我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，这几年南山区的房价涨的好厉害，现在还能在南山区买一套适合自主且性价比高一点的房子吗？有什么具体的区域楼盘推荐吗？
深叔：你好，深圳南山区域房价分析如下：南山第一梯队的真的湾中心区域是南山的豪宅区，房价在21万左右。不过，2100万可以买到三房的价格，其次，南山第二梯队的科技园片区是南山外汇语系的学区房所在地，房价相对较为平稳，均价在16万左右。在这里，1600万就可买到一套不错品质的三房 。第三梯队包括了前海和蛇口，前海自贸区里的写字楼较多，建筑场景也较为现代化，是商务人士的首选。而蛇口则是南山中心区内的一片高档住宅区，覆盖了育才系的学区房。该地区单价约为12万，房屋价格在1200万左右。 第四梯队的区域是南山中心区，房价在九万五左右，950万左右可买到一套三房房屋。第五梯队则是西丽板块，西丽所在地是南山中心区以南的一个地带
提问：深叔，你好，在深圳罗湖有一套金城华庭的房子，有螺岭外国语小学的学位，没有使用过，现在我在外地的企业经营不善，在考虑要不要出手深圳的房子，请问我应不应该出手，有没有什么建议？
深叔：你好，建议买房者明确自己的目的：如果是出于企业融资经营目的，可以通过房子融资，不用卖房，可以做企业经营贷或者二押空间贷，还有租金收入；如果是想变现，金城华庭有螺外学位，出手难度不大，但如果下一步是继续投资房产的话，需要考虑下一个目标楼盘是否比金城华庭更具投资价值。金城华庭所在片区城市更新速度很快，周边有大量旧改项目，并且拥有稀缺的教育资源，流动性强，是出手还是保留，建议买房者根据自身情况做决策。
提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？
深叔：你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。
提问：深叔，你好，在深圳2000万能买到豪宅吗？能买到的质量怎么样？有什么具体的板块区域楼盘推荐吗？
深叔：你好，两千万在深圳核心区域是买不到豪宅的，两千万在深圳的核心区域只能买到刚需优质三房，你比如说像深圳湾，买个89平米的小三房，大概就在1900万左右了。在深圳的核心区域福田南山，深圳的豪宅区，两千万只能算是入门级的门槛，都根本算不上是豪宅，三千万以上其实才叫豪宅，一两千万只能买个89的小三房，这种房子刚需惹不起，土豪看不上，所以你发现没有深圳湾的主流涨幅最好的房子就是面积段约170平米的四房，还有面积段230平米的四房，完了89的小三房，它会在某一个阶段冲的很猛，但是现在价格到达一定高位了，你比如想两千万在深圳湾买个小三房，很多人他会退而求其次的，他可能会去宝中买大一点的房子，所以两千万在深圳买的其实不算豪宅，在核心区域买的根本就不叫豪宅，两千万在深圳买豪宅其实属于一个伪概念，在深圳其实真正豪宅要去到三千万以上了。
提问：深叔，你好，刚需，目前无房，目前在准备购房阶段，这段时间有接触一些同样有购房意向的人群，感觉多数人都没有急着看房买房，请问这是什么原因？
深叔：你好，深圳的买房周期正在变长，市场横盘。深圳调控严格，房企融资有诸多限制，新房需积分摇号，二手房有参考价，短期内房价不会大涨，所以买房人有充足时间选择；部分人群需要时间筹集资金或等待市场回调。一方面，新政出台，二手房门槛提高，一部分家庭需要几年时间筹集更多首付款，才能买到去年同价位的房子，另一方面，部分人群希望能等到房东降价；打新兴趣浓厚。新房相比二手房更有优势，性价比更高，除了急需学位和积分过低的人群，一般人都会考虑打新，但长期来看，购买力还是会回到二手市场，并且优质的二手房依然抢手。预计至少7月份后市场才会回暖，建议买房人利用这段时间仔细筛选，做好决策，购买优质的二手房。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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