5月8日，云南建投以0.68分的微弱优势，成为盘龙建投首作金樾玖璋的项目建设工程第一中标候选人，如果没有意外，建投就将成为金樾玖璋的施工方，至此，盘龙建投第一个项目就形成了旭辉代建、建投建设施工的开发组合。

从效果图看，金樾玖璋品质不低

金樾玖璋规模并不大，只有43亩，位于北市区云小路北段，背靠金汁河和昆曲高速，旁边是北辰小区和江东鸣翠苑，属于任旗营城中村改造项目的一部分。

任旗营城改项目启动时间很早，但因为早期投资人资金链断裂，后续拆迁与开发停滞，盘龙区多方寻找新的投资企业未果，不得已，盘龙区建投才在去年1月自己出马拿地开发。

熟悉北市区的人都知道，任旗营和云小路一带都属于北市区开发较为落后的片区，尤其是金樾玖璋正对的云小路，连居住在北市区的人都没有多少人听说过，因为这条路其实就是一条城中村道路，道路非常窄，环境也比较差。

金樾玖璋在北市区的位置

这样的位置，加上金樾玖璋的地块面积小，而且不太规则，容积率又不低，周边又多是写差不多建成20来年的老小区，金汁河还有水患，按照常理来说，金樾玖璋就应该开发一个刚需型平价项目，尽快出货。作为首次真正开发项目的盘龙建投来说，这么做也风险最小。

然而令人意外的是，根据云南房网获得的资料，金樾玖璋的投入并不低，项目附属配套还颇为“硬核”，配建有业主健身房、游泳池、私宴厅、业主会所、地下光厅等，基本是改善型高品质项目才有的设施，而且有可能是精装。昆明市场上具备这个标准的项目售价都不低。

效果图上的金樾玖璋有明显的转角阳台设计

负责代建金樾玖璋的旭辉是国内一线房企，尽管如今资金方面遇到了困难，但开发经验和能力是没问题的，做代建也颇具规模，而云南建投作为云南省最大、水平最高的建筑施工企业，完成金樾玖璋这么个小项目本身并不在话下。

但旭辉和云南建投的组合，能不能把金樾玖璋做成一个高品质改善项目，却就不那么好说了。这倒不是说旭辉和建投本身有什么问题，而是金樾玖璋作为盘龙建投的首个项目，在地块条件本身局限性较大的情况下，没有选择开发更容易被市场接受的低价刚需项目，反而要走改善型高品质路线，难度不小，也出乎市场预料。考虑到盘龙建投作为盘龙区的平台公司，此前从未独立开发过项目，首作就直接上难度，这样的选择更加不同寻常。

任旗营南地块（A2地块）回迁安置房

为什么盘龙建投明知山有虎偏向虎山行呢？

想必是项目基础成本比较高，很难做低售价，所以才不得不进一步增加投入，拉高溢价，平衡项目投入。

其实金樾玖璋的拿地价格并不算高，51亩地花了4.14亿，折合楼面地价约3082元/平米，再加上约2800元/平米的建安成本，算下来建设成本不到6000元/平米，看似并不高，然而根据土地出让条件，金樾玖璋的外挂投入不少，除了建设幼儿园等配套设施，还要承担A1地块上约8万方回迁安置房的建设、期间过渡费的发放，约1.38万方公园绿地、共约2.4万方的市政道路和约6万方的强弱电及源水管迁改工程等等，项目投资因此大大增加。

金樾玖璋是任旗营城改项目的一部分（图为南地块尚未拆除的建筑）

如果金樾玖璋开发刚需性价比项目，要想卖得好，价格顶多只能定在1万出头，可是这个价格恐怕很难覆盖成本，只有在品质上做文章，把项目往改善方向上靠，价格才有可能起得来。

只不过想法虽好，这仍是一招险棋。按照项目进度，金樾玖璋很可能在下半年就推向市场，它也将是昆明主城五区的区属平台公司首个自己开发的住宅项目，无论成败都将有很强的样本意义。如果能取得成功，将有可能带动各区平台公司下场直接开发项目，对盘龙区建投手上的其他几个城改项目也有示范作用。

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