政策奏效！南京部分小区房价反弹。但这仅仅是一个开头，如何维持住现在的势头，任重而道远。

好事！

南京一批小区价格止跌

二手房的价格稳住，才是真的稳住。

这一轮市场调整，可以说南京没有一个板块、一个楼盘例外，尤其是河西，曾经被捧为“富人区”，自带招黑体质，加上本身基数大，同样的幅度在别盘是1k-2k一平，到了一些价高的小区身上，就是1w-2w一平。

但最近，一波楼盘已经率先触底反弹，降得早弹得早，也不失为一个好事。

1、佳兆业城市广场

佳兆业城市广场成交了几套房，一期二期三期都有，成交单价维持在3.8-4.3万/㎡之间，价格基本已经稳在4万/㎡了。

之前佳兆业城市广场高点时能达到6万+，之后一路下探，最低的时候成交价只有3.5万/㎡、3.6万/㎡，现在的价格不能说重回高峰，但也基本止住下跌势头了。

2、奥体新城清竹园

此前，奥体新城清竹园的价格一度涨到6万/㎡，但去年房价就变成了3万+，但5月房价有明显回升，最新的几套房单价都稳在了4万/㎡上下。

3、万科翡翠滨江

前不久，南京顶豪万科翡翠滨江成交了一套231.98㎡的四房户型，成交价近6万/㎡。3月份时，项目成交了一套189.46㎡的四房房源，当时成交价是6.2万/㎡。

考虑两套户型的房型存在一些区别，也不能单维度地看价格，更何况最新的这套房成交周期只有7天，价格其实也是稳住了。

但别高兴得太早

目前成交量横向对比上涨，

纵向对比还是下降

但现在要说整体房价就稳了，稍微有点早了。目前来看是有好转的迹象，但这个开头还需要好好维护住，还需要更多的政策持续加码。

房子作为大宗商品，总价企高，关乎很多人十几年甚至大半辈子的财富池，想一下子就把房地产拉起来，不太可能。

根据克而瑞的数据统计，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。

可以明显看到，跟过去的每一年相比，今年的量始终还在低点，只是横向对比来看，有点起色。

现在房地产的难点，始终还在2点：

1、大家还愿不愿意用钱投票，再次投进房地产

愿不愿意再次把钱投入房地产，有2个可能性。

1、投入的钱小到对每个人来说都微不足道；

2、投入是有回报的可能的，并且这个可能性比较大。

那么问题就很简单了，第一个可能性肯定率先排除，房子聚集了土地成本、建安成本、建筑成本等一系列成本，想真跌成“葱”，那不乱套了。第二个可能性，其实就是房子回归本身的金融属性。这个金融属性不一定像前几年那么疯狂的预期，只要能够保值，其实就够了，很多人这几年的需求其实只是资产保值。

2、整体的供求比有没有降下来，库存有没有降下来。

到底是先涨价才能去库存，还是先把库存降下来才能涨价，这个问题就像先有鸡还是先有蛋，因为这二者是相互影响的，两个因素两把抓才能解决问题。

在国内，房子早已不仅仅一个住所这么简单，它直接绑定了户籍、学籍，也是许许多多年轻人结婚的必备品，丈母娘眼中的重要衡量标准之一。并且作为如此高总额的商品，很多人有事急需用钱，房子可以用来抵押，是很多人财富的底牌。

这样的一个特殊的、大宗的商品，完完全全没有一丁点金融属性，可能吗？

目前，南京的新房库存约6.76万套，是2021年以来的新低。

二手房库存大概还在18多万套，再加上被限售3年的库存，实际库存应该逼近20万套。

一句话，整体的供求正在往好的方向发展，但目前的压力还是存在的。

政策还需继续出

空间还有很大

接下来，政策大概率还要加码，目前还有几个明显的空间可以发挥。

1、降存量房贷利率

没有对比就没有伤害。这波房贷利率集体下调，对于很多没买房的人来说是个好消息，但对于高位站岗的存量房贷买房人来说，心理确实有点不平衡。房子买在高点就算了，利率也在高点，妥妥大冤种。

就以南京为例，存量房贷利率基本在4.0%，而目前首套二套都降到3.25%了，二者差了有75个基点，换算到月供，每个月就是1000多的差距。

这1000多块钱，让每个人手里多点钱用用，让更多的钱在市场上流通，不谈直接进入楼市，大家消费多一点，赚钱容易点，也是个好事。哪怕不去消费也减轻生活压力，减少提前还款的可能，其实对银行来说，也是个长远的好事。

另外，存量房贷利率不降，也让很多买房人多了观望的情绪，这时下手会不会也是利率站岗？会不会后期也像现在的房东们一样？信心也很难维护。

2、放开限售。

老实说，现在的限售，已经失去了原本防止恶意炒房的意义，如今完完全全就是挂牌量的遮羞布。

所以，这个限售取消不取消，区别就在于是否把隐藏的海量挂牌显现出来。但库存的多少，不会因为限售3年而有任何的改变，是多少就是多少。

但讲真，现在很多人也发现了，一些没满限售期的房子，要想卖，也在卖，只是过户日期要往后延一延，或者来个君子协定啥的，虽没挂明面上，但私底下中介都正常推。所以，真想卖房，天要下雨娘要嫁人，谁都挡不住。

关键是，现在往回倒推3年，2021年下半年，市场已经开始走下坡路，这个时间段开始，投资的比例已经大大降低，对于市场的冲击也少一点。

现在南京的限购放开，也在吸引很多外地人，但这些人心理上还是有点余悸，因为3年限售没放开，就像买东西没有7天无理由退换货一样，没有安全感。如果房子买得不对，或者有急事，面对3年的持有成本，还是需要深思熟虑的。

另外，加快房子转手速度，能够让更多的房子和钱流通起来，也未必不是好事。把供应量永远分给明天，终归是掩耳盗铃。要挂牌的房子终归会挂牌，要面对的事情终归无法逃避。