如今二手房的价格还在不断下跌，根据中指研究院刚刚公布的数据显示，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点；同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。

是的，二手房的市场依然这么冷，不仅房价在下跌，并且下跌的幅度还在不断增大。

环比来看的话，十大城市二手住宅价格全部下跌，无一幸免。之前笔者经常给大家强调，要想看楼市是否真的回暖，看二手房市场的真实情况就知道了。

毕竟1月8日的时候，中指数据还显示新房市场数据好转，12月楼市成交量整体环比上涨28.36%，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16%，各城市均出现不同幅度上涨，武汉涨幅最大，为106.30%。一线城市整体成交面积环比上涨17.51%，北京涨幅最大，为36.7%。

不仅成交面积上涨，并且房价也跟着上涨了。2023年12月，全国百城新房住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点，且连续4个月上涨。

这些微不足道的上涨幅度，说实话真的是没有任何意义，说明不了楼市的复苏，更不能说明房价要开始上涨了。

开发商作为楼市的一线标兵，他们自然知道楼市的真实情况，他们没有趁这一波行情涨价就说明了一切，相反的他们还在进一步提高活动优惠力度，为了在年底再次冲一把业绩。

要不然，怎么扛过2024年恐怕都是一个问题了。

房价不断下跌，这说明我们买房要更加小心和谨慎，毕竟房子占据了家庭的大部分资产，所以，确保房子能保值增值很重要。比如楼层的选择就对房价有较大影响。

近年来，城市新建小区主要以30层左右的住宅为主。由于整栋住宅相对较高，不同楼层的居住体验存在差异，因此在购房过程中，人们往往会避开一些不受欢迎的楼层，如一楼和顶楼。

一楼和顶楼通常是楼盘中最难售卖的楼层，即便价格相对较低，购买意愿也相对较低。有人甚至戏称傻买“一楼”穷买“顶楼”。这种现象主要是因为这两个楼层的硬伤问题相对较为突出。

顶楼最大的问题之一是漏水和渗水。在暴雨天气，顶楼很可能发生漏水问题，严重时甚至会导致吊顶和墙面等装修受损，造成财产损失。

与之类似，一楼的问题主要表现在隐私性较差，行人经过即可透过窗户窥视家中情况，同时声音也容易受到影响。此外，高层建筑的绿化往往会遮挡一楼的采光。

然而，经过对二手房市场的考验，专业人士指出：现在购房时最需要避开的并非是一楼和顶楼，而是以下三个楼层。

第一个楼层：设备层

随着现代高层建筑的普及，20多层和30多层的建筑需要单独设置一个楼层用于安置电梯、电气电力设备、消防设备、宽带以及自来水加压设备等，即设备层。

设备层的最大问题在于噪音和一些额外的影响，如热量、轻微辐射等，这会影响同楼层或相邻楼层的正常生活。

第二个楼层：二楼

二楼与一楼基本存在相似的问题，同时如果小区内绿植茂盛，可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。最大的问题在于排水，即下水道反水问题，可能导致爆管等问题，处理起来较为繁琐。

第三个楼层：底商上面的楼层

底商往往包含餐饮店等商业，这会带来油烟和火灾隐患，对楼上的居民构成潜在威胁。因此，在购房时必须重视底商存在的问题。

这三个楼层，是经验丰富的中介人士通过多年的观察总结出来的。购房者在选择楼层时应该更加注重这些问题，以确保未来置换房产更容易，同时更具保值抗跌的优势。好的楼层选择不仅能提高居住舒适度，还能让房子在未来的二手房市场更有竞争力。