4月27日消息，此前浙江省丽水市发布了位于碧湖区块的“定制化”低密度住宅地块出让信息，也是丽水首个低密私宅定制的地块出让。同时，丽水市自然资源局还明确了土地购买方式、出让流程（预申请制度）和建设方式等。

（1）购买方式上，可以单个业主拿地建设，也可以多业主联合竞买一宗地，各自建设自己的，并办理各自的产权证。

（2）出让流程上，首先是自然资源部门在交易服务平台上发布地块预申请信息，意向业主登录查看，提交预申请信息和保证金，然后是正式报名和竞拍。

（3）建设方式上，由业主“量体裁衣”。户型上，可选择保持原有的两户布局，享受“拼户建设”；也可选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计并施工。另外，支持个性化定制建设方案，也可组团设计和开发建设，与朋友、家人、知己共同营造田园社区、亲朋社区、家族社区等富有创意和温情的新型社区模式。另外，如有需要，亦可委托专业的服务机构，共同缔造高品质、富有艺术美感的梦想之家。

点评如下：

1、市场基础

在住房供求关系发生重大变化的新形势下，已拥有资产，拥有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等排浪式的住房需求已经式微。住房需求基本解决的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化的户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施等，为定制化地产提供了空间。

2、政策背景

近年来国家屡次提出，住房供给可以是多渠道多元化的，不仅仅是开发商一家。近年来国家也提出要满足多样化多层次的住房需求。同时去年以来对于低密度地块出让的限制措施也已经取消。另外，各地以开发商拿地为主土地出让明显下滑等等，这些为定制化低密度的住宅用地出让创造了政策的基础。

3、定制住宅用地会成为一种趋势

事实上，在很多三四线城市以及大城市的外围区域，居民购地建房，一些投资主体联合地主方一起来建房和对外销售等等，一直没有停止。丽水市定制私宅住宅用地出让以后，加上国家政策扶持，加上地方土地出让困难，您对外围低密度住宅需求增长，预计未来会有更多城市加入到这一过程中，私人定制低密度个性化住宅用地出让将成为一种趋势。

4、意义和需要注意的问题

这一模式有利于满足多样化多层次的住房需求，有利于提高建筑的品质和行业高质量发展。更重要的是，业主参与土地出让和建设的全过程，提吃定制化需求，关注需求是否能落地，避免了传统旧模式的一些质量问题。当然，在这一过程中，作为地方监管部门，要对代建方和建设方的资质和建设全过程以及工程质量进行全流程监管，确保工程质量。同时要对建设过程中可能产生代建方和业主之间纠纷处理。