广州老黄埔PK番禺万博,谁更具有价值!

广州房产张 2024-08-29 19:29:12

老黄埔中建海丝城这个周末很火,目前吹风价已出!

最近不少外地的粉丝问我,黄埔和番禺,哪里更值得买?

这个问题范围有点大,可以问得更精准一些,老黄埔和番禺万博哪个更能打,或者说,科学城和大学城二期哪个更能打?再或者说,长岭居板块和番禺广场板块哪个值得买?今天我们聊聊老黄埔和万博的选择。

单从板块来讲,两个板块是有客群区别的,倾向万博的更多是海珠地缘外溢的,倾向老黄埔的更多是在珠江新城和天河上班的白领。

万博基本已经兑现了商圈、旅游和交通等等,商业密度和城市界面可以和天河路PK,房价也站上了高位,一手房价在4-7万/㎡,赶上天河多个在售新盘。

而老黄埔目前大型商业跟不上,商业要去到萝岗万达广场,好的是离天河的美林天地和山姆近,商业可以蹭周边。但是现在老黄埔各种规划、配套等还在完善中,需要时间兑现,优点是房价略低于万博,一手房价格在4万多到5万多,是珠江新城1/3的,自驾去珠江新城快则15分钟左右。

老黄埔,这个名字目前已升级为“广州海丝城”。

2024下半年,旧改大户老黄埔应该会又热又卷,三个旧改大项目,一城江山海、未来方洲,珠江村旧改会陆续入市。(预计10000套货)

反观万博,仅靠里仁洞旧改一个撑起了万博CBD核心蝶变,旧改由越秀操刀,万博城的热度也很高,500万的体量有约8000套商品房,就体量来说,一个旧改顶的上老黄埔三个,但货量只有它的一半。

老黄埔海丝城体量更大,规划有长滩四岛、六园十苑但建设周期较长,预计要去到10年后才有基本雏形达到万博现在的样子。

不过老黄埔交通便利,新建隧道和道路缩短了通勤时间,且在地缘上紧靠天河,方便快捷地连接重要商业区,双地铁线也使得居住与出行都极为便捷。

万博,位于番禺核心地带,处于汉溪大道与番禺大道主干道上、7号线与18号线双地铁交汇处,半小时可抵达亚洲最大、全国最忙碌的高铁站-广州南,同时毗邻东新、广明、京珠、南沙等高快速路,并在建华南首个4层地下立体交通枢纽。

并且以万博 CBD 和长隆旅游度假区为依托,发展较为成熟,是广州“最有发展潜力”的新 CBD 之一,聚集了约22000家企业,拥有全省首个基金小镇,还吸引了多家名企,如携程、欢聚时代等,产业链聚集效应明显,创新优势、智造优势日益凸显。

万博基本城市面貌已经成熟,部分兑现都已经落地,交通学校医疗方面都已经全面成熟。未来10年内,居住舒适度、交通便利性、价值增长而言,万博优于老黄埔。

总体而言,如果更注重交通便利性、未来发展潜力和性价比,老黄埔可能更适合。如果看重商业氛围的成熟度、产业聚集效应以及愿意为较高的房价买单,万博可能是更好的选择。

老黄埔的优势胜在进场门槛低,但是发展周期究竟多长,不知道等待的周期是否和南沙一样,这个目前还真的是未知数。

房价方面,老黄埔,第一梯队楼盘均价约4.8万元/平方米,相对来说价格较为亲民,性价比较高。万博,第一梯队楼盘均价6万元/平方米,价格整体较高。

大家,你们觉得呢?欢迎评论区留言!

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广州房产张

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