在10月之前，是深圳楼市有史以来最低迷的时期，开发商新房卖不掉，片区急卖房子的业主二手房卖不掉。在当时的楼市环境下，开发商想要卖一些房子，开盘的价格必须比周边二手房成交价低很多。业主想要卖掉二手房，最终的成交价必须比上一套便宜很多。
深圳过去几年的楼市中，如果一个片区新房特别多，就会和二手房急卖的业主相互踩踏，价格降的就会比较多，降的也比较快。如果一个片区新房比较少，过去两三年市场低迷的时候没什么新房入市，这个片区二手房的业主卖房的时候就没有那么被动。
相反，过去一个片区经历过大量新房和二手房相互踩踏的，现在片区的房价更扎实，如果现在是底部的话，这个底部更低。如果一个片区没有经历新房和二手房相互踩踏，房价相对就没那么扎实，底部则更高。如果一个片区在过去三年新房入市较少，没有形成价格踩踏，接下来片区新房增量还比较多，即使现在是深圳楼市的底部，对比踩踏过的片区，房价起来会更慢。
特别是今年深圳楼市最低迷的时候，有大量新房入市踩踏的片区和没有新房入市踩踏的片区，片区形成的房价体系是不一样的。
比如过去龙华的红山北站片区和宝安的碧海片区，这两个片区都是睡城，三年前碧海片区二手房价遥遥领先红山片区，现在的二手房价格比较接近了，整体碧海房价还是高于红山。
回头仔细看一下红山和碧海片区。在过去深圳楼市低迷的三年里，整个碧海片区就开了两个新盘，一个是越秀潮樾府417套住宅，还有一个是京地海樾府336套住宅，共计753套新房入市，并且最低迷的今年，碧海片区一个新入市的楼盘都没有。红山北站片区则不一样，过去三年持续有新房出来，三年时间里有三四千套新房入市。充分的竞争后，房价一个比一个便宜，从北站华润超核中心预计7.6万/㎡开盘要抢，到最后更好的中洲迎玺开盘85折还要高佣转介。
不管是过去三年碧海片区入市的753套新房，还是红山和北站片区入市的三四千套新房，现在销售的结局都差不多，碧海越秀潮樾府尾盘在最近几个月打折清完了，京地海樾府还有一部分没有卖完。红山在三四千套新房的冲击下，部分开发商清盘了，部分开发商也只剩下少量尾盘。
如果我们换位思考一下，过去三四千套新房在碧海片区，过去753套新房在红山片区，现在两边的价格体系是什么样的？
也就是在碧海片区753套新房都卖不完的情况下，还有三四个急卖房的开发商，有三千多套新房入市销售。这些开发商的这么多房子入市，会把碧海的房价拉到多少，这些开发商降价多少，才能和红山北站片区一样把房子卖出去。
如果碧海片区过去有三四千套新房入市，对比现在的价格，再降10%以上，也不一定有现在红山北站的新房卖的好。
过去深圳被开发商卷过的片区，远远不止红山北站片区，没有被开发商卷过的片区才是少数。购房者在这些片区买房要格外关注，如果接下来片区真的没有什么新房增量还好，如果接下来片区还有大量新房增量则要特别小心。
