时隔1个月，南沙两宗保障型商品房宅地顺利在今日成交！总成交金额约20.6亿元！其中1宗位于26号线「南沙段」附近！！

其中，位于横沥岛的2024NJY-7地块被广州海旭投资开发有限公司（中建国际）以底价189370万元竞得，成交楼面价5822元/㎡。

另一宗位于榄核的2024NJY-8地块，历经3轮竞价，由中交第四航务工程局有限公司（中交四航局）以16510万元竞得，溢价率3.8%，成交楼面价4187元/㎡。

地块一：2024NJY-7

地块位置：横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：72283㎡

容积率：≤4.5

计容总建筑面积：325274㎡

这宗地位于云水雅苑的左侧，西侧临近南沙港快速，噪音在所难免；不过这宗地块紧靠横沥岛尖，未来生活配套也算丰富。

景观方面，南侧为横沥岛滨海超级堤岸线，未来规划生态化超级堤，但地块南侧目前规划为商住用地，观景视野会被遮挡，但东侧有河涌，也算聊以慰藉。

值得一提的是，出让条件中提到，竞得人需无偿建设不少于6270平㎡行政管理设施，作为长沙村、义沙村、大元村的村委办公建筑置换物业。其中，长沙村不少于3129.93㎡，义沙村不少于2343.7㎡，大元村不少于780.04㎡。

地块二：2024NJY-8

地块位置：榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧

规划用途：二类居住用地、公共管理与公共服务设施用地

土地面积：12323㎡

容积率：≤3.2

计容总建筑面积：39434㎡

这宗地块位于蔡新路，凯德新玥花园附近，周边生活氛围浓厚，1公里范围内有榄核小学、华兴学校、榄核第二小学、加美国际幼儿园等，教育资源丰沛。距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。

值得注意的是，与以往的共有产权房、安置房、保障型住房不同，这两宗用地是广州土地市场上首次推出的“保障型商品房用地”！

保障型商品房

因此，这两地块还限定销售价格，其中：

▲横沥2024NJY-7，指定销售价，16800元/㎡

▲榄核2024NJY-8，指定销售价，15500元/㎡

销售对象为南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业，两宗地块的购房款允许分四期支付。

此外，两宗地块的规划设计条件均鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比可以达到25%。这与今年9月20日，招商蛇口以101780万底价拍下的横沥岛2024NJY-3地块基本一致。

可以预见，以后南沙新出让的住宅用地，都将是得房率超100%的“超新规”设计，可谓是“疯狂背刺”新老业主~

令人意外的是，在本次土拍中，榄核2024NJY-8地块竟然是溢价3.8%成交，说明至少有2家房企参与竞拍，在当下南沙土拍市场真是难得！

这块地有什么特别之处呢？

首先，地块本身的拿地成本不高，仅有1.65亿元，即便是溢价成交后，成交楼面价也只有区区4187元/㎡。

其次，地块项目建成后，房源并不直接面向市场销售，而是以15500元/㎡的价格卖回给南沙区，可以说是“一本万利，稳赚不亏”的好买卖。

最重要的是，作为广州“魔鬼”3号线的平行线，地铁26号线大概率会纳入广州地铁四期建设规划，网传或将设站榄核星海大道，而该地块恰好就在线路站点附近，这或许就是南沙突然开启榄核卖地的重要因素。对于代建房企而言，这个项目即便后期变成工抵房，也不用担心“烂在手里”。