兰亭盛荟业主也在反击！

9月14日，我们写过一篇“泥人尚有三分火，嘉裕公馆开始反击！”之后，嘉裕公馆成交一路暴增，到今天笋盘基本消耗完了，低价盘少了二十几套。余下的货价格就贵了，我们在跟踪带看数据后发现，嘉裕和花城湾的带看变少了，比起9月中少了许多，说明这两天核心区这两个盘的二手成交也要放缓了。

只能看看珠城中区、东区其他小区有没有笋盘，我们一向建议买家理性，不要去追高，不然就会面临大麻烦。

今天我们决定跟踪一下金融城的近况，说来自兰亭盛荟业主的反击，好久没讲到兰亭盛荟了。

不约而同的，越来越多的兰亭业主开始往上调价了！

最近，我经常看到兰亭盛荟业主上调价格，有总价上调50万的，有上调80万的，有上调60万，也有上调20万的，总之就不愿意太贱卖， 最好谈价时光已经过去，这时候压价更难。

小区的成交也开始增加，一套91.81平方，挂520万已经成交。一套102.6平方，挂695万已经成交，必然陆续有更多成交。

目前小区挂牌量仍有330套+，积压的存货比较多，仍以早前的笋价出货一段时间，我觉得是很有必要的。不要急着反价，但一些反价也会促进一些观望客加速入市，这是很必要的。

最近的二手成交依然畅旺，我们跟大家解释一下怎么看这张图表：

至10月15日，广州贝壳已经成交二手2170套了，已经累计达到9月27的数量，本月几乎要翻倍。

二手成交每天100套以上，这是一个很好的现象，让那些急售的卖家出来，让堵塞的毛细血管恢复正常。

有些人不太会看贝壳的二手楼市看板：

很多人不太理解表格中成交均价的涨跌，今天涨14%，明天跌7%，大后天再跌8%，认为广州二手房的价格波动依然很大。其实不是的！一天成交100套，或者是141套只是一个很小样本，这些样本分布在全广州，单价又完全不一样。若是某一天核心区副中心的成交稍微偏多，会造成楼价上涨的情况。若是某一天的交易绝大部分都在边缘区域，这个小样本计算得来的均价表现在大降。

我们在此解释一次，每天在群内分享数据，很多人不明所以，一惊一乍，这里作一个统一的回复。这个数据不太重要，短期参考性不大。

短期我们还是做成交量、挂牌量、涨价房源量的比较。

琶洲琶洲是一个数据党，很严谨！我想说，因为我们有很多底层数据在支撑，构建了较严谨的房产世界观，所以我们文章中的很多预测往往能实现，特别是中短期的预测很容易实现。

喜欢我们的文章，请多转发，或是朋友圈，或是群聊，我们很需要这项数据。

总的来看，现在的二手急售性价比极高，我们建议买房人一边在看新房的同时，也要去比对一些高性价比的二手房，这样选房，才不会失误。

加大力度买入，只有多买入，经济才会更好，大家才会更有钱。反之，谁都没有好果子吃！

朋友们，乐观一些，反正都要住房，反正都要改善，抓紧时机改善，不要再等十年八年，太久了！

琶洲琶洲

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