央企招商蛇口，完成了一次平稳交班。

今天，招商蛇口发布公告称，原董事长许永军因达到法定退休年龄，辞去公司董事长、董事职务；

同时，董事会同意由原招商蛇口总经理蒋铁峰，担任公司董事长；

招商局海南开发投资有限公司总经理朱文凯，担任公司总经理。

据涛哥了解，许永军出生于1963年，今年确实到了退休时候；蒋铁峰则出生于1973年，过往战绩卓著，正处于企业高管最成熟的阶段。

这样一次平稳的内部交班，不仅实现管理层的有序交接，体现出招商蛇口干部梯队与人才培养体系的有效性。

同时，这样一次领导交替，也是招商局集团整体性的谋篇布局，新的管理班子拥有更强的综合业务背景，有助于推动招商蛇口的可持续、高质量发展。

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战功卓著的两代管理班子

2019年，许永军从总经理岗位上，接任招商蛇口董事长一职，带领这家大型地产央企，走过了快速发展的4年。

2019-2023年期间，许永军领导下的招商蛇口，先后实现2000亿、3000亿的业绩突破，行业排名从10名开外，到进入地产5强。

同时，他还引领招商蛇口明确“133341”长期战略：从开发为主向开发与经营并重转变、从重资产为主向轻重结合转变、从同质化竞争向差异化发展转变。

沿着这个战略思路，过去4年中，招商蛇口在开发业务、资产运营、城市服务等方面都有了显著的发展与进步。

许永军身上带着浓厚的“蛇口基因”，在关于他的不多的报道里，都会讲到招商局敢为天下先的文化，带领招商蛇口在这些年取得了不少成就，比如：

2019年，全球最大的会展中心落成，创下8项“世界之最”；

2019年，招商积余完成重组上市，成为推动招商蛇口战略转型的旗舰平台；

2019年，完成前海土地整备及合资合作重大资产重组，实现将1458亿元土地资产注入前海自贸投资，这是推动城市转型升级的重要举措和重大创新。

2019年，招商局商业房托基金(HK.1503)在香港联交所主板上市，成为2013年以来在香港上市的首只央企房地产信托基金。

2021年，全球第一艘五星旗豪华游轮招商伊敦号首航。

2021年，中国第一批基础设施公募REITs项目蛇口产园REIT(SZ.180101)上市，并在2023年又成为完成首批扩募的公募REITs之一。

2022年，房地产再融资新政出台，招商蛇口快速推出发行股份购买资产并配套募集资金方案，该方案于2023年6月16日获得证监会注册批文，成为“第三支箭”落地首单。

2023年8月，就在许永军荣休前几天，招商蛇口MSCI ESG评级调升至A级，是目前A股房地产公司最高评级。

而在董事长职位耕耘4年后，许永军也到了退休的年龄，正如4年前他从招商蛇口总经理接任董事长一样，这一次他将接力棒传递了给新一代的总经理蒋铁峰，完成这家央企历史上的又一次平稳传承。

公告中，招商蛇口表示：许永军先生在公司董事会履职期间，恪尽职守、勤勉尽责，积极推动公司战略转型，稳健经营，引领公司赶超进位，为公司可持续高质量发展做出了贡献。

董事会对许永军先生在任职期间的辛勤付出和卓越贡献，致以由衷的感谢和敬意。

与许永军一样，蒋铁峰同样是招商蛇口内部培养和成长起来的管理干部。

蒋铁峰出生于1973年，本科毕业于华中科技大学，硕士毕业于清华大学，妥妥的学霸。

在招商蛇口工作的20多年时间，蒋铁峰从最初的工程师岗位做起，一步步做到了南京公司助理总经理、副总经理，2012年出任南京公司总经理。

此后，他陆续担任了上海公司总经理、华东区域副总经理、华东区域常务副总经理等职务，2016年晋升至招商蛇口华东区域总经理，后来还兼任过江南区域总经理。

在其领导华东区域期间，招商蛇口华东区域业务快速发展，逐步成为了内部销售贡献最高的区域公司。

2018年，华东区域销售额突破700亿，业绩贡献占比达40%，蒋铁峰也升任招商蛇口副总经理。

凭借着突出的业绩贡献，2019年蒋铁峰经公司选拔升任招商蛇口总经理，与董事长许永军搭档，共同完成了招商蛇口回归行业5强的阶段性目标。

如今，蒋铁峰从许永军手中接过重任，他将继续带领这家央企驶向新的远方。

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富有战斗力的新管理团队

从许永军到蒋铁峰，不难看出招商蛇口内部管理和干部梯队体系的强大，每一次都能够完成平稳交接，且都是由内部培养的成熟人才担当大任。

本次担任招商蛇口总经理的朱文凯，同样在招商局集团体系内有着长期的积淀。

朱文凯出生于1968年，毕业于武汉理工大学，有趣的是，与蒋铁峰地产开发体系一路晋升上来的履历不同，朱文凯的背景更加多元化。

朱文凯曾担任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理、深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理，最初是从城市服务类业务起步。

后来，他在地产板块，也先后担任招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理等职务，在开发业务方面同样有着丰富经验。

2019年，朱文凯调任招商局海南开发投资公司任总经理。经过几年发展，招商局海南开发投资公司已经形成了一个总部平台和多个产业新城及园区的业务布局。因此，朱文凯在资产运营业务方面同样有不俗的成绩。

从这次领导交接中，不难看出招商局集团在战略管理与人才任用，确实有着独到之处。

首先，领导干部都是内部培养，均有着卓越的业绩，在相关业务领域都属于顶尖人才，是一个能够服众的组合。

第二，团队背景符合战略方向，招商蛇口已确定“三个转变”的策略，去年也划定了三类业务，蒋铁峰这几年推动产融创新成了专家，朱文凯则立足海南在资产和城市运营方面颇有建树，是一个面向未来的组合。

第三，经营班子经历过大风浪，蒋铁峰和朱文凯深耕地产多年，经历过带企业走出过行情低谷期的08年、14年、18年，是一个能打硬仗的组合。

这样两位资深高管搭档，显然将形成一支极有战斗力的领导团队，招商蛇口未来的发展更加值得期待。

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晋级五强后的高质量发展

2021年以来，房地产行业进入深度调整期，债务暴雷、业绩滑坡屡见不鲜，但招商蛇口却保持了难得稳健增长态势。

在今年初的业绩会上，蒋铁峰表示：

行业重塑之后，稳健型企业、综合发展的企业迎来新的机遇，招商蛇口新的目标是要提升至头部五强。

当然，蒋铁峰所说的五强，并非指经营规模的五强，而是更追求利润、质量、效益、转型、经营收入等多维度的五强。

因此，招商蛇口今年不断通过精细化管理，提升项目回报水平，给公司的利润和综合指标进入头部五强提供更强的动力和支持。

最新公布的上半年报显示，今年上半年招商蛇口开发业务实现销售额1664亿，同步增长约40%，排名已经进入行业第5位。

并且，招商蛇口的综合实力展现良好的增长势态，总资产达到9476亿，同比增长7%，营业收入514.4亿，归母净利润21.53亿，同比增长14%。

在开发业务逆市前进的同时，招商蛇口的经营服务类业务也快速进步，上半年其资产运营类收入31.2亿，同比增长22.5%，城市服务运营收入69.78亿，同比增长23.6%，三大业务都获得了均好性的快速发展。

同时，招商蛇口的财务基本面也更加稳健，“三道红线”保持绿档并持续优化，经营活动产生的现金流量净额达265.19亿，处于行业领先水平。

不难看出，正如其追求的全维度高质量发展目标，招商蛇口在上半年已交出了一份综合成绩优秀的答卷。

在高质量发展的背后，招商蛇口的干部队伍建设也更加深入，近年持续推动组织和人才的“双六能”机制落地，建精建强各级班子。

从涛哥的观察看，招商蛇口的管理体系已经非常市场化，内部提倡“能者上、庸者下、劣者汰”的用人导向，强化干事创业的氛围，这是他们能快速发展的重要原因。

如今，站在回归行业五强的历史时点之上，招商蛇口完成平稳交班，内部培养的团队将会延续之前的战略目标，保持公司经营的稳健向上。

不管是从工程师做到区域总，再到董事长的“经营高手”蒋铁峰，还是从城市服务、到地产开发、再到城市运营的“业务全才”朱文凯，都将为招商蛇口注入新的发展动力。

涛哥相信，这个由“经营高手”和“业务全才”搭档新管理班子，将带领招商蛇口实现行业新阶段下的转型与更好的发展。

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