在前几个月，深圳楼市不仅是整个广东楼市的“明星”，而且在全国的表现也很抢眼。诸如千万豪宅三开三罄、“百万喝茶费”重出江湖、经营贷违规流向楼市等现象层出不穷，着实刷了一波热度。

面对深圳楼市的种种乱象，相应的政策也不断有针对性地出台。

深圳楼市的乱象引起了监管层的高度警惕，4月18日深圳住建局宣布打击炒房，开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。4月20日，中国人民银行深圳市中心支行则向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房地经营贷资金违规流入房地产市场情况。在强力整治之下，4月下旬，深圳热点区域高价房源悉数下架，深圳二手房市场“20万红线”来袭。5月21日，本获批预售的公寓豪宅项目恒裕深圳湾被官方撤下预售证，市场纷纷猜测与项目高于20万元/平方米售价相关。

在各项政策的严厉监管之下，深圳楼市并没有迎来传统意义上的“红五月”。根据深圳房地产信息网统计，2020年5月，深圳成交3143套新房住宅，环比减少8.8%，同比减少31.7%。

在深圳楼市的热度渐渐退下来的时候，此前相对滞后的广州楼市却开始露出峥嵘。特别是在五月最后一周，广州楼市出现明显的“翘尾”行情。5月最后一周，广州二手住宅成交1203宗，环比上涨1.2%；一手住宅网签2125宗，环比上涨32.6%。而随着新增房源的大量入市，六月大概率会维持目前的走势。

从之前广州出台的政策层面整体来看，为了实现“稳经济”，政府在一定程度上放松或取消某些过于严厉的房产调控政策。譬如，黄埔区人才购房细则出台，“不限户籍+半年就业”，人才政策掀翻限购。白云区放宽落户限制，番禺区出台购房补贴等。

但在6月10日广州市政府网站发布的《2020年广州市政府工作报告》中，再次明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。

在这次工作报告中，出台了两项新的政策：第一，大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家，开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点。第二，加强城市困难群众住房保障，新开工棚户区改造住房4035套，发放租赁补贴1.1万户。

可以看出，广州的这两项新政策，是在明确了“2020年十件民生实事安排建议”的大背景之下，从结构调整的角度出发而提出来的，表明了广州楼市今后的发展不但同今年的经济工作挂钩，而且会和民生紧密结合。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，在全国两会召开后，各地方两会也会陆续召开，而广州此次出台的相应楼市政策中对于租赁市场的重视程度和对于民生改善和保障的导向，对于后续各地住房发展等有很强的指导意义，也意味着后续住房政策的出台频率会增加。