本篇的数据，对各大开发商都有重大的指导意义，各案场的经理最好仔仔细细地看，以应对2025年的新房市场，更遑论对普通人买入和卖出的指导。

此为开篇暴论！

我的数据来源皆真实可靠，不可靠的数据我们从不引用。

在谈论之前，我们把2020年2021年的新房数据一起放出来，做一个参照，多方对照，才知未来趋势如何走。

数据来源：中指研究院

我们只统计前20大，看看最大的那些开发商干了啥，2020年是各大房地产企业销售规模的顶峰，联系后文广州一市的新房预售证统计也能看出来，2021年是次顶峰，前四大开发商都有5000亿以上的销售规模，超世界级的巨型房企，有点大而不能倒的架势。高调、无序、混乱、贪婪，其实也没什么不能倒，到现在：

我们再看看2023年和2024年前十月的销售规模，换了人间，往年的前四都下马了，除了万科2023年前十月还保持有3116亿的规模，2024年前十月有2017亿的规模，就只有他还在前四，其他碧桂园、恒大、融创已不知所踪了！

现在销售规模第一的是保利发展，2840亿。

现在权益销售业绩第一的是中海地产，2259.8亿。

轮到中海和保利抢第一了，2020年千亿以上的规模的开发商有30几家，到今年只剩下8、9家了，很可能未来就是这个规模了，只是2020的规模的37%，要保持可持续发展，而不透支未来，未来就保持在这个开发规模吧。或者稍大一点，绝不能也支法继续冲到6万亿以上的总规模。

看看开发商权益销售业绩的变化吧，相比起上一年，中建壹品今年有大幅的增长，正增32%，中建的规模在这两年出来了，不只做施工，而是全系列开发，有技术、有资金、有设计、有销售能力，当然能搞开发，有些局会较多的与中海合作，所以中海的规模也越来越大了，这就是跟保利抢第一的底气。

在上半年，很多开发商业绩同比掉了37%以上，十月过后，业绩追了上来，招商蛇口只-5%，中海-9%，保利-10%，中铁建-7%，2025年他们可以重回正增长了！虽然增幅不会很大。

所以销量上有保证，我们看看供给！

以广州为例，琶洲琶洲还是重点关注广州区域，广州的各项数据都能去伪存真，按照最真实的数据去推理，2025年会怎么走？

这是我们统计的从2005年到2024年，广州每年发放的新房预售证：

2008年开始起飞，2010年上量，每年都有1000多个，2020年达到顶峰，1640个。你看！是不是跟前面第一张图表对应上了，2020年就是各大开发商的总顶峰，以大见小，以小见大，证据链是严丝合缝的。

然后三道红线，又开始缩量，一年比一年少，特别是2024年，至10月31日，只发放了381个预售证，创下17年的新低了，明年会更低，因为你们看到，今年没怎么拍地。

我特意把今年的381个预售证重新分类统计了一下：其中，约328个商品住宅预售证，包括大大小小有669栋楼，共39324套住宅，建筑面积451万平方米。2022年，广州卖出了65000套新房。2023年，广州卖出了72000套新房，若是2024年也是卖出72000套，2025年也能卖出72000套商业住宅。新房存量是不够的。

不够的，你们懂吗？

实际上市住建公开的“每日新建商品房可售信息”每天都在减少了！

这就是琶洲琶洲的研究，一个严肃的房产自媒体，你不关注我们，更待何时？

这是一篇上至领导、中至行业内人士、下至买家都能好好看的文章。

结论：各大案场营销经理们，销售顾问们，你们可以明确的跟买家说，明年市场上的新房会更少了，市场将怎么变化，还没有底吗？

新房减少，至少是2025年的新房供应大幅减少，会带动新房价格上升，从而又带动二手价格的回暖上升。

我们讲过，未来的广州新房规模大概在5万套左右的规模，跟人口流入量大致持平。但这还没包括现有人居的改善增大，赚到了钱，他们会追求更大的面积来改善自己居住的环境。追求美好，人之天性！

二手交易量还是得飙，今年成交9万套，明年11万套，广州陆续增加到13万、14万套的规模，以后大家都买二手房吧。便宜！

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