3宗地块成功出让！一宗流拍！

白云大朗客整所上盖地块呗中铁建工集团拿下，楼面价5267元/平。增城荔湖街地块被增城城投兜底，就连南沙灵山岛的安置地块也以底价竞得。

偏偏荔湾区东沙板块的AF060742地块，被流拍了，主城区，有江景，起拍楼面价才2.3万/平。这块地就在现在正火的江景盘保利珠江天悦南面，其实可以说三面环江，地块也不大，以为保利会兜底拿下，托举珠江天悦的价格，原来没有。

这块地除了保利拿还能连片开发，其它开发商拿，估计都只能作为陪衬。

不知道保利是不是觉得也势在必得，等下一波降些地价在进场。

不过地块流拍，其实对保利珠江天悦近期要开盘的势头有些影响。

周四，保利就高调宣布了珠江天悦的价格，5.1万/平起！

公开的价格和实际的开盘价还是有空间，也不排除4字头，所以，总价600多万起就能买入北向江景房，确实有吸引。

虽然内港湾目前纯在不确定性，但是一旦落成，这个价还是值得的，所以在行业内来看，这真的是一场赌预期，内港湾如期10年内兑现，那么价格升值通道还会有。（下图蓝色为须挖土的内港湾）

对于改善想住江景房的买家如果不买荔湾，海珠还有啥选择？

其实最近大家对比比较多的，就是海珠珠江天悦斜对面的海珠江湾和樾，西向看江的江景房，正对白鹅潭。

进入正题。

保利珠江天悦开盘，同样江景房的江湾和樾，怎么选？

保利珠江天悦的价格一出来，直接逼哭多少对手，最低5.1万/平起，总价在670-2200万，市场反响非常火。其实在保利珠江天悦之前，江景盘卖的不错的一直是江湾和樾，现在卖到最后一栋楼王，那同样是江景盘，这两个项目怎么选，下面给大家对比一下。

价格

保利珠江天悦各户型价格如下：

131平：单价5.1-5.7万/平，总价670-720万；

169平：单价5.3-6万/平，总价900-1020万；

215平：单价5.3-6.3万/平，总价1140-1350万；

260-290平：单价6.5-7.5万/平，总价1700-2200万。

江湾和悦，户型涵盖：107-122-125-138-142-160-188平，7-9万/平的单价，总价750-1700万。141方江景户型，之前总价都要1050万，但是现在988万就可以买到，另外小高层122-125方还有少量低楼层房源750万就可以买到。

江景、配套

保利珠江天悦在荔湾东沙，目前周边环境一般，可以多面望江，大部分是北向江景，部分高层户型可以做到南北望江，学校已经官宣，由由康有为纪念小学承办，项目西侧就是在建的10号线东沙地铁站，最近已开业的商业是广药的星河coco park，项目自身也会配建商业综合体。

江湾和樾位于海珠西老城区，南向望江，居住舒适度较高，而且周边的生活配套还是很成熟的。距离项目400米左右就是庄头公园，距离8号线沙园地铁站约800米，学校大概率可以就读宝玉直实验学校，地块内还配建3栋商业写字楼，周边有乐峰广场，满足生活需求没有问题。

生活场景、未来预期

保利珠江天悦占地9.2万方，总建面32万㎡，一共12栋楼，按照规划，项目旁边将建设一个约8万平的内湾码头，将集游轮码头、网红商业、滨江公园、品质住宅为一体的新型城市综合体，社区整体做了14米抬高，和游艇码头，规划的商业分割开来，未来生活还是很舒服的，但是这个内港湾有很大的不确定性，如果能完美兑现，再加上现在的价格，绝对是非常能打的。

江湾和樾总占地约6.3万方，规划8栋楼，3栋是商业，总体量略小于保利珠江天悦，江湾和樾最大的优势是市面上的少有的南向江景资源，比较稀缺，而且靠近公园居住舒适度非常高，再加上板块配套比较成熟，江湾和樾属于一个相对稳妥和性价比的选择。

总体来说，江湾和樾125和保利珠江天悦130差不多，不过江湾和樾这个总价是没有江景的，而有江景143总价在1100万左右，188要去到1500万左右，同样价格1100珠江天悦可以买到215，1500+则可以买到260。

不过如果需要用到学位的改善家庭，建议考虑江湾和樾，毕竟家门口就是宝玉直小学，周边生活配套浓厚，也适合娃成长，上个兴趣班也方便。如果考虑安静私密性、或者日后养老，珠江天悦也是选择之一，毕竟和越秀观樾比，一个看湖一个看江，就看喜欢哪个了？

目前来看，预期周期长的珠江天樾在价格上有优势，周边配套都起来的江湾和樾也好，越秀观樾也好，价格都不便宜，都要8万单价左右。