巡视一下广州各著名二手楼盘最新的一些成交情况！

昨天，广州贝壳又成交了149套二手房。请注意：这是周二，不是周六日，以前周六日都达不到的盛况，现在工作日就能轻松达到了，这轮成交热度比6月份要更强，只需要观察他的持久性，能持久否？

总体来看，情势是有所好转了！

十一期间，最失意的天河牛奶厂业主，因为这里的二手成交依旧稀少！其他地方报告昨天成交了多少套，今天又成交多少套，明天还有多少套在谈，信心十足。主要是奶厂周边的新房单价太便宜啦，华润天河悦府便宜了，4.3万/㎡起，珠花一直都便宜。保利天汇的促销就没停过，5万/㎡以下的产品好货根本停不下来。连城投天禧也大降价出货，4.1万/㎡起，单价都比牛奶厂的二手更便宜。

这可是新房啊！二手一手倒挂，比较独特。所以新房业绩非常​不错。

买家找不到理由去买二手，实在是说服了不自己，甚至珠花都成交了二手，牛奶厂二手真冷清。

给我感觉还是不能接受价格！

嘉裕公馆从小区顶峰最多有142套放盘，到昨天晚上降至119套，两个多月时间至少出货25套住宅，压力大减了。

压力大减的时候谈价就难，你看看这个月的单价是不是普遍高一点？我是不太建议勇敢向前冲的，毕竟总价那么高。我们统计到珠城豪宅带看数据也稍微放缓了，带看放缓必然成交放缓。就像我们在7月份时看到带看开始升温，一路一路升温，最终体现在了8月末开始的二手成交上，特别9月，买家们狂扫货，气势如虹。

10月的前半段表现也很不错，后半段需要更多耐心。不耐心就会死在沙滩上。

现在不是说嘉裕成交少了，就推断珠城成交少了，甚至推断外围成交少了！不能这样去推导。

昨天149套的成交我看到大都是外围的，一些不是我们重点关注的楼盘，这种也是需求，羊群带动效应，有人买入就有人拿到手现金，就去置换，创造需求。

人活着总会有更多需求。

兰亭盛荟成交了一些，底部的挂牌，还是这样：

万科东荟城的成交不少，所以我们看到的挂牌确实没那么低了，跟嘉裕公馆一个情况，只要买入量变大，无论好的还是差的，一股脑儿被买入然后下架，底部就会抬升。“止跌回稳”大约就是这个情况。

这是9月20日截的图：

这是我现在截的图：

现在比9月变化不大，但底价往上提了一些，这就是好现象。

领导其实做了很多事，这两年一直在减少供应，至10月23日，今年的预售证才发到第368个，全年不会超420个，历史级别的缩量，必然带动新房价格“止跌回稳”。新房“止跌回稳”之后带动二手，刚需们以后都买二手吧，新房是有钱人买的。

万科欧泊虽然成交不少，但小区放盘量过于巨大，所以单价依然没有起色，还需要更多买入。

琶洲琶洲在万科欧泊等你！

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