5月28日，万科都会半岛过规，这块约70亩的土地是去年11月份万科以7.8亿元（含外挂）竞得，时隔半年，万科七彩国际社区的新盘正式亮相，万科都会半岛不仅将开启七彩国际社区全新板块的开发，而且将推动七彩国际社区与生态半岛两大湖居板块的融合。
万科都会半岛将开启七彩国际社区全新开发板块
七彩国际社区的深耕进入了新阶段
万科七彩国际社区是万科最近几年实施的超级大盘计划，在相继开发了万科银海泊岸、万科·翡翠滨江、万科大都会、万科500里、万科公园城市等红盘项目后，上个月万科500里又宣告清盘，目前仅有万科公园城市在售，作为万科未来很多年的粮仓级项目，七彩国际社区开拓新项目是必然之举。
去年底，云南万科两度出手，斥资19.1亿（含外挂）在会展片区补仓约148亩土地，其中包含了此次过规的万科都会半岛，以及万科500里的新地块。
其中万科都会半岛位于南绕城高速以西，宝象河与珥季路之间，刚好位于片区与生态半岛的结合部，项目面积约70亩，容积率2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，最大可建面约13万方，规划了10栋高层，以及独立低层商业。
万科都会半岛效果图
从规划信息看，万科都会半岛具有低容低密高绿的条件，因此楼栋均为板式结构，容纳了三个面积较大的景观中庭，最大楼间距达76米，整体空间舒朗宽敞，再加上沿宝象河一侧规划了大面积绿地，生态居住体验十足。
此外，从区位环境也可以看出都会半岛命名的背景，一方面，项目背靠成熟的南市区、会展片区，城市配套、交通等都十分齐全，王府井小镇、海乐世界、银海清溪渡、世纪金源、南悦城爱琴海等多个南市大商圈，提供都市生活便利。
另一方面，作为滇池湖居板块的生态资源也得天独厚，与环境优越的滇池三个半岛相距很近，周边1公里多范围，西亮塘、五甲塘、海东、宝丰四大湿地公园环绕，而且南向距滇池视野优越。
万科都会半岛集都市生活便利与生态资源于一身
万科七彩国际社区此前的项目大多集中于西侧会展片区，而万科都会半岛则是首个拓展到东部五甲塘片区，由于七彩国际社区开发东进至宝象河，实际上与生态半岛片区已经接壤，而都会半岛作为新版块首作，后续连片开发空间还很大，与生态半岛的融合趋势很明显。
一个重要原因就在于，万科都会半岛所在的罗衙村城改被列入了昆明新一轮城改名单中，城中村专项借款催生的城改大潮，将成为这一趋势的的强大现实背景。
上个月，昆明市公布了首批专项借款城中村改造项目清单，22个项目44个城中村，总投资超过600亿元，在新一轮城改中，官渡区以6个项目10余个城中村的规模首当其冲，作为官渡区规模最大的文化生态新城项目，就包含了罗衙村城改，从罗衙村城改的土地面积上看，其规模属于一个大盘的体量。
根据政策，新一轮城改的专项借款主要将用于征迁、回迁安置房以及配套基础设施建设，因此，有了专项借款的资金支持，七彩国际社区东部的罗衙板块已具备了基础开发条件，万科的这盘大棋于此时落下全新一子，可以说把握住了最佳时机。
构建新生活方式样本
七彩国际社区开发持续推进的同时，作为美好生活服务商的万科也面临新命题。
目前万科500里在建地块已以百亿销售的佳绩成功清盘，万科公园城市已完成三个批次交付，加上此前交付入住的多个社区，耕耘多年的七彩国际社区初具成熟度，但板块的成熟需要在多个维度的配套兑现，大盘开发更是如此。
其实七彩国际社区的持续开发与城市运营，本就是一体两面，二者不可或缺，为此，万科早早引入上师大附属学校，先行补齐片区优质教育短板。
在商业配套方面，除了王府井奥莱小镇、海乐世界等的大型商业通过全面的业态和消费体验辐射整个社区，七彩国际社区的社区商业配套开始落地，云南万科首个自持商业——小篆街，已于去年底在万科公园城市开启招商，近期即将开业。
小篆街由云南万科自持招商运营，对街区商业业态规划把控、统一宣传及统一管理，由万科物业团队提供专业服务。
据悉，万科七彩国际社区规划了3条小篆街，其中都会半岛也将落地1条小篆街。
在万科都会半岛的规划公示中，可以看出项目设置有独立的商业，形成了一条社区级的商业街，而这种独立商业街区的规划，是源于万科“未来城市理想单元”的最新产品研发成果，我们以上海去年的销冠项目理想之地为例，来看看万科对未来城市的中国答案，也可以提前预览到都会半岛的未来生活场景。
万科“未来城市理想单元”首作——上海理想之地（上为全景、下为近景）
与过往住宅小区常见的底商不同，理想之地将商业及公共配套集中在社区内六块地的中央，打造超级十字路口，成为区域内的一个“小CBD”，住宅则布置在外围，让所有人都能在10分钟步行时间内来到中心区域。
和常见的住宅底商不同，万科都会半岛的独立社区商业既告别了底商的纷扰喧嚣，又营造出更经得起逛的“生活街”，真正做到把马路还给街道，让街道温暖生活。而这只是都会半岛运用万科最新研发成果，对产品力提升的一个侧面，未来项目推出时，相信会有更多惊喜。
一句话，万科七彩国际社区在开发进程中，产品和运营也在持续升级，总体目标仍然是——构建新生活方式样本。
七彩国际社区新城市单元的未来图景
说到这里，我们可以看出，云南万科对都会半岛其实已有打造新城市单元的成熟构想，七彩国际社区新板块将呈现出全面升级的趋势，并由于新项目接壤生态半岛片区，成为七彩国际社区与滇池生态半岛融合的契机。
首先是区位潜力，七彩国际社区之前开发的几个项目，都是沿巫家坝路和盘龙江两侧，而都会半岛所在的罗衙片区虽然已有部分开发项目，但总体上开发处于起步阶段。
不过罗衙片区也有自己的独有优势，那就是将七彩国际社区与生态半岛片区联通，二者之间仅相隔一条宝象河，宝象河东侧就是生态半岛的核心配套——西亮塘湿地公园。
万科都会半岛将成为七彩国际社区与生态半岛融合的契机
作为昆明知名的湖居板块，生态半岛开发成熟，高端居住业态已崭露头角，而罗衙片区开发启动后，无论从区位还是湖居特色，其实与生态半岛几乎没有差别，二者呈现融合趋势，而都会半岛由于是高层，在观滇方向没什么遮挡，在观滇视野上更有优势。
其次，万科在昆明历来以挖掘提升新片区价值著称，从首作万科金域缇香拉升北市区价值，到万科城开拓深耕西北新城，再到七彩国际社区点亮会展板块，万科所到之处，皆形成“灯塔效应”，这次轮到罗衙片区了。
七彩国际社区教育配套
再次是万科超强的配套与运营兑现能力，对于罗衙新片区而言，道路、商业、公园等配套齐全，板块基底价值无疑很强，而目前来看，唯一的短板是教育配套，不过这方面也用不着担忧，优质学校历来是万科开发项目的标配，七彩国际社区教育用地规划的落实，必然将逐步兑现。
即便是房地产行业经历了深度调整，但对未来城市单元和生活场景的探索创新，万科从未停止，在七彩国际社区，我们已经见证，未来还将在新湖居板块继续见证。
