老黄埔中建海丝城这个周末很火，目前吹风价已出！

最近不少外地的粉丝问我，黄埔和番禺，哪里更值得买？

这个问题范围有点大，可以问得更精准一些，老黄埔和番禺万博哪个更能打，或者说，科学城和大学城二期哪个更能打？再或者说，长岭居板块和番禺广场板块哪个值得买？今天我们聊聊老黄埔和万博的选择。

单从板块来讲，两个板块是有客群区别的，倾向万博的更多是海珠地缘外溢的，倾向老黄埔的更多是在珠江新城和天河上班的白领。

万博基本已经兑现了商圈、旅游和交通等等，商业密度和城市界面可以和天河路PK，房价也站上了高位，一手房价在4-7万/㎡，赶上天河多个在售新盘。

而老黄埔目前大型商业跟不上，商业要去到萝岗万达广场，好的是离天河的美林天地和山姆近，商业可以蹭周边。但是现在老黄埔各种规划、配套等还在完善中，需要时间兑现，优点是房价略低于万博，一手房价格在4万多到5万多，是珠江新城1/3的，自驾去珠江新城快则15分钟左右。

老黄埔，这个名字目前已升级为“广州海丝城”。

2024下半年，旧改大户老黄埔应该会又热又卷，三个旧改大项目，一城江山海、未来方洲，珠江村旧改会陆续入市。(预计10000套货)

反观万博，仅靠里仁洞旧改一个撑起了万博CBD核心蝶变，旧改由越秀操刀，万博城的热度也很高，500万的体量有约8000套商品房，就体量来说，一个旧改顶的上老黄埔三个，但货量只有它的一半。

老黄埔海丝城体量更大，规划有长滩四岛、六园十苑但建设周期较长，预计要去到10年后才有基本雏形达到万博现在的样子。

不过老黄埔交通便利，新建隧道和道路缩短了通勤时间，且在地缘上紧靠天河，方便快捷地连接重要商业区，双地铁线也使得居住与出行都极为便捷。

万博，位于番禺核心地带，处于汉溪大道与番禺大道主干道上、7号线与18号线双地铁交汇处，半小时可抵达亚洲最大、全国最忙碌的高铁站-广州南，同时毗邻东新、广明、京珠、南沙等高快速路，并在建华南首个4层地下立体交通枢纽。

并且以万博 CBD 和长隆旅游度假区为依托，发展较为成熟，是广州“最有发展潜力”的新 CBD 之一，聚集了约22000家企业，拥有全省首个基金小镇，还吸引了多家名企，如携程、欢聚时代等，产业链聚集效应明显，创新优势、智造优势日益凸显。

万博基本城市面貌已经成熟，部分兑现都已经落地，交通学校医疗方面都已经全面成熟。未来10年内，居住舒适度、交通便利性、价值增长而言，万博优于老黄埔。

总体而言，如果更注重交通便利性、未来发展潜力和性价比，老黄埔可能更适合。如果看重商业氛围的成熟度、产业聚集效应以及愿意为较高的房价买单，万博可能是更好的选择。

老黄埔的优势胜在进场门槛低，但是发展周期究竟多长，不知道等待的周期是否和南沙一样，这个目前还真的是未知数。

房价方面，老黄埔，第一梯队楼盘均价约4.8万元/平方米，相对来说价格较为亲民，性价比较高。万博，第一梯队楼盘均价6万元/平方米，价格整体较高。

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