老黄埔又要上新了，由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改
早已正式官宣了案名——中建玖合·未来方洲
现在最新的户型图已经出来啦
中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。
未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径
文冲东旧改分为三个片区
其中，江北、文元北片沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。
文元南片最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。
首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。
下半年，老黄埔开始冲业绩了：
文冲东旧改-未来方洲，总建面220万㎡，大概8000套；
双沙旧改-一城江山海，总建面240万㎡，同上;
珠江村旧改，总建面约92万㎡，其中商品房体量是25万㎡，大概1600多套；
还有新溪村旧改，总建面约40万㎡，预计供应1000多套......
项目基础信息占地面积：约74万㎡建筑面积：约220万㎡开发商：中建玖合+知识城集团
容积率：4.09绿化率：35.04%梯户比：2/4、3/6户总套数：4000~5000套（预计）首推户型：建面约79-142㎡三至四房业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
1、交通：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心
城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行。
双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块。
2、商业：项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华，美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。
3、教育：项目规划4所中小学，4所幼儿园，享12年优质教育，小道消息项目，目前开发商已经在接洽TOP10教育集团，静待官宣，目前，整个老黄埔旧改的合作学校都不差。
4、医疗：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院。
5、产品：项目首开地块离13号线双岗地铁300米，配建九年一贯制学校，有9栋楼1800户。首开楼栋是1、2、4栋，楼层分别有31、47、56层，都是三梯。其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋。
首开楼栋是1、2、4栋， 楼层分别有31、47、56层，都是三梯。
建面约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向，没错！79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，绿色智慧人居
建面79平三房两卫，为1栋，31层高，西南和东南朝向，最靠近黄埔东路，阳台正对马路，噪音粉尘影响较大，好处是视野光线较好，高层还能看到珠江。
建面108平C1户型3＋1房两卫，南北对流，西南朝向，47层高，视野会被前面的95平挡住一点点，看小区园林和黄埔东路和对面的万科中心。
128平四房两卫，4号楼，57层高楼栋，竖厅户型，2间阳改房都比较小，都是北向，光线一般，阳台正对花园和黄埔东路，距离马路实测预计150米左右。
142平四房三卫，4号楼，也是57层高，南向采光遮挡部分不大，不过距离隔壁的楼栋太近，双阳台设计，2间次卧是北向。
优点总结
1，拥有双地铁，首开地块距离5号线文冲地铁站约1公里，距离13号线双岗地铁站约400米，3个站到金融城，6个站到琶洲，9个站直达珠江新城，日常通勤很方便。2，大社区，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，大社区、大花园，老黄埔可没几个新盘拥有！3，户型很厉害，首开区域户型一共有四个：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。4，学位或许有惊喜，全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，按照旧改一般打法，名校通常都是标配5，地处老黄埔核心，一路之隔就是曾经的黄埔一哥城光6，大盘，综合配套不弱，单综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园…生活配套一应俱全。
缺点总结
1，老黄埔接下来几个旧改项目陆陆续续出来，产品都差不多，容易内卷
2，学校暂时未确定
这个盘适合的是相对刚需的买家，如果你手上预算300-400万左右，对学校要求比较高，也很注重地铁上下班通勤，同时也看好老黄埔的发展，这个盘可以买的，
我认为小面积产品的出现很是惊喜。
因为，这对有预算限制但又想在老黄埔完成原地置换的购房者来说，是一个难得的入场机会。
另外，项目没有打造超豪宅线的户型，这意味着当这些产品进入存量市场时也不会产生豪宅税等，在二手市场时仍有竞争力。
再加上，在目前的建筑新规之下，产品基本都是超100%使用率的户型。
比起周边存量新房以及次新房，它的居住舒适度和空间感肯定要上一个档次，所以非常值得关注。
总的来说，我认为项目无论从品牌、配套、细节都有自己的亮点，至于价格方面，目前项目并没有对外输出。
