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以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，你买的房子资产大幅增长甚至翻倍，不懂的如何利用盘活资产，也不过是钢筋水泥。大千世界里生物一旦停止裂变增长，就意味着死亡的结局。资产也是如此，几十年过去不盘活，它就会慢慢老去。我们身边肯定有些这样的人，刚开始不过几十万买的房，但是通过不断裂变，最后净资产几千万，而你自己一套房住几十年都不敢换，而别人十几年坚持不懈地裂变增长，最终资产越滚越大。资产优化的最佳方式详见知识星球。西乡碧海片区近几年涨幅较大，华丰前海湾、富通城等楼盘对碧海等影响较大，短期看步入调整毫无疑问，未来两年横盘是大概率，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，福田买房有哪些建议呢？

深叔：你好，福田和南山一样，远离小户型和没有学位价值的老破旧，特别是靠近罗湖的部分板块，比如华强南，华强北，八卦岭，黄木岗，赤尾等，由于房龄老，没有任何旧改和概。的加持，所以以后也会和罗湖一样逐渐成为纯居住的板块。香蜜湖和福田中心区啊，作为第一梯队，适合1200万以上的高净值人群，预算在一千万以下的，在福田的第二梯队，第三梯队里面选啊，大概率也不会差。

提问：深叔，你好，大家都觉得宝中的房价虚高，那碧海的房价水分肯定也很重，我之前打算买在碧海，被朋友劝阻了，请问买在这里值得购买吗？真的价格虚高吗？

深叔：你好，碧海有两个优点：一是配套设施比较完善，商业、地铁、学校都具备，学校质量一般，但这是受区域教育资源所限；二是居住舒适度高，密度低，楼龄新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺点在于有飞机噪音。

提问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房作为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交通通勤、商业配套怎么样呢？碧海好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：你好，从交通来看，周围有地铁和公路，交通便利，从商业配套设施来看，周边商业配套设施完善，商业综合体聚集，生活各方面的需求基本可以解决，整体的片区环境优越，楼盘品质较高，居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区，可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘，应该多关注总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错，可以根据自己的情况，结合自己的实际需求进行选择。

提问：深叔，你好，我在深圳上班，考虑在广州投资买房，最近南沙板块很火热，价格也是一直在上涨，除了这个区域，觉得还有哪些地方值得购买呢？请详细分析一下！

深叔：你好，首先是金州蕉门板块，这里集中了南沙最成熟的配套设施，刚需买家可以考虑，不过目前在售新盘很少，户型比较单一，并且未来房价空间不大；第二是黄阁板块，黄阁板块比较出名的是汽车产业，这里是南沙难得的价格底地，配套设施还有完善空间，交通不太便利，适合预算较少的购房者；第三是明珠湾板块，这个板块规划规格高，缺点是区位配套还有待完善；第四是万倾沙板块，这个板块能开发的地方还很多，但是交通便利，是各区交通咽喉部位，缺点是配套设施落地时间较长；最后是南沙湾板块，这里是南沙配套设施高级且成熟的地方，不足是没有大型商业综合体，之后的发展空间不大，不建议普通购房者购买。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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