最近，我们很容易听到一句话，谁谁谁的房子很快就卖掉了！

事实是，如果你把价格挂在相对便宜的区间，很容易成交，成交周期比三四个月前缩短了。

数据很容易提示这种变化：

每日成交量的变化很明显，你们知道吗？2023年的状态是很惨的，5月份贝壳每天才成交45套左右，7、8月有段时间在37套、36套晃荡，中介站关门的关门，中介离职的离职，一副凄凄惨惨戚戚的情况。

后来，陆续一系列政策出来，情况就好了一些，恢复到50-70套的区间。稍强了一点，但想卖房的更多 。今年5月29的新政，让6月脉冲一波，但持续性不够强。

所以有人会怀疑10月这一波的持续性，怀疑很正常，但此轮情势并不一样。

我们很早就判断十月强，十一月像传统，都会强！

有些人对这个判断嗤之以鼻。

讲讲判断11月会继续强势的逻辑吧！

根本原因是全球进入降息周期。

直接原因是央妈用短期利率工具引导长期利率水平。以前用LPR工具倒逼短期利率，现在用7天逆回购引导长期利率水平，实现让市场定价。。9月份的7天逆回购下调一定会反馈到每月20号公布的长期利率水平，昨天周日休息，所以是今天。

在既有政策支持下已经是成交强势水平，那么再降息就是火上浇油。在我们这种群里，还不警觉，只能说某是失败的。

我们是基于这个趋势去做判断，降息，各类资产就更有性价比。

降低的利率水平对购房人们有无上的吸引力，当然对有价证券的吸引力更大，这不冲突，14亿的庞大人群风险偏好并不尽相同。

所以，看房人数一直在向上冲，平均每天有2600广州人出来看二手房，是去年的1.6倍。每到周末看房人次来到4000+，看房套次来到20000+，这些最终会反馈到成交上。

10月28号以后，成交就没低过100套，都是百大以上，多的时候两百套以上，此时的成交几乎都是超笋盘，但再过两月就不好说了， 中心区的笋盘有限，副中心的笋盘也有限，只有边缘郊区有数不清的笋盘。

到19日，贝壳就成交了2669套二手，已经超过了9月全月的2623套，10月还余12天，预计全月4200套，环比增加了60%。2023年10月全月成交2717套，今年同比也增加了60%。

情况还是相当不错的吧！

决策周期在缩短，这一段时间看较少的房，往往就能做决定。

涨价房源量增加，这些涨价大部分发生在原来最便宜的那一些，超急售的价格没动，他们只出货，但这部分原本在低位的价格往上提，意味着谈价更艰难。量能再在一点，就要稍微追价了。

新放盘相比去年同期，也略有增长，还是有更多的人要卖出。

只有更多的买入，更多的卖出，市场才是正常的市场。其实不要再期待房价大涨，也不去想房价大跌，平衡平稳的市场可能才是更好的市场。

只要降息，资产就更有性价比！

11月，贝壳广州再争取卖个3800套二手，给相关各方再解渴。

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