2月已过，来一篇网签汇总统计，从数据层面来看，春节的楼市并不理想，甚至可以说有点糟糕，当然这里面也有假期导致数据有所缺失有关。
网签汇总2月新盘网签：364套，环比1月减少798套，同比2023年2月，减少1141套。
2月二手房：维护，无法查看。
分析：本月的数据直接创下新低，按近年的统计来看，创下6年新低，做个简单的换算。
2月由于假期，从天统计来看，8号到17号，网签都是0-2套。
实际日均19套左右，换算30天一个月，差不多564套。
当然网签延迟，相对应也会带来后续的数据上涨，但是从目前表现来看，并未发现。
至于本月的二手房，由于维护没有对外，所以就无法对比，2023年二手数据表现抢眼。
为了更好比对数据，个人统计可售商品房网签数据如下：
通过数据对比来看，本月安商房等影响非常小，在数据本就偏低的情况下，更是加剧了这个情况。
如果同样套入上面的计算公式，扣除10天，日均16套左右，换算30天，480套，数据依然偏低。
至于3月可能能更好观察春节的销量情况，以及所谓的金三银四。
2023年虽然楼市不理想，不过在当时的3月迎来小幅反弹，至于今年能否延续，只能拭目以待。
楼盘明细
分析：本月销冠来自南二环的建总江南尚璟，30套问鼎。
近一年福州楼市被上海西两大改善盘，以及金山三环的万科城市之光霸榜。
作为对比，南二环一整年表现都不太理想，这个月拿下销冠，也算是一点信心恢复。
排名第二是万科城市之光，项目长期排在前三位，争议很多，销量强势。
2024年能否延续前2年福州四区，网签套数最多的头衔，值得关注。
最近万科的债务传言也非常多，近年房企也已经不在福州操盘。
后续的交付情况，可能也是购房者值得思考的一个问题。
除此之外，项目作为金山板块仅有在售的新盘，短时间内没有周边竞品，但是浦上大道南侧的高宅巨型地块已经上架，起始楼面价1.04W-1.1W。
主打的预期是后续规划的地铁，可以说潜在的竞品已经出现。
项目虽然近2年，销量很强势，但是从库存来看，依然有接近一半未卖，后续碰上高宅上市，也基本没有太大悬念。
本月第三名，来自东区的桂语映月，项目在网签恢复后，数据量有所反弹，项目也已经连续两个月领跑东区板块。
在剩余的项目里面，五四北的和颂锦原15套，上市4个月，合计140套，虽然不算红盘，但是在如今刚需盘普遍低迷的楼市，上市表现还算亮眼。
除此之外，改善盘方面，上海西的国贸天琴樾，本月11套，相比于此前几个月的销量，进一步下滑。
房企位于东区的天琴湖，本月8套，同样下滑明显。
位于鼓楼的几个袖珍盘，杰谷公馆，突然9套房源全部网签，新玺西湖億礼网签8套，保利天珺网签5套。
整体来说，鼓楼的这些改善盘，从上市的表现来看，都低于预期，部分非主流房企操盘的项目，歧途卖出高溢价，最终局面也都不太理想。
目前刚土拍的核心地块，建发的几个项目也开始陆陆续续放出消息，可以说改善的厮杀也在逐渐开启。
至于剩余的项目，整体的网签都不高，基本都在5套左右。
东区
分析：本月东区网签进一步走低，在售新盘合计58套，其中桂语映月19套领跑。
进入2024年来，东区连续两个月的表现都不太理想。
虽然保利云上、和樾风华，进入尾盘，天琴湖销量走低，整个板块没了领头羊。
目前备案的两个国企盘，都还未启动网签。
从其他项目来看，三号院在板块里面依旧算平稳状态，不过库存还有近500套，按去年还算不错的表现，清盘依然要2年最少。
剩余项目都在个位数，部分直接挂零。
以首开为例，香悦1套，安商房隔离的香颂，直接挂零，近期安商矛盾争议还未结束。
目前东区的三远的福厝远山拾里，备案后也开始放出资料，预计不久也会开盘上市。
配合榕发拿下的南湖旧改，三远多幅地块，今年板块的楼市竞争也会比较激烈。
南二环
分析：本月南二环的四大金刚，合计网签36套，其中江南尚璟30套领跑。
从数据来看，12月开始，连续3个月，江南尚璟都做到30套以上的网签表现。
特别在另外两个项目网签月均只有个位数的背景下，衬托的更加明显。
连续几个月四大金刚合计都比不过城市之光一个盘，本月江南尚璟也终于单体就击败对方。
从库存来看，尚璟依然还有363套，按目前算强势的数据，还需要1年时间。
至于望悦和北源云筑，目前基本看不到头，望悦本月网签甚至直接挂零。
目前四大金刚最后一个，新投映南台，也已经放出资料。
项目合计453套，楼面价1.35W，是四个项目里面最低的一个，产品段同样是89、110、115、120、130平米。
新的一年，对于南二环的楼市而言，看上去依然不太妙，最少短期内的表现，过于同质化的竞品扎堆，加上前3年那些新盘交房后，配合安商房的低价，整个二手同类型的可选项过大。
要想短时间内恢复信心，除非四大金刚做到连续多月网签排在前列。
至于目前来看，希望不大。
盘点总结对于2月的楼市数据，配合假期，安商房的数据影响消失，福州新盘数据创下了近几年的新低。
当然数据也存在被放大的情况，只不过整体的楼市低迷，依然比较明显。
去年3月，楼市迎来小幅的反弹，对于今年在不太理想的开局后，能否迎来反弹，只能拭目以待。
近期福州又即将开启土拍，除了部分核心地块外，金山高宅、五四北西园、城南福峡旧改等，都会接连上架。
配合新规出台，提高得房率，公区的建设，这些新地块如果出让成功，一旦上市，对于那些本就卖不好的存量盘，可能会进一步杀伤。
总而言之，福州楼市，就看谁卖得快。
