2023年的楼市，成交量和成交价都在下降，新房和二手房市场都是难兄难弟，新房价格不断突破最低记录，但是购房者就是坐在那里看，甚至嗑着瓜子看，任你降价，我掏一分钱就算我输。

二手房市场相比可以说是更加惨烈，迎来踩踏式挂牌，随着房价越来越低，房东的心理防线也逐渐崩溃。很多城市的二手房挂牌量都突破了历史记录，而买家的砍价力度也是越来越大。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点；同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。

面对这种情况，有的房东甚至表示愿意免费送房，其实作为的免费送房也只是不要买家的首付，但是剩余的30年房贷需要买家承担。

所以这种免费送房其实才是最大的坑，因为这套房子的真实价值已经远远低于买家承担的房贷了，首付都亏的没有了，房东自然也就失去了继续还贷的信心。

2024年，房地产从业者面临严峻形势，负面消息不断冲击市场信心，许多人不得不面临辞职或降薪的压力，企盼着行业能够尽快走出低谷。

国家再次强调百姓住房问题，提出坚持房住不炒，加速建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

当前楼市主要供应商品房和保障性住房，但过去由于保障房供应不足，入住门槛较高，许多人无法享受到相关福利。

随着多主体供给和多渠道保障的推进，房地产供给形式不再仅限于开发商，还包括地方政府和一些机构等，租购并举意味着租赁市场将与购房市场齐头并进。

深圳已经在租赁市场方面走在前列，大规模启动住房建设，调整新增住房指标，将公共住房比例提高至新增住房总套数的60%，到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。

此外，河南、济南、苏州等地也通过回收商品房，将其用于租赁储备。这种政策在浙江湖州、河北邯郸、新疆阿勒泰等三、四线城市也得到了推广，鼓励将存量房源转化为保障性租赁住房。

未来，刚需购房者的住房问题很可能通过租赁住房等保障房解决。在这种市场趋势下，房价失去了上涨的支撑，需求下降，供应增加。

手持多套房的人持有房子的成本逐渐上升，甚至有些人出现了不想还房贷的情况。很多房子已经迎来“跳水式”降价，比如最近，根据澎湃新闻的报道，成都一个楼盘，降价40%，引发了市场的热议。

这是位于成都东部新区，保利和中粮两大央企一起开发的楼盘。当时项目拿证价格在1.5万到1.7万，而现在开盘价是9000元，暴跌了40%。

这样的降价，毫无疑问，和很多地方一样，都被当地当作了“恶意降价，扰乱市场”，目前已经无法办理网签备案。

有老业主表示，房价大幅下跌，首付几乎亏光，面对房贷成本，感到手足无措，不少人开始想“免费送房”，可是就像笔者前面说的一样，现在的楼市现状，谁会愿意来接30年的房贷呢。

然而，即便房价下跌，不少业主也认识到现实的困境。专家朱云来认为，当前房价下跌27%才是合理水平，但在一些地区，房价下跌幅度已超过40%。

因此，房市回归居住属性、住房需求降低的时候，也是房价挤出泡沫的时刻。