预付购房款、资金占用费、居间服务费，连本带利，全部退还！

七年前，在青岛欢乐滨海城的投资梦想，最终化为一纸空文，1700万元的预付款如同石沉大海。如今，市南法院的判决，为这些购房者带来了希望与解脱。

1、

事件起因与购房者的期待

位于欢乐滨海城的青岛山姆会员店，于8月初开工建设。山姆这块地，就是原先的城投第一城项目。

▲位于欢乐滨海城的青岛山姆会员商店项目

7年前，上百位购房者分别缴纳了20万左右不等的款项，用于购买城投第一城的房子。然而，这一项目最终没有建设，导致大约1700万元的集资款去向不明。

据半岛都市报的报道：购房者孙女士在2017年3月，前往城投第一城售楼中心看房子，与青岛新闻网络传播有限公司签订《居间服务登记单》，同时交纳30.7万元居间服务费。得到的承诺是，如果与开发商签订购房合同，那么这笔钱会直接抵充房款，并且还有一定优惠，如果最终没有签订购房合同，那么这笔钱会在全部退款。

还有部分购房者，是直接交款给城投该项目的合作方——青岛开创奥莱资产管理有限公司。张女士在2017年总共缴纳居间服务费20.7万元，其中20万元给了青岛开创奥莱资产管理有限公司。

2、

购房者的无奈与绝望

城投第一城，当时承诺的开盘时间是2017年9月。然而，随着时间的推移，项目迟迟未能开工，购房者的期待却被现实无情地击碎。购房者不但拿不到房，居间服务费也不予退还，开发商和青岛新闻网始终以各种理由拒绝退款。

青岛城投集团公司在留言板上这样回复：在未取得预售许可和任何授权的情况下，私自通过青岛新闻网及其他渠道收取购房意向金的问题，城投集团已经成立了工作专班进行处置，建议业主们通过法律途径维护自身权益。第一城定金并非城投房地产收取，公司从未授权、委托任何第三方对外宣传、销售，从未与您签定任何买卖合同，从未以理财金、借款等明目收取任何款项。关于涉及到的销售和定金问题，建议与签定合同单位进行协商解决。

3、

法律判决的光明与重生

近日，市南区人民法院对城投第一城纠纷，陆续开始宣判，要求退还购房者的预付购房款及资金占用费、居间服务费。其中一份判决如下：

一、解除于某与青岛新闻网络传播有限公司签订的《居间服务登记单》；

二、青岛开创奥莱资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还于某预付购房款30万元及资金占用费(以30万元为基数，自2024年1月2日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算)；

三、青岛新闻网络传播有限公司于本判决生效之日起十日内退还于某居间服务费7000元；

四、青岛新闻网络传播有限公司对本判决第二项确定的还款义务承担连带责任；

……

据一位知情者透露，青岛新闻网的看房团，当年曾经非常火爆，一年6000多万元房产收入，总经理高管等年收入达100万，但在城投第一城这个项目上，留下了隐患。

▲青岛山姆会员商店鸟瞰效果图

城投第一城这一事件，影响远不止于购房者的个人利益，它也对整个青岛的房地产市场产生了深远的影响。购房者的权益得到重视，更加注重合同的细节与开发商的信誉。这一事件不仅揭示了房地产市场中的潜在风险，也促使监管机构加强对市场的监督，推动行业的健康发展。