刚需买家300-400万,选择广州东还是广州西?

广州房产张 2024-08-29 11:06:18

刚需300-400万预算,向东是天河东和老黄埔,向西是花地湾和广钢,都能买到不错的新盘,所以广州上车大部分都纠结选择东面还是西面。

东面优势:靠近核心商务区,珠江新城、金融城、琶洲,有发展空间和人口流入。

西面优势:白鹅潭新商务区崛起,更多江景豪宅加持板块,配套成熟、地铁通勤多且方便。

1、广州东部

天河东:珠江花城、天河润府,能建麓誉府、中建天河精诚壹号

如果你有天河情结,300-400万可以考虑的有珠江花城、天河润府,能建麓誉府、中建天河精诚壹号。

珠江花城开售几年了,是一个成熟大盘,楼下还有体育东教育集团均和小学,最小的76㎡,350万起,产品做得非常极致,3+1房1卫,比较适合注重教育的家庭。

天河润府距离珠花很近,最小的81㎡户型,报价从4.9万/㎡降到4.7万/㎡ ,上车总价约380万。

能建天河麓誉府,近6号线高塘石站,单价4.3万/㎡起。最小的80平三房,做到了两卫+三卧朝南,总价358-378万。

中建天河精诚壹号,与清华附中湾区学校(二期)同一街道,78㎡三房的总价390万起。

老黄埔:保利中央公馆、未来方洲、中建海丝城

保利中央公馆距离大沙东站(5/7号线交汇)约500米,户型利用率很高,81平1.5卫,300万出头,南向89平3房2卫,400万以内完全没问题。

未来方洲,学铁商配齐,首开地块距离最近的13号线双岗地铁站仅300米,最小面积79平可以做到三房带主套,预计400万左右能拿下。

中建海丝城,首开6号地块距离双沙地铁站步行距离在50米范围内,学校将引进华中师范大学黄埔实验学校,根据现在价格78平总价308-340万,88平总价350-380万。

2、广州西部

荔湾花地湾:中海浣花里,保利和颂,万科朗庭

中海浣花里距离1号线坑口站约300米,过条马路就是省实荔湾学校花地湾校区,项目在售71-88-108平,最小面积71平,能做到2+1房,特价280万起(看楼层)。

保利和颂距离1号线地铁坑口站约800米,72平1+2房总价300-320万左右;84平1+2房,总价340-360万左右;86平三房两卫总价360-380万左右;87平总价370-390万左右。

万科朗庭,距离地铁1号线花地湾站800米,有省实书包荔湾学校花地湾校区,楼下就是商业街,79m² 三房两厅两卫,总价328-358万。

荔湾广钢:广钢珠江花城、保利雅郡

广钢珠江花城户型做的非常紧凑实用,最近推出的特价房源,67㎡三房只要215万,86㎡四房250万,价格已经低至2.9万-3.2/平。

保利鹤洞项目保利雅郡预计9月份出来,马路对面就是广佛线鹤洞站,小区背靠省实二小,户型可能会采用保利和颂70平南向3房这种小户型+低总价的打法。地价并不贵,仅2.85万/平,并且没有太多配建成本,这意味着单价不会很高。

这几个板块新房都符合这个预算大部分需求,不具备很强的金融属性,从住的角度思考就好了,选择靠近自己长期工作、生活的方向选房,考虑通勤合不合适,是否方便,学位是否满足,配套是否成熟,不要对房子预期过高,建议以交通便利、配套成熟为主。

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评论列表
  • 2024-08-30 12:55

    怎么不去抢?不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白,再怎么对着干,对着吹牛哄抬都是徒劳的。(房子实际建造成本是非常低的,有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房子实际建造成本是非常低的。)

广州房产张

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