我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，我打算近两年结婚，现在准备着手买婚房了，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？

深叔：你好，刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部，产业众多，属深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展。

提问：深叔，你好，龙华的房子可以买吗？

深叔：你好，龙华的房子当然可以买，龙华这个区域的价值呢，是这十几年来一步一个脚印，通过片区建设规划、产业招商、配套升级、人口希腊逐渐的完善起来的，它的房价上涨，完全是因为片区价值的提升而拉升的，炒房客呢，只是蹭了升级的红利而已。龙华这个片区啊，有三个核心的优势，第一，龙华的地理位置是非常优越的，它位处深圳腹地，仅靠福田北部，你想现在光明都已经称为自己是北部中心了，第二，因为是新区。规划它的城市很新道路啊，市政设施，医疗教育资源的配置呢，都比较合理。第三龙华之前确实是涨的有点高，但现在整体的价格都回调了10%-30%，这个回调也给了市场一些

提问：深叔，你好，现在深圳买房是打新还是买二手房呢？

深叔：你好，近几年，深圳房价一直居高不下，对于想要购房的人来说是一个难点，购买打新房或二手房都有优缺点。打新房价格相对较低，但需要等待时间长，容易受政策影响。而二手房价格较高，但可以立即入住，也更加稳定。无论购买打新房还是二手房，都需要注意区域和房子质量，购买打新房时，应该选择成熟社区和大型开发商的项目，以确保基础设施和物业服务的完善。对于二手房来说，需要慎重考虑房龄和装修情况，避免出现后期维护成本过高的情况

提问：深叔，你好，有两千万预算，准备买豪宅片区的房子，关注的有深圳湾、香蜜湖、华侨城、尖岗山，其中尖岗山比较特别，跟其他几个片区并不相似，请问它有些什么特点，未来发展如何？

深叔：你好，尖岗山有这些特点：1.不是纯粹的豪宅片区。相比深圳湾、香蜜湖、华侨城这些资源优质的豪宅区，尖岗山虽然有中海九号公馆等豪宅，片区内却同时存在改善盘和刚需盘，片区定位不上不下，居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点：一是缺少名校，教育资源一般；二是没有地铁，交通不便；三是缺少大型商业，生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘，价格有优势，户型紧凑，实用性强，但是户型朝向一般。总的来说，尖岗山现在已经由豪宅片区逐渐偏向刚需改善，定位上的不准确导致它陷入尴尬局面，目前尖岗山已经没有空地，未来应该会向好发展。

提问：深叔，你好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车罗湖，罗湖有哪些可以考虑的楼盘呢？有没有什么建议？我钱不多，对房子要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。

深叔：你好，罗湖拥有较多小面积的刚需上车盘，想选罗湖可以关注以下几点：1.罗湖国贸一带，最早由香港设计师设计，户型紧凑，很符合现在刚需对小户型房子功能性的追求，不过受经济发展所限，车位和行车道有所欠缺；2.罗湖有单价6万，总价200万的30平房子，适合年轻人上车；3.在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖螺岭，有学区利好，具备投资价值。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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