每个高关注度的片区，不仅有大饼可画，还有许多故事可讲，大运"四神盘"的名头也是在此背景下悄然流传于深圳楼市江湖。
2016年时任深圳一把手的马书记，提出了实施东进的战略决策，并成立了以马书记为组长的深圳东进战略领导小组，在1.4W亿总投资的刺激下，楼市闻风而动，作为深圳东部C位大运脱颖而出。2017年世茂以239.43亿拍下大运核心地块，总投资500亿，要在该地块建设深港国际中心，其中规划一栋668米的摩天大楼和20W平的集中式顶奢商业体。至此，大运最高光的时刻来临，"四神盘"也就此诞生。
星龙园属于利联陂头背建新村旧改的一期项目，整体是一个63万㎡的大盘，由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导，将建成一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体，其中住宅分两期开发。
星龙园规划总建面约7.5万㎡，计容建面约5.1万㎡，项目包括一栋幼儿园，2栋塔楼住宅，地面42层高，三电梯配置，规划住宅总户数450户，其中78套回迁房，372套可售商品房，地下车位400个，户型面积约为75-144㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.86-6.10万/㎡，总价区间约363-859万/套，精装交付，物业管理费5.18元/㎡。
区位:大运场馆东侧，紧临大运核心区域，大运目前的规划定位是湾东智芯，深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心，打造目标是深港国际科教城，且被写进广东省政府报告中。目前已经拥有港中大(深圳)大学、北理莫斯科大学、深信院三所高校，正在建设深圳音乐学院和港中大医学院，产业有大运软件小镇、天安数码城、丰隆科技园，属于龙岗区重点打造的片区，也是深圳东部辐射周边的核心区域。
交通:距离地铁16号线大运中心站400米，距离大运枢纽一站之隔，大运枢纽有通往福田的14号线快线，有通往机场的深大城际，距离大运北枢纽也是一站之隔，有通往南山的深惠城际，开车5分钟内可到达水官高速口，10分钟内可到达机荷高速口。
学区:因为项目还处于建设中，未交付，所以没有学区划分，但是大概率是在龙岗区外国语学校本部学区内，龙外于2019年成立教育集团，发展速度非常快，目前拥有7所分校，是龙岗区重点扶持和打造的教育集团，学校口碑在家长圈也非常不错，成绩目前属于龙岗第一梯队。
配套:商业这块1公里的距离有星河cocopark,600米的距离华润正在建设万象天地，1公里的距离世贸打造的20W平顶奢商业体目前处于停工状态；文体这块主要依赖大运场馆，足球、篮球、羽毛球、网球、游泳都非常方便，世贸代建的青少年活动中心、国际演艺中心和会展中心目前都处于停工状态；公园这块2公里内有龙城公园、大运公园；医院附近有龙岗中医院，目前是北京中医药大学附属医院，属于三甲医院。
户型:小户型为主，大运片区少有的小户型项目，72平两房总价低，适合上车。
价格:少有的和周边二手房有一定价差的东部新房项目，目前四神盘的价格在6.5W左右。
基本信息介绍完，优点一目了然：核心区位，前景广阔，交通便利，配套完善，价格适中，刚需福音。
重点聊聊这个项目有什么缺点或者说不足：
1.此项目的核心配套以及未来价值的增长非常依赖深港国际中心兑现情况，但目前由于世贸深陷债务危机中，即没有资金也没有动力重启该项目，从去年开始寻求的战投合作或者整盘打包，截止如今也杳无音信。深港国际中心能否如预期那样惊艳落地存在巨大的不确定性，就算后期找到接盘侠重启项目，前期的各种配套规划还会不会变更都存在未知数。
2.此项目地块从严格意义上来说属于爱联社区，并不属于大运片区，目前因为大运处于百废待兴的阶段，就突出了紧挨着大运的这块区域相对成熟的优势。但随着大运建设的慢慢落成，人气的聚集，大运板块内部的住宅价值将会重新凸显，届时包括星龙园在内的这几个爱联社区的住宅小区将不是大运综合价值考量的唯一选择。
3.此项目开发商实力太差，地产领域的开发和运营能力都偏弱，陂头背建新村旧改2006年立项，期间进行3次专项规划修改，目前除了星龙园这个地块得以动工建设，其它部分依然处于旧改前期阶段。并且星龙园建设的时候，本地村民还和开发商闹过纠纷，核心就是担心利联没有实力去完成后续的旧改规划，剩下的地块基本都是商业地块，需要大量的前期资金投入。
4.此项目产品力不足，独栋无花园，车位不足，物业费太高，有部分回迁房，这些都实实在在会影响居住的舒适度。
5.对比周边竞品，户型利用率一般，特别同样是独栋无小区的中森双子座，70多平有三房，次项目只能做两房。
总结，没有十全十美的房子，就算30W+的恒二都能挑出一堆毛病，星星龙园作为大运片区难得的新房项目，有比较高的关注度，再加上比较合适的价格，和低总价上车门槛，对学位有一定要求又想在东部核心区域买房的朋友可以根据自身需求去匹配，毕竟同价位周边还有深业和深铁的项目也等着你们去临幸，就算单凭喜欢盲目出手也没关系，毕竟5W多的价格对于这个地段、这个规划、这个配套，买不了吃亏，也买不了上当。
