住未来房价下行的势头），换了谁去做选择，都很难。

不过，供应量减少是一定的，因为只有源头的土地市场开了头，后续的一系列市场反应才能跟上，也就最终达到“一键重启”的效果。

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