我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，请问双拼房可以购买吗？购买时需要注意什么？
深叔：你好，虽然明面上大家在名额问题上是公平的，但实际上双拼房的受众群体十分有限，因为它需要2个购房名额。双拼房在市场中变成了一个深坑，一旦买进去，房价难涨，卖出去也很困难。此外，还提到了双拼房的贷款问题，因为面积大、单价低但总价不低，所以即使贷到了，也会打折扣。虽然双拼房存在较多问题，但近年来东莞、广州等城市采取了一些“利好”政策，比如可申请办理产权合并。而深圳目前没有采取类似政策，这是因为深圳缺购买力，且深圳有多种限制手段，不需要动双拼房。此外，即使是豪宅的双拼房，由于受众群体有限，其价值也会被挤压。综上所述，虽然双拼房在某些城市可能有一些“利好”政策，但总体来说，在严格限购的城市中，房票比钱更稀缺，最好的建议是避免购买风险较高的房产，特别是双拼房。
提问：深叔，你好，500万总价的小刚需在深圳应该如何？
深叔：你好，其实深圳买房的一个主流，我告诉你，深圳买房的主流呢，其实就是总价300到500，月供1万到2万之间的房子是最多刚需买的，我给所有刚需的建议是，你500万这样的总价，你在福田南山买个两房上车，不要老是想着你要住三房四房，未来深圳核心区域的房价一定会很贵，尽可能刚需就要在福田南山的核心区域500万掏个小两房尽快上车，很简单一个道理，你来深圳呢，你是来搞钱的，那既然你来深圳是搞钱的，那你就要住的离钱近一些，那深圳哪里最有钱，那肯定是福田南山最有钱，另外福田南山呢，它已经是存量的房地产市场，它每年的新房供应是非。常有限的，而且新房里面是没有这种两房的，都是三房，而且是偏大的三房，比如说像中州湾这种120几平米的三房，过去那种你想89平米买三房的时代已经没有了，所以福田南山这种500万左右能买的小两房就非常稀缺，未来它的价格是会稳中有涨，但是我们反过来讲啊，如果你500万你非要买三房，你只能买到光明区，你买到光明区是什么结果，你买的新房周边呢，它年年不断的在生产新房，五年以后你光明的新房要卖二手的时候，你就会发现，怎么还这么多新房是卖五字头的，到时候你想想你供了几年的这些光明新房变成二手，你要卖给谁呢？你根本就卖不动，500万总价在福田南山买个小两房，房子周边的配套好，租金高，价格稳住牛涨，但是你买在光明，你上班又远，可能还不好租，租还租不出价 。
提问：深叔，你好，想在深圳买房，首套，刚需，买老破小合适吗？
深叔：你好，在北上深，老破小流派比较流行，因为这里人多地少新盘少价格高，核心区的老破小最为明显，但是出了关外也就什么也不是。“老”的意思，行业内普遍认为一线城市楼龄超过20年的，基本就要列入老破流派。所以买老破小，尽量别选超过20年楼龄的产品，尽量选在市区。但一个例外是，在市区核心地段的楼龄过了30年的产品，尤其的楼梯房大可以买入，是投资好品。选择老破小，首先要突破新房癌，新房固然好看，但是地段不好最终会被时代和市场抛弃，市区核心地段有预期的老破小反而有价值，它的资源在说话。租售方面，越小租售比越高，如果遇见了租金收益4%以上的老破小必买，老破小的选择核心优势就是租金，小房子的优势因此出来了，租金有下限，目前深圳一室一厅同等面积租金回报最高区域详见知识星球内部分享；但是劣势也是有的，总价低，交易税费较高昂。选择老破小的标准是，相同租金下，面积越小越好。
提问：深叔，你好，最近深圳楼市一直调控观望，今年又想买房，又看到深中通道开通的消息，感觉对中山的利好挺大的，现在比较纠结的是买中山还是南沙呢？
深叔：你好，建议后者，南沙它有副中心利好，离深圳更近，价格便宜；大湾区的利好都绕不开南沙，未来坐地铁，就可以从南沙直达深圳。南沙地理位置在大湾区的正中心，未来工作在深圳，居住在南沙可能会变成现实。首先南沙是大湾区的地理中心也是广州唯一的副中心，其次规划配套都不错，同时它也是唯一两个一线城市都有辐射利好的城市。也有人担心南沙政策收紧；其实南沙人才购房政策，并没有发生变化。影响的其实是贷款，南沙各大银行开始对外地客收紧贷款。深中通道开通后，对中山利好是有的，但房价已经有点透支。
提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？
深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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