广州改善买家500-1500万,热度前10的网红盘的优缺点点评!

广州房产张 2024-08-27 12:11:40

马上就到金九了,盘了一下目前广州热度前10的改善网红盘,有老盘,也有不少新面孔,都是大家问的比较多的楼盘,索性来个热盘点评汇总,方便大家查看。

对比小透明来说,为什么建议大家买网红盘呢?一来有热度,在楼市上升期,涨幅较快,虽然目前在楼市调整期,网红盘虽然同步下调,但是卖出速度也会更快,会更好转手。

天河:保利天瑞、保利天汇、天河壹品

保利天瑞

优点:

1、品质不错,中式园林,自带会所。

2、一字板楼,户户朝南,住起来比较舒适。

3、书包好,九年一贯制学校,由广东实验中学管理及运营。

缺点:

距离南面广园快速太近,距离地铁站太远。

价格:107平四房门槛是830万左右,125平1000万,150平总价1250-1300万左右。

保利天汇

优点:

1、项目大盘规划,自身内部配套比较完善,生活氛围成熟。

2、书包可以,自带幼儿园和九年一贯制学校。

3、户型面积选择多样,换手客群多

缺点:

门口大观中路,车流量大,而且不近地铁。

价格:116平3+1房,630-700万都有,130-140的四房,750-800都有,单价大概是5.5万上下。

天河壹品

优点:

1、位置颇具潜力,开车到金融城不到5公里

2、北靠马鞍山,都是13-14层小高层

3、挨着清华附中,南侧新建了一所九年一贯制学校,纳入了奥林匹克教育集团

缺点:

1、车陂路北延段有噪音,目前没有地铁。

价格:现在南向还是6.5左右,北向也差不多6万单价。三房两卫总价500-650万,120平左右的四房800万左右。

海珠:琶洲南tod、珑璟台、中海大境、燕语堂悦

琶洲南tod

优点:

1、地段好,与琶洲西区仅一涌之隔

2、户型、交标、园林设计水平都很高。

3、大盘规划,包含了丰富的商业和公共服务配套

缺点:

目前在建的学校品牌存在不确定性。

价格:琶洲南TOD二期整体价格区间在10.5-14万/㎡,176和196以及278,总价区间在2100万到2600万之间。

珑璟台

优点:

1、真正的地铁入户,楼下就是18号线+11号线龙潭站

2、产品使用率高,价格有性价比

3、景观可以,可以望海珠湿地公园

缺点:周边配套待完善

价格:均价7.2-9万/㎡,最小面积的120方四房,价格在1000万左右,195㎡户型总价约1750-2100万 。

中海大境

优点:

1、地段好,全能大盘,周边配套齐全,旁边学校确认了中大附

2、交通方便,拥有大环线地铁11号线上涌站上盖

3、景观好,楼盘对面还有整个广州最大的城央湿地公园。

缺点:

部分小户型会看到福荫堂

价格:126平 980-1030万为主 ;142平 1100-1200万为主;164平 1300-1430万为主;190平 1500-1750万为主;270平 2300-2750万为主。

燕语堂悦

优点:

1、海珠老城区,周边生活氛围好

2、近地铁,门口就是广佛线和11号线交汇的燕岗地铁站、学校引入了宝玉直实验小学办学

3、户型使用率高,性价比高

缺点:

靠近工业大道,小区不算大,两个组团还被道路切割

价格:5.7-6.6万/m²的单价,约77㎡三房450万起,90、92㎡三房最低500万出头。

荔湾:万科臻园、保利珠江天悦

万科臻园

优点:

1、配套成熟,教育对应九年制广东省实学校(花地湾校区),直线距离1号线花地湾地铁站约600米,万科规划有商业

2、家门口有1.5公里生态滨水花地河公园,在花地湾很少见

3、臻字系列定位会比较高端、高标准交标

缺点:

容积率高,超高层设计

价格:东南向约110㎡01单位,单价6.3~6.5万;西南向约125㎡03单位,单价6.28~6.5万;南北对流约140㎡单位,单价6.28~6.78万。

保利珠江天悦

优点:

1、江景优越,部分户型能看到南北双江景,而且14米抬高设计,保证户户望江

2、内港湾规划很漂亮,广州独一份,学校也已经确定为康有为纪念小学

3、价格便宜,性价比高

缺点:

周边道路待完善,内港湾有很大的不确定性。

价格:131平:单价5.1-5.7万/平,总价670-720万;

169平:单价5.3-6万/平,总价900-1020万;

215平:单价5.3-6.3万/平,总价1140-1350万;

260-290平:单价6.5-7.5万/平,总价1700-2200万。

番禺:华润万博悦府

优点:

地段不错,万博CBD

交通方面,下楼约250米就是3号线和7号线交汇站汉溪长隆站

书包好,东风东学校,周边商业氛围成熟,项目还配建了约24万㎡的万象商业

缺点:容积率4.48还是有点高

价格:120㎡小四房总价约680-830万;140㎡中四房总价约830-950万;203㎡大四房预计约1300-1500万。

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广州房产张

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